??貸款抵押擔(dān)保和反擔(dān)保是什么意思？

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• 146****5093

  擔(dān)保是指?jìng)鶛?quán)人為確保債務(wù)得到清償，而在債務(wù)人或第三人的特定的物和權(quán)利上設(shè)定的，可以支配他人財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利的行為?！睹穹ㄍ▌t》和《擔(dān)保法》規(guī)定，在借貸、買(mǎi)賣(mài)、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以設(shè)定擔(dān)保。擔(dān)保的方式有：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
  反擔(dān)保是指第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí)，要求債務(wù)人提供反擔(dān)保，以保障擔(dān)保人的利益。
  (1)保證。是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
  (2)抵押。是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法從該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  (3)質(zhì)押。又稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變買(mǎi)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  (4)留置。是指在保管、運(yùn)輸、承攬加工合同及其他法律規(guī)定可以留置的合同中，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  (5)定金。是指當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:50:02
• 137****3824

  擔(dān)保為了擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。從我國(guó)擔(dān)保法的內(nèi)容看，債的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)說(shuō)是指以當(dāng)事人的一定財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)的，能夠用以督促債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法。
  擔(dān)保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。
  反擔(dān)保又可稱為求償擔(dān)保，償還約定書(shū)獲反保證書(shū)。是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來(lái)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。
  擔(dān)保中心作為保證人，要求借款人提供相應(yīng)的反擔(dān)保，其目的是為確保擔(dān)保債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，擔(dān)保中心通過(guò)對(duì)抵押物的權(quán)利主張,保證擔(dān)保中心資金的安全,從而保證更廣大貸款購(gòu)房人的擔(dān)保需求。如果沒(méi)有反擔(dān)保，擔(dān)保中心就無(wú)法對(duì)抵押物主張權(quán)利，擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保抵押物的范圍：反擔(dān)保抵押物可以是本次貸款所購(gòu)住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產(chǎn)。目前，擔(dān)保中心要求借款人申請(qǐng)貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請(qǐng)貸款所需購(gòu)買(mǎi)的房屋。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:49:44
• 132****2039

  《擔(dān)保法》對(duì)債的擔(dān)保制度作出比較全面的規(guī)定，但對(duì)擔(dān)保制度所衍生出來(lái)的反擔(dān)保問(wèn)題只作了原則性規(guī)定：“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保”。由于學(xué)界對(duì)反擔(dān)保這一擔(dān)保制度中的特殊問(wèn)題研討不足，國(guó)外立法中亦乏更詳盡的規(guī)定可資借鑒，人們對(duì)反擔(dān)保中的諸多問(wèn)題尚存在模糊甚至錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。
  
  一、反擔(dān)保的概念
  
  《擔(dān)保法》頒行后，通說(shuō)認(rèn)為：反擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人對(duì)為自己債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人提供的擔(dān)保，或指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，債務(wù)人應(yīng)第三人的要求為第三人提供的擔(dān)保。從此觀點(diǎn)看來(lái)反擔(dān)保是擔(dān)保之一種，債務(wù)人是反擔(dān)保關(guān)系中的擔(dān)保人，第三人為擔(dān)保權(quán)人。從此原理剖析，我們只能認(rèn)識(shí)到，反擔(dān)保就債務(wù)人與第三人的關(guān)系來(lái)說(shuō)也只是一般意義上的擔(dān)保，即相對(duì)于原始擔(dān)保（第三人就主債權(quán)設(shè)立的擔(dān)保）而言的。反擔(dān)保仍然具有定限物權(quán)、從權(quán)利以及價(jià)值權(quán)和變價(jià)權(quán)的特征，也完全符合一般擔(dān)保所具有的不可分性和物上代位性的性質(zhì)。筆者認(rèn)為反擔(dān)保，是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來(lái)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保，簡(jiǎn)言之，也就是擔(dān)保的擔(dān)保。
  
  反擔(dān)保是相對(duì)于本擔(dān)保而言并在既存本擔(dān)保萊系的基礎(chǔ)上設(shè)立的。作為反擔(dān)保的對(duì)稱并為反擔(dān)保設(shè)定的前提和基礎(chǔ)的本擔(dān)保，是指并僅限于“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供的擔(dān)?！?，而債務(wù)人自己向債權(quán)人提供的擔(dān)保則不在其列。因?yàn)閭鶆?wù)人自己充當(dāng)擔(dān)保人時(shí)，不存在可期待的追償權(quán)，自亦無(wú)從為其設(shè)立反擔(dān)保。在本擔(dān)保中，為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，須依合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，以自己的財(cái)產(chǎn)代為債務(wù)之清償。代償債務(wù)后，該擔(dān)保人即成為債務(wù)人的新債權(quán)人，就其代債務(wù)人向債權(quán)入清償?shù)膫鶆?wù)，有權(quán)向債務(wù)人追償。正如債權(quán)人因擔(dān)憂債務(wù)人的償債能力而要求債務(wù)人或第三人為債務(wù)的履行提供可靠的擔(dān)保一樣，為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人，出于自身利益，也往往會(huì)慮及其期待的追償權(quán)成為既得權(quán)后能否實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，為避免或減少其追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，他可以根據(jù)情況事先要求債務(wù)人或債務(wù)人以外的人向其提供反擔(dān)保，以保障其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向債務(wù)人追償損失的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
  
  二、反擔(dān)保法律關(guān)系
  
  反擔(dān)保具有從屬性，它是以本擔(dān)保法律關(guān)系的存在為基礎(chǔ)的。反擔(dān)保法律關(guān)系中共包括一個(gè)主合同和兩個(gè)擔(dān)保合同，這三個(gè)合同既相互聯(lián)系又相互獨(dú)立：主合同，這是基礎(chǔ)合同。雙方當(dāng)事人分別為債權(quán)人和債務(wù)人；擔(dān)保合同，這是主合同的從合同。在擔(dān)保合同中，分別有債權(quán)人、擔(dān)保人、債務(wù)人三方當(dāng)事人。擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任主要是保證債務(wù)人能及時(shí)償還債務(wù)，在債務(wù)人不履行時(shí)，由擔(dān)保人代為履行或承擔(dān)連帶責(zé)任；反擔(dān)保合同，這可以說(shuō)是擔(dān)保合同的從合同。在反擔(dān)保合同中，分別有擔(dān)保人、債務(wù)人、反擔(dān)保人三方當(dāng)事人。在這里，擔(dān)保人成為債權(quán)人，反擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任主要是在擔(dān)保人代替?zhèn)鶆?wù)人履行了債務(wù)之后，保證債務(wù)人能及時(shí)向擔(dān)保人償還其代為履行的債務(wù)，若債務(wù)人未按時(shí)履行此債務(wù)，則由反擔(dān)保人代為履行或承擔(dān)連帶責(zé)任。反擔(dān)保合同實(shí)際上就是擔(dān)保合同，只不過(guò)合同中的債權(quán)人是主合同下原擔(dān)保合同的擔(dān)保人而已。因此，反擔(dān)保合同的反擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任的履行應(yīng)以擔(dān)保合同中擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任已履行為前提。
  
  三、反擔(dān)保的特點(diǎn)
  
  1、反擔(dān)保的擔(dān)保對(duì)象不同于本擔(dān)保。本擔(dān)保的擔(dān)保對(duì)象是主合同債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)，換言之，所擔(dān)保的是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人之債務(wù)的履行、債權(quán)人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。反擔(dān)保的擔(dān)保對(duì)象則是擔(dān)保人對(duì)被擔(dān)保人（債務(wù)人）的追償權(quán)。該追償權(quán)在擔(dān)保合同依法成立時(shí)既已設(shè)定并在擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后實(shí)際發(fā)生，其性質(zhì)為擔(dān)保人基于擔(dān)保合同關(guān)系及代債務(wù)人為債務(wù)清償之事實(shí)而產(chǎn)生的一種新債權(quán)。擔(dān)保人向債務(wù)人追償損失的債權(quán)在主體、發(fā)生原因及范圍等方面，均有別于主合同債權(quán)人的債權(quán)。
  
  2、反擔(dān)保合同的當(dāng)事人不同于擔(dān)保合同。擔(dān)保合同的當(dāng)事人因擔(dān)保方式及擔(dān)保人的不同而有所不同。在由債務(wù)人自己充當(dāng)擔(dān)保人的抵押、質(zhì)押、定金擔(dān)保中，擔(dān)保合同的當(dāng)事人與主合同當(dāng)事人發(fā)生競(jìng)合，均為債權(quán)人與債務(wù)人。而在債務(wù)人之外的第三人充當(dāng)擔(dān)保人的保證、抵押、質(zhì)押擔(dān)保中，債權(quán)人、債務(wù)人（被擔(dān)保人）、擔(dān)保人三者之間的關(guān)系分別由主合同、委托合同、擔(dān)保合同三種既有緊密聯(lián)系又相區(qū)別的合同來(lái)維系。其中擔(dān)保合同的當(dāng)事人為債權(quán)人與擔(dān)保人，而債務(wù)人盡管與債權(quán)入之間有主合同關(guān)系、與擔(dān)保人之間有委托合同關(guān)系，并且也要受到擔(dān)保合同的效力作用，但卻不是擔(dān)保合同的當(dāng)事人。在有關(guān)當(dāng)事人未另外訂立擔(dān)保合同、委托合同，而只在主合同中訂明有關(guān)內(nèi)容并由各當(dāng)事人簽章的情況中，該合同實(shí)質(zhì)上是主合同、委托合同與擔(dān)保合同三種合同關(guān)系的合并，債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保人三者之間的三種法律關(guān)系，仍是既相聯(lián)系又相區(qū)別而存在的。
  
  同理，反擔(dān)保合同的雙方當(dāng)事人亦是債權(quán)人與擔(dān)保人，但該兩方當(dāng)事人的擔(dān)當(dāng)者卻與本擔(dān)保合同大有不同。反擔(dān)保合同中債權(quán)人是在本擔(dān)保中為債務(wù)人提供擔(dān)保并對(duì)債務(wù)人享有追償權(quán)的擔(dān)保人，即本擔(dān)保人；反擔(dān)保合同中的擔(dān)保人（即反擔(dān)保人），既可以由債務(wù)人自己充當(dāng)，亦可以由債務(wù)人以外的人充當(dāng)。主合同及擔(dān)保合同中的債權(quán)人不再是反擔(dān)保合同的當(dāng)事人，也不是利害關(guān)系人，反擔(dān)保設(shè)定與否，方式與內(nèi)容如何，均與其無(wú)關(guān)。反擔(dān)保人只對(duì)享有追償權(quán)的本擔(dān)保人負(fù)其義務(wù)，即使本擔(dān)保中的擔(dān)保人無(wú)力承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，如保證人無(wú)全部代償能力等，主合同債權(quán)人亦無(wú)權(quán)要求反擔(dān)保人對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，例女口，乙向丙借款10萬(wàn)元，甲為乙向丙提供擔(dān)保，丁又為乙向甲提供反擔(dān)保，那么在甲無(wú)能力全部承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，丙無(wú)權(quán)要求丁承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
  
  3、反擔(dān)保的從屬性與補(bǔ)充性有特殊的表現(xiàn)
  
  反擔(dān)保也是擔(dān)保，因而也具有擔(dān)保所固有的從屬性與補(bǔ)充性，然此二性在反擔(dān)保中具有特殊的表現(xiàn)。與擔(dān)保合同從屬于債權(quán)人與債務(wù)人間的主合同不同，反擔(dān)保合同從屬于擔(dān)保人與債權(quán)人間的擔(dān)保合同，它是擔(dān)保合同的從合同而不是主合同的從合同。即擔(dān)保合同相對(duì)于主合同而言，是從合同，但其相對(duì)于反擔(dān)保合同而言又處于 “主合同”的地位。反擔(dān)保的成立、效力、變更、解除等，并不直接決定于債權(quán)人與債務(wù)人間的主合同，（但主合同對(duì)反擔(dān)保合同可能有間接影響，）而是決定于擔(dān)保合同。同樣，反擔(dān)保責(zé)任的補(bǔ)充性也不是相對(duì)于主合同債務(wù)人的債務(wù)不履行責(zé)任而言，而是指擔(dān)保人在取得對(duì)債務(wù)入的追償權(quán)后，債務(wù)人不對(duì)擔(dān)保入之損失履行清償義務(wù)時(shí)，反擔(dān)保人方負(fù)代為清償責(zé)任。 反擔(dān)保在我國(guó)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中的應(yīng)用越來(lái)越頻繁和廣泛，其原因無(wú)非是債權(quán)人為避免自己行使抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)等繁瑣手續(xù)和麻煩而要求主債務(wù)人向其提供其認(rèn)為滿意和更快、更好實(shí)現(xiàn)債權(quán)的保證擔(dān)保。而擔(dān)保人提供保證時(shí)，又擔(dān)心自己提供擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)問(wèn)題，故出現(xiàn)反擔(dān)保。實(shí)質(zhì)上反擔(dān)保與擔(dān)保并無(wú)本質(zhì)上的區(qū)別。只是在某一時(shí)間或某一案件之中，出現(xiàn)一個(gè)擔(dān)保的前提和基礎(chǔ)上，又在一個(gè)特定的情形下設(shè)定一個(gè)擔(dān)保的情況。本擔(dān)保與反擔(dān)保之間存在著一定的內(nèi)在聯(lián)系，故反擔(dān)保也是擔(dān)保，或者說(shuō)反擔(dān)保就是擔(dān)保，但在實(shí)際操作中，更應(yīng)明確和保護(hù)反擔(dān)保中反擔(dān)保權(quán)人的利益保護(hù)，才能使反擔(dān)保發(fā)揮其更大作用，促進(jìn)我國(guó)商業(yè)交往和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使之真正成為“市民們?cè)鲞M(jìn)自己及公共福利的一種工具”。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:49:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房抵押和擔(dān)保是什么意思
  答

  雙方憑借簽訂借款合同和擔(dān)保抵押合同，然后到房管部門(mén)辦理抵押登記?！　∫?、辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門(mén)提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；　?。?）房屋所有權(quán)證；　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；　?。?）銀行借款合同；　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。　　2、期房抵押　?。?）購(gòu)房預(yù)售合同；　?。?）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；　?。?）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén) 出具的證明；　?。?）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

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• 問(wèn) ??期房抵押和擔(dān)保是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3. 有合法有效的購(gòu)房合同；4. 以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；5. 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房貸擔(dān)保費(fèi)是什么意思?貸款的擔(dān)保費(fèi)是什么意思啊
  答

  　　1、房貸擔(dān)保費(fèi)是指房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)?！　?、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣(mài)方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了?！　?、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：　　一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的?！　《欠课荼ｋU(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取?！　€(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：　　保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房置業(yè)貸款擔(dān)保是什么意思？
  答

  找個(gè)人來(lái)給你保證啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸擔(dān)保費(fèi)是什么意思
  答

  如果你自己辦貸款這個(gè)擔(dān)保費(fèi)就不用交。找中介做貸款，說(shuō)通俗點(diǎn)你交的擔(dān)保費(fèi)就是給擔(dān)保公司的好處費(fèi)。你的證件都齊全的話到銀行就辦。

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