請問房產(chǎn)契稅怎么繳納？是按總房款的百分之幾收取嗎？

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• 131****7599

  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  
  一、什么是契稅?
  答：契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。
  二、誰是契稅的納稅人?
  答：在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，為契稅的納稅人。
  三、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是如何規(guī)定的?
  答：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  四、房屋契稅有哪幾種類型？我省關(guān)于契稅的具體納稅期限是怎樣規(guī)定的?
  答：房屋契稅是指因承受房屋所有權(quán)而照章繳納的契稅。承受房屋所有權(quán)方式包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房，房屋贈(zèng)與、房屋交換，因拆遷安置（貨幣補(bǔ)償安置、實(shí)物補(bǔ)償安置）、依據(jù)法院判決取得房屋所有權(quán)等類型。
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  五、契稅稅率是怎樣規(guī)定的？
  答：按照陜西省契稅實(shí)施辦法（陜政發(fā) [1998] 第23號(hào)），陜西省契稅稅率為3% 。適用稅率確定以商品房買賣合同生效時(shí)間確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，根據(jù)納稅義務(wù)所屬時(shí)期確定適用稅率。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:46:26
• 141****4729

  二手房過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:46:14
• 153****5584

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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  查看全文↓ 2018-08-07 14:46:04

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• 問 新建商品房的契稅是按百分之幾收取，是按總房款計(jì)算嗎？
  答

  家里144平交多少錢

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• 問 契稅到底按百分之幾收
  答

  1、房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、互換，都要繳納契稅?！?2、《契稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。3、《契稅暫行條例》第二條規(guī)定：“本條例所指轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。4、《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2004〕1036號(hào)）中明確：“一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅?！?、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》一、關(guān)于契稅政策（注意，該契稅新政不適用于北上廣深）　　（一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。　?。ǘ€(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  一般首付是總房款的30%，如果是首次購房的話，大多數(shù)建筑面積在90平米以上的房子，按照總房款的30%支付首付款就可以了，如果是購買的二套房房子的首付是總房款的40%以上，一些大型的城市首付款的比例在總房款的60%以上，因?yàn)殂y行考慮到貸款有風(fēng)險(xiǎn)，所以需要申請人先提供一部分的首付，之后才會(huì)辦理剩余的房貸。首付是需要自己支付的，是不能夠通過貸款的形式來獲得，而且銀行會(huì)對申請人的資料進(jìn)行審核，如果說個(gè)人的還款能力有限，并且名下已經(jīng)存在有多頭借貸，無法證明自己有還款的能力，即便是申請房屋抵押貸款也可能不予批準(zhǔn)，而且無論是使用住房公積金貸款還是進(jìn)行商業(yè)貸款，都需要申請人每月的收入覆蓋總負(fù)債的兩倍以上，這樣的審批通過率才會(huì)高一些。

• 問 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  正常情況之下，首付要占到總房款的30%，如果說是第1次購買房子，并且房屋面積并不是特別大的時(shí)候，一般首付也就是總房款的20%或者是30%，但如果說是第2次購買，首付就要占到總房款的40%以上，越是大型的城市，第2套房子的首付款額度就越高，像北京上海這樣的一線城市，首付款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，并且并不是所有人都擁有第2次購房資格的。首付款只是一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，并不代表一定要按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去支付，如果說自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，可以多支付一部分的首付，這樣在申請房屋抵押貸款的時(shí)候，就能夠少貸款一部分，利息就會(huì)更低，整個(gè)房屋的總價(jià)就會(huì)更少，不過也要量力而行，根據(jù)自己的能力來決定，在購買房屋之前要做好預(yù)算，千萬不要購買超出預(yù)算太多的房子。

• 問 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  一般的首付是房屋總款的30%以上，首付款只是一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說最少要交30%的首付款，才能夠去銀行申請房屋抵押貸款，當(dāng)然有一些平米數(shù)比較小的房子，在首次購買的時(shí)候最低的首付款是在20%，甚至有一些城市推出了最低首付款10%的政策，但需要大家了解的是首付越低，申請的貸款越多之后需要支付的貸款利息就越多。使用住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款，首次購房的話，正常平米數(shù)的房子一般都是30%的首付，而且可以多增加一些首付，這樣不僅能夠提高銀行貸款的通過率，也能夠減輕之后的貸款利息。除了首次購房能夠享受到30%的首付之外，如果是第2套住房的首付貸款，在符合購房的前提條件之下，首付款一般是40%以上，有些城市的二套房首付比例已經(jīng)超過了60%。