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根據(jù)財政部2016年2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》:二、關(guān)于營業(yè)稅政策 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
全部5個回答>房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計算?營業(yè)稅的時間是按房產(chǎn)證還是購房合同算
143****6409 | 2019-07-28 13:58:38
已有5個回答
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151****0563
根據(jù)2015年3月31日出臺的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價減去買價再乘以5.6%）。
查看全文↓ 2019-07-28 13:58:59 -
151****0658
契稅減免條件1，買方唯一住房.2，房產(chǎn)證滿五年。兩條件同時滿足和情況下90平米下1個點(diǎn)。90-144兩個點(diǎn)。144以上4個點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-07-28 13:58:56
個人所得稅減免條件1，賣方唯一住房.2，房產(chǎn)證滿五年。兩個條件同時滿足可不要交。不滿足的話交1個點(diǎn)
營業(yè)綜合稅減免條件1，房產(chǎn)證滿五年。2，房產(chǎn)面積低于144平方。不滿足的話交5.6個點(diǎn)。
價格調(diào)節(jié)基金0.4個點(diǎn)。
評估費(fèi)0.5個點(diǎn)。
其它還是800左右的其它費(fèi)用。。。
另外買志雙方多套房的話還要加點(diǎn)。。。
房產(chǎn)證過戶費(fèi)=評估單價（不是賣價的單價哦）*房產(chǎn)面積*（上面那些稅種的點(diǎn)的加和）
土地證過戶的話出讓地300左右，劃撥的話那得看土地公攤面積了
各地標(biāo)準(zhǔn)不同**好還是帶房產(chǎn)證和土地證到房管局，國土局問下 -
157****4522
營業(yè)稅已經(jīng)取消。改為征收增值稅。就是傳說中的營改增。
查看全文↓ 2019-07-28 13:58:51
規(guī)定持有住房滿2年，過戶住房可以免5%增值稅。
計算持有住房時間，一，看當(dāng)事人持有的房產(chǎn)證登記時間是否滿5年。
二，看當(dāng)事人繳納契稅的完稅證明時間。
哪個時間滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。 -
134****4487
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢?
查看全文↓ 2019-07-28 13:58:48
一、房屋契稅什么時候交
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。
房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料：
如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
稅費(fèi)收費(fèi)表格~~
稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
增值稅普通住宅房產(chǎn)證下發(fā)滿2年：免征
房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6%
（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
非普通住宅房產(chǎn)證下發(fā)滿2年：差額*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
差額=此次交易網(wǎng)簽價-原購買價（原購房發(fā)票為準(zhǔn)）
房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6%
（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
個人所得稅差額*20%
差額=網(wǎng)簽價-原購買價-合理費(fèi)用（合理費(fèi)用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、房貸利息等）
特殊：房產(chǎn)證下發(fā)滿五年且業(yè)主（家庭為單位）唯一住房，免征
契稅首套小于90平米 房屋成交總額*1%
90平米以上 房屋成交總額*1.5%
二套房屋成交總額*3% -
144****3499
一、房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用？
查看全文↓ 2019-07-28 13:58:44
房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用，辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險？看完下面的文章您就明白了。
(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、辦理過戶要注意哪些問題？
(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。
(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。
房屋買賣過戶費(fèi)用這樣計算
一、政策性收費(fèi)：
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2,評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%。
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米；印花稅：評估價*0.1%；房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；土地證工本費(fèi)：105元；交易評估費(fèi)：評估價*0.3%。
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按我這邊二手房交易納稅沒有營業(yè)稅。只有增值稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花稅0.005%，土地增值稅5%，個人所得稅1%，契稅。
全部5個回答> -
答
你好,關(guān)于該房屋的實(shí)際年限和信息,您可以到華僑路上的房產(chǎn)檔案館查詢該房屋的檔案,需要繳納10元費(fèi)用。根據(jù)您的描述,該房屋營業(yè)稅的起征時間應(yīng)該按照房產(chǎn)登記時間計算,即未滿2年。
全部3個回答> -
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營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。
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當(dāng)然是房產(chǎn)證辦理時間算的啊
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