??有沒有人知道，房產(chǎn)增值稅如何計算？

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• 134****2336

  轉讓房屋的增值稅稅率5%，應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
  
  財稅2016第36號文件附件三：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:43
• 143****6485

  現(xiàn)有的二手房交易增值稅是怎么算：
  第一、根據(jù)當?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進行查詢進行核定;
  第二、無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。
  第三、裝修費用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關于裝修費用交易問題。
  第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之后扣除這些成本;
  第五、物業(yè)管理費不計算成本內(nèi)容，原因很簡單，投資客或購房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務，已經(jīng)消費的不做成本考慮。
  第六，理順思路：按照毛坯房產(chǎn)的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:37
• 134****9860

  房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。
  應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
  (一) 核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
  (二) 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:21
• 134****3374

  增值稅的計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
  增值稅的征收方式：
  第一步
  核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
  第二步
  減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。
  1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
  (1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額
  (2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
  (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關稅金
  (4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
  2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
  (1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
  (2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
  (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:14
• 147****3336

  國稅總局發(fā)文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。
  
  增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?
  
  1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：
  
  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
  
  ②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：
  
  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
  
  ②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
  
  ③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納，且比例相同)：
  
  增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。
  
  增值稅計算方法
  
  增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
  
  附加稅=增值稅x 稅率。
  
  增值稅計算器
  
  此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅：
  
  1、征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。
  
  2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x
  5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
  
  綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。
  
  營改增后，二手房買賣計稅依據(jù)
  
  5月1日營改增實施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細則包括六點：
  
  1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;
  
  2、出租房產(chǎn)時，計征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;
  
  3、土地增值稅納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;
  
  4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產(chǎn)原值;
  
  5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;
  
  6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。
  
  5月1日，營改增之后，賣房能省下一筆稅費(超過兩年的房產(chǎn)免征增值稅，沒有節(jié)省情況)。所以，賣產(chǎn)權在兩年之內(nèi)的房子要賺啊。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:01

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• 問 ??有沒有人知道房屋增值稅怎么算？
  答

  先計算含稅差額，再換算成（即除1.05）不含稅營業(yè)額計算增值稅。依據(jù)國家稅務總局公告2016年第14號規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前購買的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報

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• 問 房產(chǎn)增值稅如何計算？
  答

  聽說房產(chǎn)增值稅是賣房時按差價和稅率算的，具體我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??住宅增值稅怎么算?房產(chǎn)增值稅的計算方式?
  答

  增值稅的計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關稅金(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。

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• 問 有沒有人知道成都的房產(chǎn)稅計算公式
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

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