屋出售滿兩年免增值稅，這個(gè)兩年的時(shí)間是以什么為標(biāo)準(zhǔn)起算的。

已有3個(gè)回答

• 148****2124

  滿兩年是指房產(chǎn)證日期滿二年或者當(dāng)時(shí)繳納契稅發(fā)票日期滿二年。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:45:52
• 132****4497

  滿兩年按以下方法認(rèn)定：
  1、按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  2、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”
  3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  4、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:45:33
• 158****1283

  以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。
  規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:45:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兩年免增值稅時(shí)間是簽合同的時(shí)間還是交房時(shí)間，2手房也是要兩年后才免嗎?
  答

  銷(xiāo)售滿2年的二手房免增值稅，滿2年，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）注明頒發(fā)之日起。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同，針對(duì)于不滿足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購(gòu)房，那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿足兩年的情況之下，在交易的過(guò)程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算，還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類(lèi)型，并且是滿五唯一的情況，可以免去購(gòu)房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿兩年免什么
  答

  滿兩年的房子，免交增值稅，稅額是5.5%左右，100萬(wàn)的房子，少繳納55000稅金；一是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上，含2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上，含2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；三是商業(yè)用房，增值稅征收差額增值稅；四是增值稅計(jì)算方式，營(yíng)改增以后，可以少繳納一些；增值稅=100萬(wàn)÷(1+5%)x 5%=47619元；附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿兩年的房子出售要交多少稅
  答

  一般情況下，滿兩年的房子出售時(shí)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1、房屋價(jià)格低于500萬(wàn)元的，稅率為3%；2、500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元的，稅率為5%；3、1000萬(wàn)元以上的，稅率為10%。根據(jù)房屋價(jià)格不同，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅也不同，具體數(shù)字需根據(jù)房屋價(jià)格來(lái)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子滿兩年出售要交多少稅
  答

  出售普通住宅房屋，如果是滿兩年的，無(wú)論價(jià)格多少，需要繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅依據(jù)是住宅房屋銷(xiāo)售的實(shí)際盈利，即按照房屋實(shí)際出售價(jià)格減去其購(gòu)置價(jià)格，再扣除規(guī)定的減除費(fèi)用，計(jì)算得出盈利額，按照20%的稅率計(jì)算出應(yīng)納的個(gè)人所得稅金額。

  全部2個(gè)回答>