??有沒(méi)有人知道，房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算？

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• 134****2336

  轉(zhuǎn)讓房屋的增值稅稅率5%，應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%
  
  財(cái)稅2016第36號(hào)文件附件三：五、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:43
• 143****6485

  現(xiàn)有的二手房交易增值稅是怎么算：
  第一、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢進(jìn)行核定;
  第二、無(wú)法通過(guò)交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)毛坯市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估，政府可以以略高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(5-10%)基礎(chǔ)上進(jìn)行差額計(jì)算，這樣投資客或二手房的賣方也不會(huì)有什么意見(jiàn)。
  第三、裝修費(fèi)用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費(fèi)用交易問(wèn)題。
  第四、貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)可以當(dāng)做成本，征稅前應(yīng)在進(jìn)行差額計(jì)算之后扣除這些成本;
  第五、物業(yè)管理費(fèi)不計(jì)算成本內(nèi)容，原因很簡(jiǎn)單，投資客或購(gòu)房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費(fèi)的不做成本考慮。
  第六，理順?biāo)悸罚喊凑彰鞣慨a(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行差額計(jì)算，扣除貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)之后，再進(jìn)行20%增值稅的征稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:37
• 134****9860

  房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計(jì)算繳納增值稅，無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。
  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
  (一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
  (二) 減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:21
• 134****3374

  增值稅的計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
  增值稅的征收方式：
  第一步
  核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
  第二步
  減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。
  1、能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：
  (1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額
  (2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額
  (3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金
  (4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
  2、不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
  (1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明
  (2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)
  (3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:14
• 147****3336

  國(guó)稅總局發(fā)文明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。
  
  增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?
  
  1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：
  
  ①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
  
  ②個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：
  
  ①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
  
  ②個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
  
  ③個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營(yíng)業(yè)稅也繳納，且比例相同)：
  
  增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營(yíng)業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會(huì)減少。
  
  增值稅計(jì)算方法
  
  增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
  
  附加稅=增值稅x 稅率。
  
  增值稅計(jì)算器
  
  此處以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：
  
  1、征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。
  
  2、變成增值稅后：增值稅=100萬(wàn)÷(1+5%)x
  5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
  
  綜合：營(yíng)改增后，100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。
  
  營(yíng)改增后，二手房買賣計(jì)稅依據(jù)
  
  5月1日營(yíng)改增實(shí)施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細(xì)則包括六點(diǎn)：
  
  1、交契稅時(shí)，計(jì)稅成交價(jià)扣除增值稅;
  
  2、出租房產(chǎn)時(shí)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;
  
  3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;
  
  4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值;
  
  5、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;
  
  6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。
  
  5月1日，營(yíng)改增之后，賣房能省下一筆稅費(fèi)(超過(guò)兩年的房產(chǎn)免征增值稅，沒(méi)有節(jié)省情況)。所以，賣產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)的房子要賺啊。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房屋增值稅怎么算？
  答

  先計(jì)算含稅差額，再換算成（即除1.05）不含稅營(yíng)業(yè)額計(jì)算增值稅。依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅增值稅怎么算?房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方式?
  答

  增值稅的計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。1、能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。2、不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道成都的房產(chǎn)稅計(jì)算公式
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道同期貸款利率如何計(jì)算？
  答

  同期”指欠款發(fā)生日與所對(duì)應(yīng)的央行公告基準(zhǔn)利率日必須是在同一個(gè)時(shí)期；但“同期”央行掛牌公告的貸款基準(zhǔn)利率檔次有許多。如6個(gè)月以內(nèi)，6個(gè)月至1年（含1年）、1至3年（含3年）或者3至5年（含5年）期等不同利率檔次。因此，必須明確“同期”內(nèi)應(yīng)該適用的具體利率檔次。銀行貸款的利率因期限不同而不同，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高。確定利率應(yīng)以“日期”為準(zhǔn)，即從法律文書(shū)確定的期間屆滿次日起適用銀行同期貸款利率。從計(jì)息開(kāi)始之日起至計(jì)算利息之日之間經(jīng)過(guò)的期間，若為6個(gè)月以下，則適用6個(gè)月以下貸款的利率；若為2年，則適用1至3年的利率，以此類推。

  全部3個(gè)回答>