?? 經濟適用房免土地增值稅嗎

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• 138****6510

  你好，第一，要區(qū)分投資主體是房地產開發(fā)企業(yè)還是非房地產開發(fā)企業(yè)。對于房地產開發(fā)企業(yè)，以其建造的商品房對外投資或聯(lián)營的，屬于土地增值稅的征稅范圍。這里的投資形式上是房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房而不是一般意義上的土地使用權與作為固定資產資產核算的房屋。
  對于非房地產開發(fā)企業(yè)，如果以土地（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，應屬于土地增值稅的征稅范圍。
  凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事非房地產開發(fā)的，則不屬于土地增值稅的征稅范圍。第二，要區(qū)分被投資聯(lián)營企業(yè)是否屬于從事房地產開發(fā)的行業(yè)。這里不再區(qū)分投資主體的行業(yè)性質，而以被投資、聯(lián)營的企業(yè)所從事的行業(yè)是否屬于房地產行業(yè)進行界定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，根據財稅〔2006〕21號的規(guī)定，屬于土地增值稅的征稅范圍；
  凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事非房地產開發(fā)的，則適用財稅字〔1995〕048號的規(guī)定，暫免征收土地增值稅。但對房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，不論被投資企業(yè)是否從事房地產開發(fā)均不適用財稅字〔1995〕048第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
  第三，股權轉讓不繳土地增值稅。無論房地產開發(fā)企業(yè)還是非房地產開發(fā)企業(yè)將所投資形成的投權進行處置轉讓時，由于股權已不對應其初始投資所形成的房地屋產權或土地使用權，所以《國家稅務總局關于陜西省電力建設投資開發(fā)公司轉讓股權征稅問題的批復》（國稅函〔1997〕700號）規(guī)定了，對房地屋產權或土地使用權投資入股所形成的股權轉讓的行為，暫不征收土地增值稅。
  這里需要提及的是是對被投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產再轉讓的，根據財稅字〔1995〕048第一條的規(guī)定，應征收土地增值稅。
  希望我的回答對你有所幫助

  查看全文↓ 2018-07-10 15:02:28
• 148****0923

  視情況而定，一般是免增值稅的。
  一、中華人民共和國土地增值稅暫行條例
  第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：
  （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
  二、財政部、國家稅務總局關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知
  文號：財稅[2010]42號
  企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:02:08
• 155****6500

  　　經濟適用房土地增值稅稅收新規(guī)：
  　　1、財稅〔2008〕24號文件規(guī)定：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　2、開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:59

相關問題

• 問 ??經濟適用房免土地增值稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  經濟適用房土地增值稅稅收新規(guī)：1、對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

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• 問 免土地增值稅是什么意思？有誰知道？
  答

  《土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產?！稐l例實施細則》第十二條個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的免予征收土地增值稅；居住3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

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• 問 請問經濟適用房增值稅是多少
  答

  經適房 滿五年后才可以上市交易,交易就變成商品房了,滿五年唯一住房只需要繳納一個10%的綜合地價款

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商用房土地增值稅是多少？
  答

  凡對單位轉讓舊房及建筑物和個人轉讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物，可按以下三種方法之一計算繳納土地增值稅：（1）轉讓舊房及建筑物能提供購房發(fā)票及完稅憑證的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算的金額以及繳納的相關稅金作為扣除額，計算繳納土地增值稅；（2）可委托由政府批準設立，國有資產管理部門授予評估資格的各類資產評估機構，按照重置成本法對房屋及建筑物進行評估，按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅；（3）既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉讓收入的90%作為扣除項目金額計征土地增值稅，即征收率為3%.

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