我是一個新手該如何去算購房營業(yè)稅怎么計算？

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• 148****0902

  頭次買房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上購房,任何面積都是3%。 營業(yè)稅:140平以下的普通住宅:房本滿5年,免征; 不滿5年,全額征收,5.6%。140以上的非普住宅:不滿5年,全額5.6%;滿5年,差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格,原始購買價以購房發(fā)票或契稅票價格為準,房本日期是否滿5年,以房產證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期,兩者可以日期先者計) 個人所得稅:只以房本是否滿5年、賣方是否唯 一為分界,與面積無關。不滿5年:1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是少有住房,則免征;如果滿5年但非少有住房則依然要交1%。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:37:18
• 149****5704

  營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:37:01
• 143****3906

  、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了
  2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。
  3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：
  增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；

  查看全文↓ 2018-08-06 20:36:51
• 143****1733

  1、營業(yè)稅，稅率為5％。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進行征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房若是對外銷售時可以免收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通性住房若是對外銷售的，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價款后之間的差額進行征收其營業(yè)稅。
  2、契稅，根據(jù)國家的規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否次的購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
  對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。
  3、個人所得稅，以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。二手房過戶費用明細
  4、印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。
  5、土地稅，土地稅個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征

  查看全文↓ 2018-08-06 20:36:37
• 146****9376

  營業(yè)稅是根據(jù)房子的產權年限是否有滿兩年，滿兩年就可以免征營業(yè)稅了，如果沒有滿兩年的話就需要繳納5.6%的營業(yè)稅，購買二手房還有其他的稅費，如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-08-06 20:36:21

相關問題

• 問 ??購房營業(yè)稅怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴展閱讀：（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計算器此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：（1）征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：（1）應交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%（3）預交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標準有區(qū)別）（4）預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標準有區(qū)別）

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• 問 購房營業(yè)稅怎么算
  答

  普通住宅如下: 1房子滿五年唯一. 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價...

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• 問 房產證營業(yè)稅如何計算?營業(yè)稅的時間是按房產證還是購房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺的新政，房產證或契稅票滿兩年，出售時即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價減去買價再乘以5.6%）。

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• 問 ??哪位朋友知道購房營業(yè)稅怎么計算？
  答

  營業(yè)稅，稅率為5％。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進行征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房若是對外銷售時可以免收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通性住房若是對外銷售的，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價款后之間的差額進行征收其營業(yè)稅。

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• 問 問一個賣房交營業(yè)稅的問題
  答

  現(xiàn)在的營業(yè)稅是5.55%，不可以從中剪掉。

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