??商務(wù)樓租賃物業(yè)費(fèi)怎么算？

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• 132****0076

  1）在無(wú)任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。
  如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中加以明確約定。并且**好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確 認(rèn)。這便可以產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔(dān)。如果沒(méi)有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認(rèn)，物業(yè)管理企業(yè) 仍可以向業(yè)主直接追交。
  3）承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務(wù)
  盡管承租人并未參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于，業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)利用秩序的規(guī)則，業(yè)主之外的使用人也應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的利用秩序規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:37:48
• 148****3806

  一般租金不包括物業(yè)費(fèi)的支出。就像水電煤等費(fèi)用，都需要你另行結(jié)算。
  當(dāng)然，如果租賃合同對(duì)此另有約定的，從約定。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:37:13
• 137****7572

  如果合同內(nèi)沒(méi)有明確約定由誰(shuí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的話，依照《物業(yè)管理協(xié)議》是由業(yè)主繳納的，就算你們約定了由你繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果你不交的話，房東也是有連帶責(zé)任的，具體的你可以到你所在小區(qū)物業(yè)管理處咨詢(xún)一下。
  由誰(shuí)繳納物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有一個(gè)硬性的規(guī)定，主要體現(xiàn)在房屋租賃合同里面，當(dāng)然房子是房東的，就算你拒交，他也是有責(zé)任的，物業(yè)公司主要是找房東。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:37:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下商務(wù)樓租賃物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  這個(gè)主要是看合同，看你們之前簽租賃合同時(shí)的約定，如果沒(méi)有約定，一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)費(fèi)用是由承租方來(lái)承擔(dān)的，因?yàn)檎l(shuí)受益誰(shuí)付費(fèi)嘛。對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，承租方和業(yè)主誰(shuí)承擔(dān)都可以，但如果承租方?jīng)]有繳交，業(yè)主方要承擔(dān)連帶責(zé)任，是**終的承擔(dān)者（也就是說(shuō)承租人跑了，物業(yè)費(fèi)沒(méi)交，得業(yè)主來(lái)交）

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• 問(wèn) ??商務(wù)樓出租物業(yè)費(fèi)怎么算？環(huán)境怎么樣？
  答

  一般都是2個(gè)月或3個(gè)月的押金、1個(gè)月的租金。物業(yè)費(fèi)另計(jì)、、、

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，商務(wù)樓出租物業(yè)費(fèi)怎么算？有沒(méi)有人知道的，謝謝！
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開(kāi)始選址工作？清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開(kāi)始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問(wèn)題：公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車(chē)有何要求？對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。

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• 問(wèn) 商務(wù)樓的水電是否需要由各個(gè)租賃公司承擔(dān)呢？
  答

  首先，寫(xiě)字樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某寫(xiě)字樓的報(bào)價(jià)為人民幣5元/平方米/日。寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒(méi)有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫(xiě)字樓的客戶(hù)一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。其次，在寫(xiě)字樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外**重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎?xiě)字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。再次，租賃涉外寫(xiě)字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外寫(xiě)字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見(jiàn)的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。其他問(wèn)題：營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車(chē)位問(wèn)題，合同中須明確出租人是否提供車(chē)位供租戶(hù)使用，是否收取費(fèi)用;電話容量問(wèn)題，有一些老的寫(xiě)字樓可能會(huì)有電話容量的限制，對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶(hù)租金發(fā)票。

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• 問(wèn) ??商務(wù)樓出租租金怎么交？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  以各種優(yōu)惠方式促進(jìn)成交，實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，減少項(xiàng)目的空置損失優(yōu)惠方式有： 一、加長(zhǎng)免租期即2014年6月31日前簽約的客戶(hù)，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶(hù)，可適當(dāng)享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來(lái)定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據(jù)面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠； 3） 根據(jù)租期優(yōu)惠 一次性租期為2--3年者享受租賃期內(nèi)不遞增； 四、減免年度環(huán)比遞增：簽約租賃期期限為3年的，遞增幅度不變；簽約租賃期限4年及以上的，即可享有第三年開(kāi)始環(huán)比遞增的優(yōu)惠（即減免二年的遞增）建議你 對(duì)同品質(zhì)的商務(wù)樓做一個(gè)詳細(xì)的調(diào)研 找到自身的優(yōu)缺點(diǎn) 制定合理的規(guī)劃（賣(mài)點(diǎn)） 才能找到適合的入駐者

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