您好我不是很清楚想知道下開發(fā)商發(fā)鑰匙就要收契稅合理嗎？

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• 141****9749

  您好！從一般意義上說，只要商品房具備了交付條件，購房人履行了購房合同中的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)交房。這里的義務(wù)主要是指交付房款，至于其他的諸如物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，屬于業(yè)主入住之后與物業(yè)公司形成服務(wù)合同關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)交付的款項(xiàng)，約定此項(xiàng)義務(wù)以及收取的主體應(yīng)當(dāng)是物業(yè)公司。
  如果事先沒有特別約定，開發(fā)商是不應(yīng)當(dāng)以收取這些費(fèi)用作為交房條件的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)申報(bào)契稅，但根據(jù)北京市實(shí)際操作情況，購房人一般在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)繳納契稅。
  對于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門(北京市由居住小區(qū)管理辦公室負(fù)責(zé))收取維修基金的時(shí)間也在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。
  開發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。 也就是說，政府相關(guān)部門收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。對于開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關(guān)鍵是購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
  若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:43:46
• 148****6689

  應(yīng)該交給地稅，但是一般都是開發(fā)商代收，沒有關(guān)系，只要開發(fā)商把契稅票給您就行

  查看全文↓ 2018-08-07 16:43:34
• 151****3904

  開發(fā)商的這種做法沒錯(cuò)的，因?yàn)檗k產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就要付契稅了，你一戶就要幾千元，作為開發(fā)商來說幾百上千戶的契稅他不可能都墊付的，所以，這也幾乎是開發(fā)商的一種慣例，開發(fā)商只是代收代付的，你不必?fù)?dān)心這些錢會(huì)出什么問題的，應(yīng)該說你不能要求拿到產(chǎn)權(quán)證以后再付契稅的。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:43:19
• 148****5023

  拿鑰匙給您的時(shí)候就已經(jīng)交房了，肯定要把稅全部交清，你稅不交清，國家怎么可能給產(chǎn)證你

  查看全文↓ 2018-08-07 16:42:57
• 143****3259

  你說的那種情況是按常理來說的，但實(shí)際生活中都是先契稅交給開發(fā)商后，由開發(fā)商去辦理房產(chǎn)證的，所交的契稅多退少補(bǔ)。
  如果你要弄清楚的話，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T去咨詢一下。還是不行，可通過法律途徑予以解決（但精力和成本會(huì)高些）

  查看全文↓ 2018-08-07 16:42:43

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