物業(yè)接管驗(yàn)收的程序是什么?

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• 136****6640

  接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法
  (1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。
  (2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。
  6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  (1)主體結(jié)構(gòu)：
  ①外墻不得滲水；
  ②屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
  (2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。
  (3)內(nèi)墻面：
  ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；
  ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。
  (4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。
  (5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
  (6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
  (7)門、窗
  ①門開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；
  ②門鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活；
  ③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；
  ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
  ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；
  ⑥不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形；
  ⑦高檔裝飾門裝飾完整。
  (8)樓梯、扶手：
  鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
  砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。
  (9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。
  (10)飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。
  (11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。
  (12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。
  (13)光纖已開(kāi)通，收視良好。
  (14)開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。
  (15)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。
  (16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。
  (17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。
  (18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
  (19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。
  (20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。
  (21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、
  (22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:25:55
• 144****3040

  根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第三條規(guī)定，物業(yè)的承接查驗(yàn)必須遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則，這是物業(yè)管理的一項(xiàng)重要的制度。
  第11條規(guī)定的物業(yè)承接查驗(yàn)條件；12條規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的文件；13條規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的程序；14條規(guī)定的物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)技術(shù)資料；15條規(guī)定的竣工資料與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物核對(duì)是否相符；16條規(guī)定物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的實(shí)地驗(yàn)收；18條規(guī)定公共設(shè)施、設(shè)備的核對(duì)與檢測(cè)；19條規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的范圍、方法、存在問(wèn)題的建設(shè)單位與物業(yè)公司的確認(rèn)；21條是物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；29條是物業(yè)交接后30日內(nèi)到縣級(jí)以上房管部門進(jìn)行備案。
  請(qǐng)查閱物業(yè)承接查驗(yàn)辦法制定接管驗(yàn)收的分錄。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:24:28
• 152****4209

  物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：
  
  原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料：
  (1)產(chǎn)權(quán)資料：①房屋所有權(quán)證；②土地使用權(quán)證；③有關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議；④房屋分戶使用清冊(cè)；⑤房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。
  (2)技術(shù)資料：①房地產(chǎn)平面圖；②房屋分間平面圖；③房屋及設(shè)備技術(shù)資料。
  新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：
  (1)產(chǎn)權(quán)資料：①項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②用地批準(zhǔn)文件；③建筑執(zhí)照；④拆遷安置資料。
  (2)技術(shù)資料：①竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；②地質(zhì)勘察報(bào)告；③工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；④工程預(yù)決算；⑤圖紙會(huì)審記錄；⑥工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；⑦隱蔽工程驗(yàn)收簽證；⑧沉降觀察記錄；⑨竣工驗(yàn)收證明書(shū)；⑩鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；?新材料、新配件的鑒定合格證書(shū)；?水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)；?砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；?供水、供暖的試壓報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:24:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)接管驗(yàn)收程序是怎樣的
  答

  竣工驗(yàn)收是指主要建筑一起附屬的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地已經(jīng)建設(shè)完成，由施工單位向開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行移交時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織專業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，合格后接收并出具接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。物業(yè)接管驗(yàn)收是指，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)公司簽訂物業(yè)管理合同后開(kāi)始對(duì)履行合同之前對(duì)開(kāi)發(fā)商移交的物業(yè)項(xiàng)目組織專業(yè)人員對(duì)物業(yè)本體進(jìn)行驗(yàn)收，以及從物業(yè)管理角度出發(fā)對(duì)物業(yè)不合理及不利于管理的部分提出建議和意見(jiàn)要求對(duì)方整改的行為。

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• 問(wèn) 物業(yè)接管驗(yàn)收的問(wèn)題
  答

  接管驗(yàn)收流程圖物業(yè)移交書(shū)經(jīng)雙方接管驗(yàn)收合格，位于（ ）市（ ）區(qū)（ ）街（ ）號(hào)（ ）物業(yè)從即日起交由（ ）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見(jiàn)以下附件，雙方簽證無(wú)誤。本移交書(shū)一式兩份，直簽字之日起生效。移交方： 接管方：（ 蓋章處）房地產(chǎn)公司 （ 蓋章處）物業(yè)管理公司經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日附件明細(xì)：1、 物業(yè)移交清單。2、 物業(yè)設(shè)備移交清單。3、 物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表。4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。5、 物業(yè)鑰匙移交清單。6、 物業(yè)質(zhì)量保修書(shū)。7、 物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺(tái)、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無(wú)損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測(cè)應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報(bào)警系統(tǒng)等應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安裝、調(diào)試、檢測(cè)應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)對(duì)工業(yè)廠房接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  一、梁柱、板主體１、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；２、無(wú)鋼筋外露。二、頂棚１、抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；２、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。三、墻面１、抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬；２、塊料（如瓷磚）面層：（１）粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；（３）對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；（４）外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。四、地（樓）面1、毛地面：平整、無(wú)裂紋。２、塊料（如瓷磚）面層。Ａ。粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；Ｂ。面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；Ｃ。對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直；３、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。４、衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面。Ａ。用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。Ｂ。第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。

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• 問(wèn) ??物業(yè)接管驗(yàn)收是施工單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程，對(duì)嗎？
  答

  是物業(yè)資料移交清單。包括：項(xiàng)目建設(shè)資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、建設(shè)工程技術(shù)資料及弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、備用發(fā)電機(jī)系統(tǒng)等相關(guān)工程資料。一整套表格。

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