如果房產(chǎn)證已過(guò)戶土地證未過(guò)戶，有什么影響？

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• 132****2305

  有影響。屬于小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，無(wú)法進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)再次交易。因?yàn)?，今后您無(wú)法向買(mǎi)家提供土地使用證明，屬于不完整產(chǎn)權(quán)。拆遷時(shí)，補(bǔ)償很少，且沒(méi)有自主談判的權(quán)利，因?yàn)榉课輧H是土地上的附屬物。房產(chǎn)證中**關(guān)鍵的就是土地使用證，地上部分（房產(chǎn)證）僅僅是土地增值部分，孰輕孰重，您自己慎重把握。。。。給您的建議，盡快將土地證過(guò)戶，以減少不必要的麻煩。。。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:20:34
• 132****8395

  肯定有影響。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)利人要一至才行。房、地是在一起的，這是**基本的。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:20:22
• 152****2568

  　通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。
  　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：
  　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  　　2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；
  　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:20:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶怎么辦？ 房產(chǎn)證已過(guò)戶，但土地證未過(guò)戶，現(xiàn)在辦不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦
  答

  相關(guān)政策：據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問(wèn)題的若干意見(jiàn)》（龍政綜〔2018〕75號(hào)）第三項(xiàng)處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當(dāng)事人持房產(chǎn)證和土地證申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記?！辈痪煤?，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問(wèn)題。群眾表示非常滿意，不停對(duì)窗口工作人員表示感謝！

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• 問(wèn) 二手房交易后房產(chǎn)證已過(guò)戶什么時(shí)候過(guò)戶土地證
  答

  這個(gè)倒是沒(méi)有什么問(wèn)題但是上海的房子據(jù)我所知是沒(méi)有土地使用證的上海只有房產(chǎn)證是2證合一的。不過(guò)房產(chǎn)交易只要買(mǎi)賣(mài)合同付款條款寫(xiě)好一般沒(méi)有什么問(wèn)題的

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• 問(wèn) 土地證怎樣過(guò)戶？土地證過(guò)戶有什么要求?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證是證明產(chǎn)業(yè)業(yè)主合法權(quán)益的必備證明，那么土地證過(guò)戶有什么要求嗎？土地證過(guò)戶應(yīng)該怎么辦理大家是否了解呢？土地證過(guò)戶有什么要求 在土地證過(guò)戶的這個(gè)過(guò)程中，對(duì)于辦理者也是有要求的：1. 辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。2. 同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。3. 此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。4. 若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。土地證過(guò)戶怎么辦理 其實(shí)土地證過(guò)戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：1. 新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。2. 買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。3. 房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。4. 土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5. 房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。6. 委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。以上就是土地證過(guò)戶的要求以及過(guò)戶的具體流程了。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)房子時(shí)房產(chǎn)證過(guò)戶，土地證沒(méi)過(guò)戶，以后拆遷有什么影響?
  答

  應(yīng)該說(shuō)影響不大。如果有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，房屋遇拆遷，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)或房屋安置由買(mǎi)方獲得。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶，但土地證還沒(méi)過(guò)戶，對(duì)以后的拆遷有沒(méi)有隱患
  答

  你只能拿到房子拆遷的賠償款，而土地使用權(quán)賠償你就拿不到了，而一般來(lái)說(shuō)同面積的土地賠償金要高于房子的追問(wèn)房子120平米，土地20平米，是政府棚改（土地出讓）追答那這個(gè)對(duì)你來(lái)說(shuō)只是少了土地出讓金的賠償而已，這個(gè)土地是公攤的也賠不了多少

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