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買房營業(yè)稅是什么意思？1、營業(yè)稅通常是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數(shù)量或者服務次數(shù)等計稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。2、而房地產營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；3、個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
全部3個回答>買房營業(yè)稅怎么算
154****9162 | 2018-07-06 11:55:38
已有5個回答
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145****1883
營業(yè)稅嗎？營業(yè)稅是賣方交的。
查看全文↓ 2018-07-06 11:56:13
70年產權：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價-原購價）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價*5.6%，滿5年為（成交價-原購價）*5.6%
50年或40年產權：（成交價-原購價）*5.6%
這個是北京的現(xiàn)行政策，不知道你問的是哪個城市，具體可以到地稅部門去核實 -
146****2856
普通住宅如下: 1房子滿五年唯
查看全文↓ 2018-07-06 11:56:06
一. 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 2,房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。 營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 估計你看的云里霧里 **好還是去你所賣房子的區(qū)的交易中心去問吧 -
157****1492
按我這邊二手房交易納稅沒有營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-07-06 11:56:02
只有增值稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花稅0.005%，土地增值稅5%，個人所得稅1%，契稅。
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154****8532
房產契稅：
查看全文↓ 2018-07-06 11:55:58
我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
房產營業(yè)稅：
營業(yè)稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標準交納。
1、購入住房2年內售出：稅額＝售價×稅率（5％）
2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）
3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅
實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
購入支付費用：契稅（評估價的1．5％）＋印花稅（合同價的0．05％）＋過戶登記費（50元）＋查檔費（50元）＋貼花費（5元）＋中介費2％左右＋不用做按揭的話＝17855元；
轉讓成本（6．1之后）：繳納營業(yè)稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續(xù)費（3元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝28000元
凈利潤：收入（55萬－50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。近，為促進房地產市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
房地產營業(yè)稅稅率是：
房產營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
1、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；
2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；
3、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；
4、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產營業(yè)稅適用稅率5％。應納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/fortune/2016-02/19/c_1118102544.htm -
131****7078
買房稅收的算法：
查看全文↓ 2018-07-06 11:55:56
買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內120）為總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業(yè)房或公司產權為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加
個人所得稅。普通住宅為總價*1%或（總價-成本）*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
房屋交易稅費：
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無論取得產權滿不滿兩年。
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1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴展閱讀：（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計算器此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：（1）征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：（1）應交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%（3）預交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標準有區(qū)別）（4）預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標準有區(qū)別）
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1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
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營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額； 城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 印花稅： 1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）； 3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）； 4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）； 城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）； 房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納； 車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結束后進行匯算清繳； 個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳； 土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）?！ ≠M用： 維修基金：按房屋每平方乘以當?shù)匾?guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產開發(fā)公司代收）； 天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產公司負擔）； 房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）； 業(yè)主應繳納的其它費用： 房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
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普通住宅如下: 1房子滿五年唯一. 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價...
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