??有沒有人知道房屋增值稅怎么算？

已有4個回答

• 131****3360

  先計算含稅差額，再換算成（即除1.05）不含稅營業(yè)額計算增值稅。
  依據(jù)國家稅務總局公告2016年第14號規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前購買的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報

  查看全文↓ 2019-03-24 23:53:03
• 147****5611

  增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預交的稅款。
  一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

  查看全文↓ 2019-03-24 23:52:53
• 158****0577

  小規(guī)模納稅人增值稅怎么計算？
  增值稅中小規(guī)模納稅人應納稅額的計算公式為：
  應納稅額=銷售額×征收率（適用于小規(guī)模納稅人的增值稅的征收率為3%。）
  增值稅對小規(guī)模納稅人采用簡易征收辦法，對小規(guī)模納稅人適用的稅率稱為征收率。
  考慮到小規(guī)模納稅人經(jīng)營規(guī)模小，且會計核算不健全，難以按增值稅稅率計稅和使用增值稅專用抵扣進項稅額，因此實行按銷售額與征收率計算應納稅額的建議辦法。自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率由過去的6%和4%一律調(diào)整為3%，不再設置工業(yè)和商業(yè)兩檔征收率。征收率的調(diào)整，由國務院決定。
  按簡易辦法征收增值稅的納稅人，增值稅的征收率為2%、3%、4%或6%。
  小規(guī)模納稅人（除其他個人外）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。只能夠開具普通發(fā)票，不得由稅務機關代開增值稅專用發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:52:43
• 141****0391

  地稅的 計稅依據(jù)是 應交增值稅金額么？
  是的，地稅的附加稅計稅依據(jù)是應交增值稅。
  小規(guī)模 增值稅計算 公式 ？
  應交增值稅 = 含稅價格 / （1+3%）* 3%
  例如，銷售商品1000元（含稅），應交增值稅
  1000 / 1.03 * 0.03 = 29.13（元）
  附加稅 = 29.13 * （7%+3%+2%）= 3.50（元）
  其中，7%為城建稅；3%為教育費附加；2%為地方教育費附加（有的地區(qū)不收或收取1%）

  查看全文↓ 2019-03-24 23:52:31

相關問題

• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)增值稅如何計算？
  答

  轉(zhuǎn)讓房屋的增值稅稅率5%，應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%財稅2016第36號文件附件三：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是房屋增值稅?住宅增值稅怎么算?
  答

  一、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。二、房屋增值稅計算方法：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

  全部3個回答>
• 問 房屋增值稅怎么算
  答

  一、什么是增值稅：增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。二、一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價”的5.6%。三、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業(yè)稅。

  全部5個回答>
• 問 差額增值稅怎么算？有沒有網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  你同事的算法是對的。前面算的是你海關承擔的關稅，37.6/1.17 是你不含稅的價格（成本+利潤），17.5*1.2051是你的成本+關稅部分，兩者相減得出的是你利潤剔除灌水后的利潤，也就是你增值的一部分，再乘以增值稅稅率也就是你要交納的增值稅。為此**后前面的和后面相加得出的就是你關稅和增值稅的數(shù)額。

  全部5個回答>
• 問 ??有沒有人知道購房個稅怎么算？
  答

  一、買房個稅和契稅怎么算1、第一次購房契稅減半，、征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。3、滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。買房個稅和契稅怎么算？買房契稅一般在什么地方交二、買房契稅一般在哪里交契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產(chǎn)權交易時向房產(chǎn)部門交納,的稅金別墅的契稅營業(yè)稅和個稅在房屋所在地稅務部門交納。在完稅后去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后和別墅相關的事務以后都要對你負責。

  全部5個回答>