遺產(chǎn)繼承房屋過(guò)戶和公證費(fèi)要多少錢(qián)？

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• 153****8111

  辦理繼承權(quán)公證，憑公證書(shū)到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。
  首先要看有無(wú)遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過(guò)戶手續(xù)；如沒(méi)有遺囑，則需有其他繼承權(quán)人放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)的公證書(shū)和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理,這一點(diǎn)必須要做。
  相關(guān)法規(guī)：
  《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門(mén)才給辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:36:47
• 144****3664

  具體數(shù)額需要咨詢公證處。
  繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過(guò)戶就不需要了。
  如果房屋沒(méi)過(guò)五年,正常過(guò)戶要交營(yíng)業(yè)稅,繼承不用交。
  繼承的房子如果以后想賣(mài)的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過(guò)戶的話如果超過(guò)五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒(méi)有個(gè)稅,如果有的話也沒(méi)有這么多(房款差額的20%或房款的1。5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。
  我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:36:41
• 137****0186

  房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用　　
  檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)　　1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)　　2101以上至10002.5　　31001以上至20001.5　　42001以上至50000.8　　55001以上至80000.4　　68001以上至100000.2　　710000以上0.1　　
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)　　
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成?！　?br/>4、契稅　　
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
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  查看全文↓ 2018-08-08 23:36:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)多少？過(guò)戶多少費(fèi)用？
  答

  如果您買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)住宅的話必須是已婚+3年內(nèi)繳滿2年社?；蚨悊?，如果您買(mǎi)40年或50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房就不限購(gòu)不限貸，隨便買(mǎi)。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)
  答

  您好，你的問(wèn)題可以咨詢當(dāng)?shù)毓C處，應(yīng)該沒(méi)有多少錢(qián)的

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)多少錢(qián)
  答

  房產(chǎn)繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。2、什么時(shí)候用?繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)3、所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請(qǐng)人自行咨詢公證員。4、費(fèi)用： 成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收取(不愿意評(píng)估的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢(qián)?房產(chǎn)遺囑公證收費(fèi)是多少
  答

  在中國(guó)，父母過(guò)世以后，一般情況下財(cái)產(chǎn)都是歸子女所有，而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用繼承過(guò)戶的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評(píng)估費(fèi),由評(píng)估部門(mén)收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評(píng)估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評(píng)估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 3% 收取的契稅,由國(guó)家稅務(wù)部門(mén)收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢(qián)？限購(gòu)令下父母為兒買(mǎi)婚房可辦協(xié)議公證
  答

  "我國(guó)房產(chǎn)稅**早于1950年開(kāi)始征收，直至2018年房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，其改革一直在曲折中前進(jìn)。本報(bào)告中我們回顧了中國(guó)房產(chǎn)稅的改革歷程和征收現(xiàn)狀，總結(jié)了上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，以資借鑒。一、房產(chǎn)稅改革歷程房產(chǎn)稅立法實(shí)踐在不斷推進(jìn)。房產(chǎn)稅于1950年成為全國(guó)開(kāi)征的獨(dú)立稅種；1951年房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅合并為城市房地產(chǎn)稅，在核準(zhǔn)的城市范圍內(nèi)征收；1984年拆分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；1986年頒布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，成為目前房產(chǎn)稅的征收依據(jù)；2003年十六屆三中全會(huì)第一次提出對(duì)自住房征收物業(yè)稅；2011年上海、重慶率先開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2012年國(guó)務(wù)院指出要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2013年十八屆三中全會(huì)提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”；2018年，房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，法律草案正在擬定中。二、房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀：對(duì)個(gè)人住房免征現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人住房免征。房產(chǎn)稅征收范圍為城鎮(zhèn)，稅基為房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值，稅率為1.2%；如果房屋出租，則稅基為租金收入，稅率為12%；現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征，意味著占全國(guó)城鎮(zhèn)商品房存量金額80%以上、存量面積90%以上的房產(chǎn)被納入免征范圍。三、房產(chǎn)稅試點(diǎn)：滬渝率先開(kāi)征，效果有限滬渝率先開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。2011年，上海和重慶率先對(duì)個(gè)人住房征稅，試點(diǎn)方案應(yīng)該是未來(lái)全國(guó)推廣房產(chǎn)稅的重要參考方向。兩市方案共同點(diǎn)是：（1）征稅重點(diǎn)以新增購(gòu)房為主，同時(shí)，買(mǎi)高價(jià)房就要交更多的稅；（2）差別化稅率，上海有兩檔，重慶有三檔，控制高檔住房的比例；（3）較為寬松的免稅政策,減少對(duì)居民基本住房需求的侵害；（4）限制外來(lái)的投資需求，根據(jù)是否為本地居民采取不同征稅條件。不同的是：（1）征稅目標(biāo)不同，上海主要是抑制投資，重慶主要是抑制高檔住房消費(fèi)；（2）實(shí)施范圍不同，上海全市推行，重慶僅覆蓋主城九區(qū)；（3）征稅對(duì)象不同，上海針對(duì)增量住房，重慶針對(duì)高端住房。以虛擬租金為征稅基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)體有新加坡和中國(guó)香港。滬渝試點(diǎn)帶來(lái)的稅源有限，對(duì)房?jī)r(jià)影響不明顯。從稅收效果看，上海和重慶房產(chǎn)稅并未獲得可觀的稅收收入，2018年滬渝兩市房產(chǎn)稅收入分別為213.8億元和67.3億元，分別占各自地方稅收的3.4%和4.2%，占各自土地出讓收入的11.1%和3.2%。從市場(chǎng)效果看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)始后，對(duì)比2011-2012年部分重點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，滬渝未出現(xiàn)獨(dú)立走勢(shì)。長(zhǎng)期看，滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，2011-2018年，上海和重慶的商品房均價(jià)平均漲幅分別為8.5%和8.6%。滬渝試點(diǎn)效果有限的主要原因：一是征稅范圍窄、稅率偏低。征稅范圍上，上海不涉及存量房，重慶雖包括存量房，但只針對(duì)高檔住房；稅率上，上海是0.4%和0.6%，重慶是0.5%、1%和1.2%。二是滬渝等城市房?jī)r(jià)上漲的背后是住房供給不足。上海和重慶2010年套戶比分別為0.93、0.98，2018年分別為0.93、1.01，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上一直處于供給不足的狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，人口向大城市集聚的趨勢(shì)愈加明顯，對(duì)于住房需求旺盛的大城市來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅難以起到房?jī)r(jià)調(diào)控作用。"

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