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根據(jù)財政部2016年2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》:二、關(guān)于營業(yè)稅政策 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
全部5個回答>房產(chǎn)證與營業(yè)稅
156****1894 | 2014-03-30 11:16:27
已有7個回答
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137****5598
你好,關(guān)于該房屋的實(shí)際年限和信息,您可以到華僑路上的房產(chǎn)檔案館查詢該房屋的檔案,需要繳納10元費(fèi)用。根據(jù)您的描述,該房屋營業(yè)稅的起征時間應(yīng)該按照房產(chǎn)登記時間計算,即未滿2年。
查看全文↓ 2014-04-02 09:19:29 -
144****6885
二手
查看全文↓ 2014-04-01 09:43:23
住宅：
5年內(nèi)的普通住宅 成交價*5.5%
5年內(nèi)的非普通住宅 成交價*5.5%
5年外的非普通住宅 （成交價-購買價）*5.5%
商業(yè)：
成交價*5.5%
一手
商業(yè)
成交價*5.5% -
145****8667
你好：要是契稅滿五年也是免營業(yè)稅的。
查看全文↓ 2014-04-01 09:08:11 -
137****3903
屬于五年免營業(yè)稅.
查看全文↓ 2014-03-31 21:23:17 -
141****4403
一房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證登記的時間計算！
查看全文↓ 2014-03-31 12:52:35 -
143****9166
你要辦的是住房還是廠房啊？如果是辦里住房的話就的看政策了，現(xiàn)在二手住房轉(zhuǎn)讓是免收營業(yè)稅的，但是快到期了。不過要是廠房就不能免了，就得按實(shí)繳納營業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-03-30 12:57:05 -
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根據(jù)2015年3月31日出臺的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價減去買價再乘以5.6%）。
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二手房房產(chǎn)證滿兩年后交易過戶，可以免除營業(yè)稅5.55%?！ ∫郧暗囊?guī)定是住房在賣家持有滿5年之后，賣掉過戶免除營業(yè)稅。今年新政策是住房在賣家持有滿2年后，賣掉過戶他人免除營業(yè)稅。 界定持有滿2年，是看房產(chǎn)證登記時間，或者繳納住房契稅得到完稅證明時間，哪一個滿2年就視作持有滿2年。
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營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額； 城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 印花稅： 1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）； 3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）； 4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）； 城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）； 房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳； 個人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級比例進(jìn)行代扣代扣繳； 土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）?！ ≠M(fèi)用： 維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）； 天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）； 房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）； 業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用： 房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬分之二，以上萬分之三。
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對于房產(chǎn)營業(yè)稅，就是說針對于企業(yè)出售或者個人轉(zhuǎn)讓的房屋的一種稅收。如果我們購買了住房但是不到5年就想轉(zhuǎn)手交易的房子，銷售的時侯就應(yīng)該按照取得的售房收入的全額來征收營業(yè)稅。但如果是我們個人購買的普通住房，當(dāng)超過5年想轉(zhuǎn)手交易的時候，銷售的時侯應(yīng)該免征營業(yè)稅。而對于個人購買的非普通住房超過5年想要轉(zhuǎn)手交易的，賣的時侯應(yīng)該按照售房的收入減掉購買房子的價款之后的一個差額來進(jìn)行征收營業(yè)稅。對于二手房的營業(yè)稅，因?yàn)槎址康臓I業(yè)稅優(yōu)惠政策被取消掉了，這就造成我們個人購買兩年以上但不足五年的二手房房子的時候，交易成本就提高了約定的購房合同款中的5.55%，而這會在一定程度上抑制市場上一些投機(jī)的需求，這是政府的一個合理選擇。
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