??一手門(mén)面店出售怎么征稅？有大點(diǎn)的商鋪嗎？

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• 158****5897

  
  主要是契稅，根據(jù)面積大小等繳納，如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方繳納;
  4、交易費(fèi)10/平方,買(mǎi)方;
  5、工本費(fèi)550元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  

  查看全文↓ 2018-08-07 22:10:56
• 158****3582

  按評(píng)估價(jià)的
  3%的個(gè)稅
  4%的契稅
  5.6%差額營(yíng)業(yè)稅
  7%的增值稅
  

  查看全文↓ 2018-08-07 22:10:46
• 151****6323

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬(wàn)元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購(gòu)買(mǎi)后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門(mén)首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　 在商鋪稅收方面，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:10:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下一手門(mén)面店出售怎么征稅？
  答

  按評(píng)估價(jià)的3%的個(gè)稅4%的契稅5.6%差額營(yíng)業(yè)稅7%的增值稅

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，附近有商場(chǎng)的一手門(mén)面店出售怎么征稅？
  答

  要看你門(mén)市在你們那里是什么位置，要是繁華地段呢？你那門(mén)市就值錢(qián)了。這個(gè)租金是跟原購(gòu)價(jià)成比例的，打個(gè)比方要是你那鋪面買(mǎi)成一百萬(wàn)要是十至十五年拿**金你就賺了，不就反之，投資失敗

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• 問(wèn) 一手門(mén)面店好租出去嗎？怎么征稅？
  答

  看什么地方，有的地方夏季生意很淡，有的夏季生意很好，都要實(shí)地考察為好

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• 問(wèn) 有附帶的車(chē)位或是車(chē)庫(kù)一手門(mén)面店出售怎么征稅？有人知道嗎，謝謝！
  答

  分給你的是商鋪還是其它性質(zhì)的.開(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)可能分給你的是作為商業(yè)性質(zhì)的.如果不是住宅性質(zhì)的話那土地使用年限就沒(méi)有70年了。如果是商業(yè)性質(zhì)的那土地使用年限也就只有50年了。如果門(mén)面是商業(yè)性質(zhì)的話。那肯定是不能辦住宅性質(zhì)的了。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的是對(duì)的了。

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• 問(wèn) ??二手門(mén)面店出售怎么征稅？哪個(gè)地段**熱？
  答

  (一)買(mǎi)方交納1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的1。5%征收。(代征)3、書(shū)證費(fèi)：10元、證;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)(二)賣(mài)方交納1、個(gè)人所得稅：出售滿(mǎn)五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿(mǎn)五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;2、營(yíng)業(yè)稅：滿(mǎn)五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿(mǎn)五年的，全額5。6%;3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。(二)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書(shū)證費(fèi)：10元、證。(三)單位房屋買(mǎi)賣(mài)的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書(shū)證費(fèi)：10元每證;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)二、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何計(jì)算買(mǎi)方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣(mài)方：A、普通住宅1、滿(mǎn)五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅1、滿(mǎn)五年 買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55% 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅 未滿(mǎn)三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年 總房?jī)r(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

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