購房營業(yè)稅怎么算

已有3個(gè)回答

• 155****9038

  普通住宅如下: 1房子滿五年唯
  一. 營業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業(yè)稅:全額房價(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價(jià)...

  查看全文↓ 2018-06-28 14:20:30
• 153****5165

  營業(yè)稅是根據(jù)購房買賣合同的日期算起的,如果沒滿五年,百分之五點(diǎn)六的營業(yè)稅是必須交的,還有一種是非普通住宅的情況,非普通住宅在滿5年的情況下也是要交營業(yè)稅的。
  普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方式:評(píng)估總價(jià)乘百分之五點(diǎn)六非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方式:評(píng)估總價(jià)減原購價(jià)總價(jià)百分之五點(diǎn)六。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:20:10
• 132****3002

  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:19:56

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財(cái)政部國家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；　　3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）?！　≠M(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬分之二，以上萬分之三。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房營業(yè)稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴(kuò)展閱讀：（一）個(gè)人購房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購買開發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計(jì)算器此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：（1）征收營業(yè)稅時(shí)：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：（1）應(yīng)交增值稅：銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%（3）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）（4）預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  房產(chǎn)交易營業(yè)稅也叫增值稅，計(jì)算方式為將不足2年的住房對(duì)外銷售時(shí)按照5%的征收率全額增值稅，個(gè)人將購買2年及以上的普通住房對(duì)外銷售可以免征增值稅，非普通住房按差額5%征收增值稅。房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納房價(jià)5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。營業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，向其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額，未分別核算銷售額的，從高適用稅率，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

• 問 買房營業(yè)稅怎么算
  答

  營業(yè)稅嗎？營業(yè)稅是賣方交的。70年產(chǎn)權(quán)：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價(jià)*5.6%，滿5年為（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.6% 50年或40年產(chǎn)權(quán)：（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.6%這個(gè)是北京的現(xiàn)行政策，不知道你問的是哪個(gè)城市，具體可以到地稅部門去核實(shí)

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？
  答

  營業(yè)稅及附加：1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房價(jià)的5.6%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以下的免交。