在什么樣的情況下房屋買賣合同可以撤銷呢？

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• 152****1114

  根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，因重大誤解訂立的以及在訂立合同同時顯失公平的，當事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
  
  　　針對二手房房買賣合同能夠依法請求撤銷的，主要有以下幾種情形：1、對房屋的單價或面積存在重大誤解;2、對房屋的使用年限存在重大誤解;3、對房屋的性質(zhì)和用途存在重大誤解;4、房屋銷售代理商利用自己的經(jīng)驗，與房屋買賣的個人簽訂權(quán)利與義務(wù)不對等的合同，應(yīng)作為顯失公平的合同，另一方可請求撤銷該合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:40:44
• 151****0710

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他一引起法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的買賣合同：
  （1）房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同?！督忉尅返谑l規(guī)定，“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！痹诜课蓊A(yù)售和現(xiàn)房銷售的買賣合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量不合格時，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
  （2）拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議?！督忉尅返谄邨l規(guī)定，“被拆遷人請求解除拆遷襝安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說明對此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這種安置協(xié)議必須符合兩個條件：第一是在內(nèi)容上必須，拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議；第二是該補償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。另外必須是拆遷人將該補嘗安置房屋另行出賣給第三人。
  （3）開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同；
  《解釋》第八條規(guī)定，“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”，在這種情況下買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。但是在這樣的情形下，一個重要的約束條件是，必須是在導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用。
  (4)開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的，買受人可以請求解除合同。《解釋》第八條規(guī)定，“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”，在此時買受人也可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任；約束條件是，必須是在導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用。
  (5)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同?！督忉尅返诰艞l第二項規(guī)定，“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。此項內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。該條的規(guī)定沒有進一步設(shè)定關(guān)于合同目的實現(xiàn)的條件限制，容易為消費者濫用。
  (6)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同?！督忉尅返诰艞l第三項規(guī)定，“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。該項內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。但是對于這一條不能濫用，需要以合同目的是否實現(xiàn)為限制。
  （7）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。所以，出賣人交付使用的房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住適用，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
  （8）套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人就可以解除合同。
  （9）出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同?！督忉尅返谑鍡l規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。
  （10）由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同?！督忉尅返谑艞l規(guī)定，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。根據(jù)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記時，可以請求解除合同并要求賠償損失。
  (11)因出賣人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同?！督忉尅返诙龡l規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  (12)因不可歸責與買受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同?！督忉尅返诙龡l規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  (13)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；b.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；c．當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；d．當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 21:39:57
• 154****0582

  （一）因重大誤解訂立的
  （二）在訂立合同時顯失公平的
  （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
  合同，比如
  （1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  （四）行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對人可以撤銷合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:39:31
• 156****6144

  你好,根據(jù)我國法律規(guī)定以下情況可以撤消合同。
  1、 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同?！爸卮笳`解”指一方當事人因自己的過失導(dǎo)致對合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因為當事人主觀錯誤造成的,但沒有反映當事人的真實意圖,因而可以撤消合同;
  2、 顯失公平的房屋買賣合同?！帮@失公平”指一方當事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗的情況下訂立的明顯對自己有重大不利的合同。例如,一方因急需用錢將自己的房屋以明顯低價出賣給他人而訂立的房屋買賣合同是顯失公平的合同,因而可以撤消合同;
  3、 因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。一方以欺詐、脅迫他人或乘人之危是指對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同,另一方可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤消。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:39:18

相關(guān)問題

• 問 什么情況下房屋買賣合同無效？
  答

  6． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；7． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；8． 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；9． 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％；10． 出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；11． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

  全部2個回答>
• 問 如何撤銷房屋買賣合同
  答

  可以起訴要求撤銷買賣合同的。可以向法院提起訴訟,要求法院判決撤銷買賣合同。同時起訴中介,要求法院判決中介返還房產(chǎn)證,因為中介是無權(quán)扣留房產(chǎn)證的。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣合同什么情況下屬于無效的
  答

  合同雖然有助于保障我們的權(quán)益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。 1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉(zhuǎn)讓。 2、未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產(chǎn)，以等級而非交付為生效要件。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 5、單位違反規(guī)定購房的合同無效。機關(guān)，團體，部隊，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準。 6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。 7、若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無效。

• 問 什么情況下會房屋買賣合同無效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同無效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問題，房屋買賣合同無效。4 侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房屋買賣合同無效。5 單位違反規(guī)定購房，房屋買賣合同無效。6 價格欺詐，顯失公平，房屋買賣合同無效。7 非法轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同無效。

• 問 一般情況下房屋買賣合同里面包括哪些條款？
  答

  1、當事人的姓名或者名稱、地址；2、房地產(chǎn)權(quán)利證書編號；3、房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線；4、土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期；5、房地產(chǎn)的用途；6、買賣價款及支付方式和日期；7、房地產(chǎn)交付使用的日期；8、公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；9、違約責任；10、合同糾紛的解決辦法；11、合同生效的條件及時間；12、雙方認為必要的其他事項。