??誰能說下集體土地的房產(chǎn)證如何過戶？

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• 146****4196

  結(jié)論是，不能直接過戶到購房者個人名下。
  首先，想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原房主是否有房權(quán)證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，并且經(jīng)單位同意后才能通過過戶轉(zhuǎn)到購房者名下。
  集體房屋主要有以下限制：
  1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；
  2、購房者以后賣房須經(jīng)單位同意；
  3、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。
  其次，如果是在農(nóng)村，按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權(quán)利，規(guī)定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-08-07 08:55:42
• 131****0593

  集體土地的房產(chǎn)證不能變更所有權(quán)人，可以改變使用人。<

  查看全文↓ 2018-08-07 08:55:22
• 136****6046

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人的身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  　　第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2018-08-07 08:55:00
• 146****8633

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。
  想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
  1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；
  2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；
  3、買房者以后賣房要通過單位同意。
  4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。
  5、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-07 08:54:48
• 131****3133

  集體土地房所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地的相關(guān)出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關(guān)村委會頒發(fā)的，這種類型的相關(guān)房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又可以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋事實上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，亦沒有土地使用證和預(yù)售許可證。可以進(jìn)行交易，但是本身具有較大的法律風(fēng)險。
  
  集體的土地上建成的那些房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符以下的這些條件：
  
  房屋權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人；非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  
  集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第（二）項規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  
  第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  第八十三條因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。
  
  申請村民住房權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  
  第八十四條辦理村民住房權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  
  第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋權(quán)變更登記：房屋權(quán)人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；房屋面積增加或者減少的；同一權(quán)人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第八十六條房屋權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  登記申請書；申請人的身份證明；房屋權(quán)證書；宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。申請村民住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  
  第八十七條申請農(nóng)村村民住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第八十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  登記申請書；申請人的身份證明；房屋權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；主債權(quán)合同和抵押合同；其他必要材料。
  
  第八十九條房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-07 08:53:12

相關(guān)問題

• 問 ??想咨詢下集體土地的房產(chǎn)證如何過戶呢
  答

  不管是買賣還是贈與，都應(yīng)該找本村村干部簽協(xié)議，中人保人簽字畫押，然后去派出所房管科交稅備案，辦理手續(xù)，那才可以。可能要有生份證，房產(chǎn)證，戶口本，宅基地使用證。

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• 問 知道的說下集體土地能否買賣
  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。集體土地是我國土地所有制的一種形式。任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 因此，農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸集體的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的，集體土地不可以買賣。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。

  全部3個回答>
• 問 請問集體土地的房產(chǎn)證如何過戶
  答

  不能直接過戶到購房者個人名下。

  全部3個回答>
• 問 請問集體土地的房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  可以辦理。集體土地房所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地的相關(guān)出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關(guān)村委會頒發(fā)的，這種類型的相關(guān)房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又可以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋事實上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，亦沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但是本身具有較大的法律風(fēng)險。集體的所有土地上建成的那些房屋需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符以下的這些條件：和該房屋占用范圍內(nèi)的已經(jīng)依法登記并取得書。居住的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人；非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第（二）項規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。村流程主要是依據(jù)《》的如下規(guī)定：第八十二條依法利用建造的村民住房和依法利用其他集體所有建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；增加或者減少的；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；書；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第八十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證書；集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；主債權(quán)合同和抵押合同；其他必要材料。第八十九條房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 ??咨詢集體土地的房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  是的，集體土地是歸集體所有，簡單說并不是某個村民自己的，而是全體村民的；雖然國有土地一樣是只要使用權(quán)，但是這個是全國人民的，所以流轉(zhuǎn)的范圍就比較廣，等于可以自由買賣；集體土地僅限小集體內(nèi)，所以買賣就有了限制。集體轉(zhuǎn)國有的程序行政一般只有省一級政府才有審批權(quán)，個人房產(chǎn)一般是做不到那么大的流程的。你的集體土地買賣合同是無效合同，雖然別人不反悔的時候沒事，但是對方可以隨時反悔，只要一起訴，你肯定就得歸還。

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