二手房交易過程中產(chǎn)權(quán)人死亡,但是有委托公證,請(qǐng)問交易還有效嗎?

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• 132****3360

  房屋過戶委托書公證流程：
  （一）房產(chǎn)過戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
  5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
  9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。
  （二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：

  查看全文↓ 2018-08-08 21:13:51
• 158****5546

  公證處辦理公證，只是原房東賦予了你享有同等權(quán)利，并不是把他的權(quán)利轉(zhuǎn)移給你，他照樣還是有把房屋過戶的權(quán)利。房屋的權(quán)屬，是以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)監(jiān)管部門的登記為準(zhǔn)，不是說寫個(gè)合同，辦個(gè)公證房子就是你的了。當(dāng)然公證書配合你的購(gòu)房合同，錢款票據(jù)，有一定的法律依據(jù)。但是，如果在這段時(shí)間房子被查封，你就哭吧！或者說房子多次出售的情況，誰先過戶，房產(chǎn)就是誰的，其他的人就去找房東吧！
  

  查看全文↓ 2018-08-08 21:13:44
• 148****7155

  沒有區(qū)別，可以統(tǒng)一叫做房屋委托買賣公證
  房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。
  房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。
  房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:13:36
• 146****7293

  在進(jìn)行上海二手房買賣的過程中，人們總是希望交易能夠越順利越好?？墒?，有時(shí)往往事與愿違，發(fā)生一些交易糾紛就已經(jīng)夠讓人心煩的了。倘若，沒有買賣二手房經(jīng)驗(yàn)的你，遇到了房屋產(chǎn)權(quán)人突然離世的情況，或許這更會(huì)讓你措手不及。今天的法讀房產(chǎn)案例，小編就要跟大家分析，遇到這樣的情況，該如何處理。
  
  客戶情況
  
  在交易過程中，已經(jīng)簽約、審稅、查限購(gòu)、未過戶，過戶之前，產(chǎn)權(quán)人突然去世，導(dǎo)致該房產(chǎn)無法過戶，并且由此可能產(chǎn)生了差額20%的個(gè)人所得稅。shzyshange44
  
  處理方案
  
  該房產(chǎn)必須先暫時(shí)終止上海二手房交易，交易中心撤銷記錄，甲方合法繼承人先去公證處做遺產(chǎn)公證，再去交易中心變更產(chǎn)證，同時(shí)審稅、更名。等新產(chǎn)證辦理完畢后，甲乙雙方重新簽訂買賣合同，審稅，查限購(gòu)，辦理貸款，過戶。
  
  糾紛處理
  
  那么，倘若產(chǎn)生了差額20%個(gè)人所得稅，將由誰承擔(dān)？該部分個(gè)人所得稅，應(yīng)該由甲方承擔(dān)，因?yàn)樵诜繓|在世時(shí)所約定的稅費(fèi)不包含這部分稅費(fèi)，在交易過程中，由于甲方造成產(chǎn)生的額外稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。
  
  若甲方愿意承擔(dān)此稅費(fèi)，建議甲乙雙方在進(jìn)行上海二手房交易時(shí)，簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確稅費(fèi)承擔(dān)方后，再繼續(xù)進(jìn)行交易。若甲方不愿意承擔(dān)這份差額的個(gè)人所得稅，那么甲乙雙方就必須協(xié)商解決，甚至要通過司法途徑來解決這樣的難題了。
  
  **后，小編還是希望大家能夠順順利利，健健康康地完成整個(gè)上海二手房交易。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:13:30

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下，二手房交易過程中產(chǎn)權(quán)人死亡，但是有委托公證，請(qǐng)問交易還有效嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人生前做的委托公證，，已經(jīng)委托與公證 的話，應(yīng)該是具備一定的 法律效力的 。

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• 問 請(qǐng)問二手房交易過程中都有什么稅費(fèi)？
  答

  查檔:就該物業(yè)向國(guó)土部門查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國(guó)土部門都將收取一次的查檔費(fèi)。 首期款:樓款中銀行承諾向買方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買方選擇按揭付款)。 一手證:賣方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 贖樓:付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷,視為贖樓完成。 遞件:買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。 新房產(chǎn)證:遞件后國(guó)土部門發(fā)放的買方之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 履約保證金:經(jīng)紀(jì)方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項(xiàng)。履約保證金優(yōu)先用于代賣方支付本次交易的傭金,并保證賣方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù);其次用于代賣方支付稅費(fèi)及本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用。 誠(chéng)意金:選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者,首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋,然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付誠(chéng)意金。收取誠(chéng)意金后,居間方約見房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認(rèn),居間方將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人,這時(shí)的誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)化為定金了。

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• 問 二手房交易過程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買方委托購(gòu)房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請(qǐng)按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程?；卮饋碜裕?易房網(wǎng)

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房交易過程
  答

  印花 ,過戶,什么亂七八糟的很多

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房交易過程中中介的問題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過戶，售樓等。

  全部10個(gè)回答>