??兩年免增值稅時(shí)間是簽合同的時(shí)間還是交房時(shí)間，2手房也是要兩年后才免嗎?

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• 154****4443

  銷售滿2年的二手房免增值稅，滿2年，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）注明頒發(fā)之日起。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:24:46
• 146****7765

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）規(guī)定，對于住房購買時(shí)間，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照"孰先"的原則確定購買房屋的時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:24:41
• 155****0622

  是按照房產(chǎn)證的登記日期來算的。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:24:35
• 154****7112

  你思路很亂，給你理一下。
  
  那些給你說按照房產(chǎn)證的日期來算的，是對的。至少我這里是按照房產(chǎn)證來算的。房產(chǎn)證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個(gè)概念。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，有效期限是開發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計(jì)算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
  
  你現(xiàn)在是想要買賣，你去問問開發(fā)商給你備案沒有。是什么時(shí)候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個(gè)備案，防止一房多賣，維護(hù)你的權(quán)益。
  
  備案了后，所有費(fèi)用繳清，才能辦房產(chǎn)證；房產(chǎn)證出了后，再辦國土證。
  
  在你房產(chǎn)證沒有出來之前，備案了你想轉(zhuǎn)手賣掉，那么就要取消備案，需要開發(fā)商那邊活絡(luò)一下，開發(fā)商不通融是很不好辦的。
  
  我這邊的開發(fā)商是很負(fù)責(zé)的，像你這種都2年了的。一般開發(fā)商會(huì)墊錢幫你把房產(chǎn)證辦出來，你去取的時(shí)候把錢給開發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問問。
  
  房產(chǎn)證已經(jīng)辦了，你當(dāng)然也可以拿去轉(zhuǎn)賣的。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:24:29

相關(guān)問題

• 問 屋出售滿兩年免增值稅，這個(gè)兩年的時(shí)間是以什么為標(biāo)準(zhǔn)起算的。
  答

  滿兩年是指房產(chǎn)證日期滿二年或者當(dāng)時(shí)繳納契稅發(fā)票日期滿二年。

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• 問 增值稅2年免，是指購房合同時(shí)間還是房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間？
  答

  應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)證上的日期。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房兩年后免營業(yè)稅嗎
  答

  財(cái)稅字[1999]210號(hào)文《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）的規(guī)定，“為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅”，指的就是房改房，即單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工出售公有住房的，可暫免繳納營業(yè)稅。單位出售經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

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• 問 ??滿兩年是購房時(shí)間嗎？
  答

  購房滿兩年一般是從契稅完稅時(shí)間開始算具體看當(dāng)?shù)厍闆r吧很多地方基本都是這樣的

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• 問 房子滿兩年怎么辦? 二手房滿2年免營業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的
  答

  1、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

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