遺產房屋可以不辦繼承，直接辦理買賣過戶可以嗎？

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• 131****8939

  住房沒有辦理繼承過戶手續(xù)，該住房產權還是屬于死者合法所有，是不能辦理買賣過戶手續(xù)的。
  　　需要死者繼承人在辦理完住房繼承過戶手續(xù)之后，才可以有繼承人賣掉過戶住房。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第三十五條
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:43
• 153****6114

  二手房交易要求交易雙方同時到房產局交易大廳。這個你沒有辦法回避。
  我**近就是辦理了這個繼承后轉賣的。
  沒有遺囑的話，先去公證處辦理繼承權公證。所有有繼承權的人都去，繼承給一個人，其他人放棄。
  然后去房產局辦理房產繼承，新房證下來后，可以交易。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:38
• 139****4082

  按實際情況，遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋出賣。
  
  一、房產繼承程序
  房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  （一）繼承公證
  繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
  2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
  3、繼承人的身份證明；
  4、被繼承的房產證或其他證明文件。
  如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
  （二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
  1、房屋所有權證書；

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:32
• 147****7054

  根據相關規(guī)定房屋過戶需要產權所有人持包括身份證在內的證件或由產權人出具并經過公證處公證的授權書有受托人（此類委托公證處都會要求委托人親自去）持產權人相關證件去辦理，如果是遺產產權人已去世，怎么能完成上述規(guī)定？只能是先完成繼承過戶，再進行買賣過戶。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:26

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• 問 遺產房屋可以不辦繼承，直接辦理買賣過戶可以嗎？
  答

  住房沒有辦理繼承過戶手續(xù)，該住房產權還是屬于死者合法所有，是不能辦理買賣過戶手續(xù)的?！　⌒枰勒呃^承人在辦理完住房繼承過戶手續(xù)之后，才可以有繼承人賣掉過戶住房?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第三十五條　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記?！　∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 遺產房屋可以不辦繼承，直接辦理買賣過戶請問可以嗎？
  答

  根據相關規(guī)定房屋過戶需要產權所有人持包括身份證在內的證件或由產權人出具并經過公證處公證的授權書有受托人（此類委托公證處都會要求委托人親自去）持產權人相關證件去辦理，如果是遺產產權人已去世，怎么能完成上述規(guī)定？只能是先完成繼承過戶，再進行買賣過戶。

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• 問 遺產房能不能不辦繼承 直接買賣過戶?
  答

  辦理完畢繼承手續(xù)的房屋，即可按照普通正常的二手房源一樣進行交易過戶。

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• 問 遺產房屋不過戶可以嗎？對將來有什么影響?
  答

  　遺產繼承房屋公證后不過戶不能直接交易。 　　《房屋登記辦法》 　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。 　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

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• 問 遺產房屋不過戶可以嗎？對將來有哪些影響?
  答

  、繼承的房產需要所有繼承人一同辦理繼承公證后，拿公證書辦理過戶手續(xù)，不經過其他繼承人同意，無法直接過戶。2、如果繼承人之間不能協(xié)商房產分配份額的，可以通過訴訟方式解決，拿法院的判決書辦理過戶手續(xù)。3、如果繼承人通過虛假公證的手段取得公證書，辦理過戶手續(xù)的，其他繼承人在知道自己繼承權被侵害二年內，可以向房產所在地基層法院起訴，要求撤銷當事人的房屋所有權證。

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