個(gè)人住戶公積金貸款擔(dān)保抵押金如何收取?

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• 147****3773

  北京市的標(biāo)準(zhǔn)：
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額*年擔(dān)保費(fèi)率1‰（每萬元貸款擔(dān)保費(fèi)速算額見附表）。擔(dān)保費(fèi)不促300元的，按300元收取。你中心可根據(jù)擔(dān)保業(yè)務(wù)具體情況適當(dāng)下浮。
  二、擔(dān)保費(fèi)應(yīng)在簽訂擔(dān)保合同時(shí)一次性收取。擔(dān)保費(fèi)中包括為借款人辦理抵押登記費(fèi)用、支付代辦機(jī)構(gòu)費(fèi)用以及為擔(dān)保人投保費(fèi)用等。擔(dān)保費(fèi)以外不得收取任何費(fèi)用。
  三、個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可自愿選擇保險(xiǎn)或擔(dān)保。
  四、該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于公積金貸款的擔(dān)保業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2014-01-26 13:29:49
• 141****3441

  各個(gè)地方政策不一樣，我知道的是公積金可用于職工個(gè)人購買住房、裝修等，當(dāng)然也可以用于貸款（是有條件的），有的單位還可以用于職工大病貸款。具體的要看你所在的單位或是地區(qū)是怎么規(guī)定的了。 住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體. 住房公積金的法律特點(diǎn) 一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ茫鎯?chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。 住房公積金的用途 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第
  （二）、
  （三）、
  （四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 【住房公積金提取條件】
  一、住房消費(fèi)提?。?
  1、職工在本市內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，并且擁有全部或部分產(chǎn)權(quán)，可以提取個(gè)人住房公積金賬戶余額。須同時(shí)符合以下規(guī)定：
  ①、職工只能在購房合同簽訂或建造、翻建、大修自住住房被批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)辦理一次支取手續(xù)，逾期不再辦理；
  ②、支取額為支取日上月的住房公積金存儲(chǔ)余額的百位整數(shù)，且不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用。
  2、職工償還住房公積金貸款本息的，可以提取個(gè)人住房公積金賬戶余額，提取金額不得超過未償還的住房貸款本息。須同時(shí)符合以下規(guī)定：
  ①、住房公積金還貸必須正常還貸滿一年后方可用住房公積金歸還貸款，并且每一自然年度只能支取一次。
  ②、提前歸還多期住房公積金貸款，歸還期限不得超過當(dāng)年12月份。
  3、被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍的職工并支付房租的，可以提取住房公積金存儲(chǔ)余額。
  4、職工符合住房消費(fèi)提取條件的，可同時(shí)提取配偶個(gè)人住房公積金賬戶余額，提取額度應(yīng)合并計(jì)算，不得超過規(guī)定額度。
  二、非住房消費(fèi)提取：
  1、離休或退休的。
  2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
  3、到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的。
  4、調(diào)離本市的。
  5、失業(yè)一年以上且未重新繳存住房公積金的。
  6、男職工達(dá)到50周歲、女職工達(dá)到40周歲且與單位解除勞動(dòng)合同關(guān)系。
  7、戶口遷出本市（或非本市戶籍）的職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
  8、單位破產(chǎn)清算（單位主體不再存在）的全體職工。
  9、職工在職期間死亡或被宣告死亡的。 備注：
  1、以上所指的“本市”是指三明市行政區(qū)域（含三明各縣市）。
  2、翻建住房指對(duì)住房全部拆除，另行設(shè)計(jì)、重新建造。
  3、大修住房指住房部分主體構(gòu)件出現(xiàn)危及住戶安全，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。
  4、職工用其住房公積金賬戶的住房公積金為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保的，其賬戶下的住房公積金在其擔(dān)保的貸款未還清前，不得支取、使用。
  5、職工符合以上提取條件，但存在尚未償還的住房公積金貸款時(shí)，職工本人和配偶及共有權(quán)人的住房公積金必須優(yōu)先用于償還貸款。

  查看全文↓ 2014-01-24 12:56:12

相關(guān)問題

• 問 按揭房子需要繳納擔(dān)保抵押金嗎？
  答

  其實(shí)，購房者不管是通過公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同?！睘槭裁匆贿@筆錢？據(jù)其介紹，一般銀行會(huì)根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。同時(shí)，不同的貸款時(shí)間、貸款的金額，擔(dān)保費(fèi)率都是不同的，另外還要考慮個(gè)人的還款能力等等?！　∑鋵?shí)各家銀行都會(huì)根據(jù)自身的準(zhǔn)入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，以此來保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。擔(dān)保公司：提前還款或可退?！　♂槍?duì)市民王先生的疑問，一家規(guī)模較大的住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人逐一進(jìn)行了答復(fù)。王先生提出的“明明自己在銀行有良好的信用記錄和可靠的擔(dān)保，為啥還要另外交一筆擔(dān)保費(fèi)”的問題，該負(fù)責(zé)人解釋說，一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式,根據(jù)借款的人實(shí)際情況決定是否需要追加擔(dān)保。如果是套現(xiàn)，考慮到風(fēng)險(xiǎn)性較大，這種情況下銀行就會(huì)追加擔(dān)保，即借款人向擔(dān)保機(jī)構(gòu)繳納一筆擔(dān)保費(fèi)。對(duì)于擔(dān)保費(fèi)能否退換的問題，該負(fù)責(zé)人表示：我市的做法比較靈活，若借款人提前還款后，一些擔(dān)保公司也可根據(jù)先前的協(xié)議約定退還擔(dān)保費(fèi)，不過并不是全額退還，需要收取一定的手續(xù)費(fèi)。所以特別提醒，計(jì)劃提前還款退還這筆擔(dān)保費(fèi)的購房者，在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議之前，首先應(yīng)看清具體條款?！　×硗猓趽?dān)保費(fèi)金額方面，根據(jù)借款人不同的個(gè)人情況費(fèi)用也不同，具體可以致電咨詢擔(dān)保公司的相關(guān)業(yè)務(wù)人員。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押金額怎么算？ **高額抵押金額和一般抵押金額的區(qū)別
  答

  **高額抵押是一種特殊的抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是:**高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定**高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的**高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋抵押金額是多少？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋貸款抵押金是什么? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。

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• 問 房屋貸款抵押金怎么弄? 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎么辦理？
  答

  　以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  全部5個(gè)回答>