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一、房子周邊配套1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等等。2、商業(yè)：這一點主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區(qū)實際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開始正式營業(yè)或即將營業(yè)的時間，商業(yè)綜合體的客流量是否過多等。3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫(yī)療配套的房子盡量不要購買，因為萬一出現(xiàn)身體健康問題可能會無法得到及時救治。買房時，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問題。4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來價值增長潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。5、生活：打算購買的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的商場、農(nóng)貿(mào)市場有多遠(yuǎn)等等。二、小區(qū)實際情況1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發(fā)商的資本能力和你要打算買的房屋的質(zhì)量。2、物業(yè)和銷售團隊：現(xiàn)在的銷售團隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。3、景觀：可以詢問一下置業(yè)顧問負(fù)責(zé)景觀設(shè)計的公司，然后去考察一下設(shè)計公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。
全部4個回答>??交房流程注意事項有哪些誰能說說
152****3491 | 2018-08-07 11:13:42
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141****2679
新房交房時需要注意：
查看全文↓ 2018-08-07 11:15:00
一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走
《住宅使用說明》——可帶走
《竣工驗收備案表》
面積實測表
管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
提示：一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
三、需要檢查的具體事項 ：
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
(5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 -
155****9178
1、某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。
查看全文↓ 2018-08-07 11:14:42
2、開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 -
154****4504
第一步：接收入住通知書
查看全文↓ 2018-08-07 11:14:28
通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
第二步：查看資料確保房屋符合交付條件
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。
2、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
4、面積實測表／測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
第三步：房屋檢驗
購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
1、檢測房屋面積
購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
2、檢驗房屋質(zhì)量
購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
第四步：簽署《房屋驗收交接書》
購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。
如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
相關(guān)問題
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一.首先，加大對住房信貸的支持力度。 在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和**款利率的優(yōu)惠政策。再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二.對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。 將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅;個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅
全部5個回答> -
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如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
全部3個回答> -
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現(xiàn)在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程：1、驗證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》。2、收費組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費及電梯運行費。3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗收。4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費用（1）物業(yè)管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預(yù)繳半年）；（2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預(yù)繳半年）。4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄；（3）交接會簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項（1）檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。
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名列前茅步：接收入住通知書通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。第2步：查看資料確保房屋符合交付條件1、《竣工驗收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。2、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。4、面積實測表／測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。第三步：房屋檢驗購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。1、檢測房屋面積購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。2、檢驗房屋質(zhì)量購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。第四步：簽署《房屋驗收交接書》購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。新房交房,新房交房注意事項有哪些,新房交房如何驗房,新房交房時應(yīng)該注意什么？1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。新房交房流程是什么？1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗房單。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。新房交房,新房交房注意事項有哪些,新房交房如何驗房,新房交房要交哪些費用？一、新房交房的稅費項稅費項1、契稅：契稅的繳納費用是與房產(chǎn)價格成正比的，按照國家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會產(chǎn)生糾紛。有些業(yè)主可能存在錯誤觀念，認(rèn)為自己是被拆遷戶，持有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時就不用繳納契稅。這樣的業(yè)主需要注意了，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅業(yè)務(wù)。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房則按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，大致情況相同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格同樣是成正比的，按照國家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會產(chǎn)生糾紛。青島地區(qū)，按照建筑面積計算，目前配備電梯的房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/㎡。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取時間依照開發(fā)商要求時間。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、新房交房之物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費：辦理入住手續(xù)時，一般都會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)開展一系列后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取物業(yè)費，這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要保障之一。2、供暖費：北方地區(qū)冬天部分小區(qū)會統(tǒng)一供暖，所以如果在6月份之后辦理收房入住手續(xù)是，多半會被要求先行繳納一個季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房則無需繳納此項。具體收費根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
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