房產證已過戶，但土地證還沒過戶，對以后的拆遷有沒有隱患

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• 152****0342

  你只能拿到房子拆遷的賠償款，而土地使用權賠償你就拿不到了，而一般來說同面積的土地賠償金要高于房子的
  追問
  房子120平米，土地20平米，是政府棚改（土地出讓）
  追答
  那這個對你來說只是少了土地出讓金的賠償而已，這個土地是公攤的也賠不了多少

  查看全文↓ 2018-08-30 05:43:10
• 136****1897

  應該說影響不大。如果有房地產買賣協(xié)議書，房屋遇拆遷，房屋拆遷補償費或房屋安置由買方獲得。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:43:04
• 156****6721

  通常沒有影響的，以房產證為主，房產已經過戶，說明房屋產權已經屬于你的了，但是土地證也應該盡快過戶。
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
  3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:42:59
• 132****1325

  1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋；
  　　2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價和土地的區(qū)位補償價，因此，土地證未過戶會影響區(qū)位補償價的取得，
  　　3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評估房屋的市場價值。
  　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  　　5.轉移登記費 ● 80元/件
  　　6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2018-08-30 05:42:52

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• 問 房產證過戶了 土地證沒過戶 拆遷補償是怎樣的？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照拆遷時，該地段房產價值進行補償。

• 問 ??請問，買房子時房產證過戶，土地證沒過戶，以后拆遷有什么影響?
  答

  應該說影響不大。如果有房地產買賣協(xié)議書，房屋遇拆遷，房屋拆遷補償費或房屋安置由買方獲得。

  全部3個回答>
• 問 房產證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去當地房管局去辦理，房管局會把你的房產證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產權證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)；若土地是轉讓的，就不須繳納。此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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• 問 土地證和房產證過戶怎么辦？ 房產證已過戶，但土地證未過戶，現在辦不動產證怎么辦
  答

  相關政策：據《龍巖市人民政府關于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問題的若干意見》（龍政綜〔2018〕75號）第三項處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權已多次轉移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產證，但未同步辦理土地證，當事人持房產證和土地證申請登記的，登記機構應依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權利主體一致的不動產登記?！辈痪煤?，市不動產登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問題。群眾表示非常滿意，不停對窗口工作人員表示感謝！

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• 問 如果房產證已過戶土地證未過戶，有什么影響？
  答

  有影響。屬于小產權問題，無法進入房產交易市場再次交易。因為，今后您無法向買家提供土地使用證明，屬于不完整產權。拆遷時，補償很少，且沒有自主談判的權利，因為房屋僅是土地上的附屬物。房產證中**關鍵的就是土地使用證，地上部分（房產證）僅僅是土地增值部分，孰輕孰重，您自己慎重把握。。。。給您的建議，盡快將土地證過戶，以減少不必要的麻煩。。。

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