按揭房子需要繳納擔(dān)保抵押金嗎？

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• 141****9699

  其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同?！睘槭裁匆贿@筆錢？據(jù)其介紹，一般銀行會根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔(dān)保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
  　　其實各家銀行都會根據(jù)自身的準(zhǔn)入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，以此來保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。
  擔(dān)保公司：提前還款或可退保
  　　針對市民王先生的疑問，一家規(guī)模較大的住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人逐一進(jìn)行了答復(fù)。王先生提出的“明明自己在銀行有良好的信用記錄和可靠的擔(dān)保，為啥還要另外交一筆擔(dān)保費”的問題，該負(fù)責(zé)人解釋說，一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式,根據(jù)借款的人實際情況決定是否需要追加擔(dān)保。如果是套現(xiàn)，考慮到風(fēng)險性較大，這種情況下銀行就會追加擔(dān)保，即借款人向擔(dān)保機(jī)構(gòu)繳納一筆擔(dān)保費。對于擔(dān)保費能否退換的問題，該負(fù)責(zé)人表示：我市的做法比較靈活，若借款人提前還款后，一些擔(dān)保公司也可根據(jù)先前的協(xié)議約定退還擔(dān)保費，不過并不是全額退還，需要收取一定的手續(xù)費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔(dān)保費的購房者，在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議之前，首先應(yīng)看清具體條款。
  　　另外，在擔(dān)保費金額方面，根據(jù)借款人不同的個人情況費用也不同，具體可以致電咨詢擔(dān)保公司的相關(guān)業(yè)務(wù)人員。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:42:52
• 135****5488

  1、所說的“保證金”應(yīng)該是擔(dān)保費。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式,所以須支付擔(dān)保費,。
  2、公積金擔(dān)保費是一次性收取的,一般是第一個月還款時把擔(dān)保費和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進(jìn)行扣除的
  3、公積金貸款的擔(dān)保費是根據(jù)貸款金額和年限綜合計算的。具體的還要結(jié)合個人情況,可以去銀行交,也可以直接在網(wǎng)上繳費

  查看全文↓ 2018-08-08 16:42:36
• 148****8534

  其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同?！睘槭裁匆贿@筆錢？據(jù)其介紹，一般銀行會根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔(dān)保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
  其實各家銀行都會根據(jù)自身的準(zhǔn)入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，以此來保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:40:17

相關(guān)問題

• 問 個人住戶公積金貸款擔(dān)保抵押金如何收取?
  答

  北京市的標(biāo)準(zhǔn)：收費標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額*年擔(dān)保費率1‰（每萬元貸款擔(dān)保費速算額見附表）。擔(dān)保費不促300元的，按300元收取。你中心可根據(jù)擔(dān)保業(yè)務(wù)具體情況適當(dāng)下浮。二、擔(dān)保費應(yīng)在簽訂擔(dān)保合同時一次性收取。擔(dān)保費中包括為借款人辦理抵押登記費用、支付代辦機(jī)構(gòu)費用以及為擔(dān)保人投保費用等。擔(dān)保費以外不得收取任何費用。三、個人住房公積金貸款擔(dān)保，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，借款人在申請公積金貸款時，可自愿選擇保險或擔(dān)保。四、該收費標(biāo)準(zhǔn)僅適用于公積金貸款的擔(dān)保業(yè)務(wù)。

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• 問 抵押金額怎么算？ **高額抵押金額和一般抵押金額的區(qū)別
  答

  **高額抵押是一種特殊的抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是:**高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定**高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的**高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。

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• 問 房屋貸款抵押金是什么? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。

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• 問 ??銀行房貸抵押金能取嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  你是指提前還款并結(jié)清貸款吧？一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，受理后在幾個工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃棛?quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會退你他項權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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• 問 房屋抵押金額是多少？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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