誰能說下房子在交易的過程中買家所需要承擔哪些稅費？

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• 155****5035

  國家規(guī)定的賣方稅是：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），其它過戶稅費約數(shù)百。以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。
  但賣房時可以放盤給中介說明要求實收價，賣房不承擔任何過戶稅費，這樣也是可以的。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:25:02
• 132****9755

  對于買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等。
  1，購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%；
  2，購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%；
  3，購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%；
  4，購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。
  對于賣方而言，會涉及到的稅費有營業(yè)稅及附加、個人所得稅和交易手續(xù)費等。
  1，普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅；
  2，普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1%；
  3，普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%；
  4，非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%；
  5，非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%；
  6，非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:24:49
• 156****6318

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔50%）；
  工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔）；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:24:35
• 152****8090

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。現(xiàn)在業(yè)主都是實收的，要客戶出，不過假如在雙方協(xié)商下，也可以業(yè)主出。都是可以協(xié)商的。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 10:16:59
• 157****5264

  賣家需要承擔如下稅費:
  1,營業(yè)稅
  按照相關(guān)法律法條規(guī)定,賣家個人將購買不到五年的住房對外界銷售時,應(yīng)該繳納的營業(yè)稅;賣家個人將購買年限超過5年的非普通商業(yè)住房對外銷售的時候,應(yīng)該按照其銷售收入減去購買房屋所付的費用所得出的差額來征收營業(yè)稅;賣家個人將購買超過5年的普通住房對外銷售時,營業(yè)稅可以免去。
  2,印花稅
  印花稅為5元,2009年起對于個人銷售和購買住房國家采取免征收印花稅政策。
  3,土地稅
  2009年起,對于個人銷售住房國家采取免征收土地稅。
  4,個人所得稅
  按照相關(guān)規(guī)定,在轉(zhuǎn)讓二手房時需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算應(yīng)該根據(jù)其轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)的原來價值的差額為標準,按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目繳納個人所得稅,所繳納的稅率為20%。但是也有一些特殊情況可以免除交稅,比如個人轉(zhuǎn)讓五年以上的房產(chǎn)并且該房產(chǎn)是 的家庭生活用房的時候,可以暫免征收個人所得稅。
  5,附加稅費
  轉(zhuǎn)讓二手房時,二手房交易的賣家還需要根據(jù)營業(yè)稅為標準交納以下幾種稅費:①,城市維護建設(shè)稅,城建稅根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同還有相應(yīng)的分類,房產(chǎn)在市區(qū)的需要按照營業(yè)稅的7%進行繳納,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的則需要按照1%的稅率進行征收。②費,費應(yīng)按照營業(yè)稅的3%進行繳納。③地方附加,地方附加應(yīng)該按照營業(yè)稅的2%進行征收。以上幾種稅費都同營業(yè)稅一起進行征收。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:16:22

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說下房子交易過程中,買家需要承擔哪些稅
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔50%）；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 房子交易過程中,買家需要承擔哪些稅,
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 房子交易過程中,買家需要承擔哪些稅
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費、登記費、印花稅等，總計數(shù)百元。

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• 問 ??房子交易過程中,買家需要承擔哪些稅
  答

  買房需要承擔契稅，90平米以下評估價首套二套1%，90平米以上評估價的1.5%～二套2%～三套及以上3%其余屬于業(yè)主這邊（賣方）

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• 問 房子交易過程中,買家需要承擔哪些稅？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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