??經(jīng)濟(jì)適用房兩年后免營業(yè)稅嗎

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• 144****0563

  財(cái)稅字[1999]210號(hào)文《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）的規(guī)定，“為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅”，指的就是房改房，即單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工出售公有住房的，可暫免繳納營業(yè)稅。
  單位出售經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:54:37
• 142****8433

  交易費(fèi)：3元/平方米；印花稅：房款的0.05%；營業(yè)稅：差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:54:04
• 151****6829

  與正常二手房交易一樣，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，滿2年則不需要繳納營業(yè)稅。值得注意的是，購房發(fā)票滿2年是確認(rèn)能否上市交易，有無營業(yè)稅則以證載日期或拆遷協(xié)議的時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  如果房產(chǎn)證上日期不滿2年或拆遷協(xié)議時(shí)間不滿2年，賣方需要繳納房屋核定總價(jià)5.55%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:53:30

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房兩年后免營業(yè)稅嗎？有什么建議呢？
  答

  不要交，我年前辦了手續(xù)，現(xiàn)在已成了商品房性質(zhì)，交了近四萬的差價(jià)?，F(xiàn)在已放到中介，產(chǎn)權(quán)是從00年算起， 故不交營業(yè)稅

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• 問 各位說下商業(yè)用房營業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  滿兩年按以下方法認(rèn)定：1、按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2、根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！?、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。4、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

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• 問 ??各位講講商業(yè)用房營業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  不免。房產(chǎn)證滿兩年免征營業(yè)稅的規(guī)定只針對個(gè)人的普通住宅房產(chǎn)，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不屬于免征的范圍內(nèi)。所以商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的房產(chǎn)證滿兩年也不能免營業(yè)稅的。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房營業(yè)稅怎么辦理減免
  答

  一、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房免土地增值稅嗎
  答

  你好，第一，要區(qū)分投資主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以其建造的商品房對外投資或聯(lián)營的，屬于土地增值稅的征稅范圍。這里的投資形式上是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房而不是一般意義上的土地使用權(quán)與作為固定資產(chǎn)資產(chǎn)核算的房屋。對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍。凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事非房地產(chǎn)開發(fā)的，則不屬于土地增值稅的征稅范圍。第二，要區(qū)分被投資聯(lián)營企業(yè)是否屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)。這里不再區(qū)分投資主體的行業(yè)性質(zhì)，而以被投資、聯(lián)營的企業(yè)所從事的行業(yè)是否屬于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行界定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，根據(jù)財(cái)稅〔2006〕21號(hào)的規(guī)定，屬于土地增值稅的征稅范圍；凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事非房地產(chǎn)開發(fā)的，則適用財(cái)稅字〔1995〕048號(hào)的規(guī)定，暫免征收土地增值稅。但對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，不論被投資企業(yè)是否從事房地產(chǎn)開發(fā)均不適用財(cái)稅字〔1995〕048第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。第三，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不繳土地增值稅。無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所投資形成的投權(quán)進(jìn)行處置轉(zhuǎn)讓時(shí)，由于股權(quán)已不對應(yīng)其初始投資所形成的房地屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)，所以《國家稅務(wù)總局關(guān)于陜西省電力建設(shè)投資開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)征稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1997〕700號(hào)）規(guī)定了，對房地屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)投資入股所形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，暫不征收土地增值稅。這里需要提及的是是對被投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)財(cái)稅字〔1995〕048第一條的規(guī)定，應(yīng)征收土地增值稅。希望我的回答對你有所幫助

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