??沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶房子？有沒(méi)有人曉得？

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• 156****5252

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:14:52
• 153****5873

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以過(guò)戶。
  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效。
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤。
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍。
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)。
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:14:37
• 147****2394

  沒(méi)房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),您可以委托律師代書(shū)房屋買賣合同,約定過(guò)戶時(shí)間

  查看全文↓ 2018-08-06 17:14:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么流程?有沒(méi)有人曉得?
  答

  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理時(shí)除兒子外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈(zèng)予給兒子，那就可全部房產(chǎn)集中到兒子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么過(guò)戶？有沒(méi)有人知道？
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易的，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買賣交易的。由于目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度，如果說(shuō)房產(chǎn)證的人不是自己的話，那么將無(wú)權(quán)處理這個(gè)房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到這個(gè)房屋所帶來(lái)的相關(guān)的利益的，也就是說(shuō)如果將來(lái)萬(wàn)一如果有一天這個(gè)房屋需要拆遷，那自己將會(huì)無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果，如果賣方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

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• 問(wèn) 安置小區(qū)就沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？有沒(méi)有房產(chǎn)證的呢？有沒(méi)有人知道的，求介紹？
  答

  購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的安置房需要注意:(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區(qū)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶有沒(méi)有問(wèn)題？有人清楚不。
  答

  二手房交易，在簽訂買賣雙方合同前，應(yīng)去房管局查詢?cè)撎孜飿I(yè)的信息.如：是否有抵押..產(chǎn)權(quán)是否清晰.....等！如果是按揭的話，要去銀行簽訂貸款合同，銀行評(píng)估、審批、時(shí)間正常周期憨跡封克莩久鳳勛脯魔二十天左右！ （支付定金） 銀行同意貸款后，即可去房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，①遞件、②簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，③審批 ④出新證（支付**）時(shí)間周期大概需20天左右！不會(huì)出現(xiàn)過(guò)戶不批房產(chǎn)證的情況！因?yàn)榉抗芫衷谶f件時(shí)，會(huì)審查交易資格，沒(méi)收房產(chǎn)證，只要遞件成功就交易正式生效，

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶稅如何征收?有沒(méi)有人曉得?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶稅的話,一般情況下分為兩種,一種是自用房產(chǎn)稅,一般為每半年征收一次,為5月和10月,計(jì)稅方式為按原值計(jì)征乘以稅率計(jì)征,另外一種不一樣的是屬于租賃房產(chǎn)稅,按月進(jìn)行征收,計(jì)稅方式為按租金金額乘以稅率計(jì)征,需要根據(jù)不同的個(gè)體來(lái)具體覺(jué)得是哪一種

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