請教一下大家我應(yīng)該如何判斷開發(fā)商是否逾期交房

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• 145****3001

  開發(fā)商合同上的交房日期，如遲了就算逾期交房

  查看全文↓ 2018-08-06 18:53:57
• 158****0527

  （一）正常延期交付
  
  正常延期交付主要指由于施工延遲或者相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套延遲等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房。
  
  （二）非正常延期交付
  
  非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:53:36
• 148****7377

  1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表” ，開發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  
  2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
  
  3、在交付房屋時(shí)，如果房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:53:29
• 137****6315

  審查開發(fā)商有無交付通知
  
  逾期交房，從性質(zhì)上而言屬于履行遲延。履行遲延指債務(wù)已屆清償期，且給付為可能，因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由，致未為給付。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:53:21

相關(guān)問題

• 問 如何判斷開發(fā)商是否靠譜？
  答

  一、開發(fā)商的背景調(diào)查，二、開發(fā)商的口碑信譽(yù)，三、開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，四、開發(fā)商的企業(yè)規(guī)模，五、開發(fā)商的財(cái)政情況，六、樓盤現(xiàn)場考察，七、開發(fā)商態(tài)度分析，八、看業(yè)主論壇

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• 問 我買房子應(yīng)該如何判斷開發(fā)商的實(shí)力
  答

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績。這個(gè)體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多，銷售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定；2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發(fā)商難以說它是有實(shí)力的，所以說，看開工量和總開發(fā)量很重要；3、市場占有率。同期開工的項(xiàng)目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的

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• 問 買房如何判斷開發(fā)商實(shí)力?
  答

  1.看等級資質(zhì)：開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。2.看以往的業(yè)績：如果一個(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。3.項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量：如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會有資金問題;如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了

• 問 請教一下大家如何處理開發(fā)商違建
  答

  違章建筑房子可以要求退

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• 問 ??怎么判斷開發(fā)商能交房？誰知道呢？
  答

  到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢一下，如果開發(fā)商銷售的房產(chǎn)有預(yù)售許可證，一般不會變成爛尾樓?！　》梢罁?jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法 》　　第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。　　第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》?！　∥慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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