抵押金額怎么算？ **高額抵押金額和一般抵押金額的區(qū)別

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• 134****6068

  **高額抵押是一種特殊的抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是:
  **高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定**高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的**高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:07:24
• 145****1921

  
  抵押物的價(jià)值就是你的房子值多少錢(qián)。抵押金額就是房子評(píng)估后，會(huì)按照評(píng)估值的7成以上批款。評(píng)估值會(huì)比房子的市值低

  查看全文↓ 2018-12-06 06:07:18
• 141****3615

  
  不會(huì)影響。
  所謂**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。**高和一般區(qū)別不是很大，只是連續(xù)性和額度的差別。
  **高額抵押合同是2年有效期，在有效期內(nèi)是優(yōu)先于后面的一般抵押。
  
  不能理解為“一般抵押是從屬于主合同的，而**高額抵押不從屬”。
  抵押合同的性質(zhì)都是對(duì)債權(quán)債務(wù)合同的擔(dān)保，只是操作方法不同，**高額的特點(diǎn)是在額度范圍內(nèi)連續(xù)使用，而一般抵押在主合同償還后即告終止，僅此而已，沒(méi)有其他區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:07:12
• 148****0641

  
  **高額抵押貸款是給你一個(gè)額度，你可以在這個(gè)額度內(nèi)任意借多少，一般可以隨借隨還，循環(huán)使用；一般抵押貸款就是按照抵押金額和約定周期放款，并且通常對(duì)提前還款有限制。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:07:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押金額是多少？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能抵押多少錢(qián)呢？抵押金額是怎么確定的呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款額度確定：在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來(lái)房貸，也就是你多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。而房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)值的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)值40%。

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• 問(wèn) 哪位曉得一般房屋裝修抵押金交多少?
  答

  裝修抵押金應(yīng)該繳納的。裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。任何人（包括業(yè)主）如果改變?cè)瓚?hù)型承重結(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。這本來(lái)就是物業(yè)管理公司應(yīng)盡的職責(zé)。因此，所謂的“裝修押金”就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費(fèi)?，F(xiàn)在有些地方已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。

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• 問(wèn) 按揭房子需要繳納擔(dān)保抵押金嗎？
  答

  其實(shí)，購(gòu)房者不管是通過(guò)公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同?！睘槭裁匆贿@筆錢(qián)？據(jù)其介紹，一般銀行會(huì)根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。同時(shí)，不同的貸款時(shí)間、貸款的金額，擔(dān)保費(fèi)率都是不同的，另外還要考慮個(gè)人的還款能力等等。　　其實(shí)各家銀行都會(huì)根據(jù)自身的準(zhǔn)入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，以此來(lái)保障維護(hù)銀行和客戶(hù)的合法權(quán)益。擔(dān)保公司：提前還款或可退?！　♂槍?duì)市民王先生的疑問(wèn)，一家規(guī)模較大的住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人逐一進(jìn)行了答復(fù)。王先生提出的“明明自己在銀行有良好的信用記錄和可靠的擔(dān)保，為啥還要另外交一筆擔(dān)保費(fèi)”的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式,根據(jù)借款的人實(shí)際情況決定是否需要追加擔(dān)保。如果是套現(xiàn)，考慮到風(fēng)險(xiǎn)性較大，這種情況下銀行就會(huì)追加擔(dān)保，即借款人向擔(dān)保機(jī)構(gòu)繳納一筆擔(dān)保費(fèi)。對(duì)于擔(dān)保費(fèi)能否退換的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示：我市的做法比較靈活，若借款人提前還款后，一些擔(dān)保公司也可根據(jù)先前的協(xié)議約定退還擔(dān)保費(fèi)，不過(guò)并不是全額退還，需要收取一定的手續(xù)費(fèi)。所以特別提醒，計(jì)劃提前還款退還這筆擔(dān)保費(fèi)的購(gòu)房者，在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議之前，首先應(yīng)看清具體條款?！　×硗?，在擔(dān)保費(fèi)金額方面，根據(jù)借款人不同的個(gè)人情況費(fèi)用也不同，具體可以致電咨詢(xún)擔(dān)保公司的相關(guān)業(yè)務(wù)人員。

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• 問(wèn) 個(gè)人住戶(hù)公積金貸款擔(dān)保抵押金如何收取?
  答

  北京市的標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額*年擔(dān)保費(fèi)率1‰（每萬(wàn)元貸款擔(dān)保費(fèi)速算額見(jiàn)附表）。擔(dān)保費(fèi)不促300元的，按300元收取。你中心可根據(jù)擔(dān)保業(yè)務(wù)具體情況適當(dāng)下浮。二、擔(dān)保費(fèi)應(yīng)在簽訂擔(dān)保合同時(shí)一次性收取。擔(dān)保費(fèi)中包括為借款人辦理抵押登記費(fèi)用、支付代辦機(jī)構(gòu)費(fèi)用以及為擔(dān)保人投保費(fèi)用等。擔(dān)保費(fèi)以外不得收取任何費(fèi)用。三、個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可自愿選擇保險(xiǎn)或擔(dān)保。四、該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于公積金貸款的擔(dān)保業(yè)務(wù)。

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