??商鋪轉讓出兌要交什么稅？

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• 138****1166

  需要交的稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:51:38
• 137****7289

  你好， 出售商鋪應該繳納的稅金
  （1）營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。本題出售商鋪是銷售不動產行為，應按5％稅率繳納營業(yè)稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條第二十款規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  
  （2）城建稅。位于市區(qū)的，城建稅應按營業(yè)稅稅額的7％進行征收，縣級5%，其他地區(qū)1%。
  
  （3）教育費附加應按營業(yè)稅稅額的3％進行征收；地方教育費附加按照營業(yè)稅的2%征收，水利基金按照營業(yè)稅的1%征收。
  
  （4）印花稅，房屋產價的0.05%。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條和《中華人民共和國印花稅暫行條例》第五條規(guī)定，出售商鋪應按“產權轉移書據(jù)”繳納印花稅，計稅依據(jù)是出售商鋪收入。
  
  （5）土地增值稅。
  土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
  增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
  增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
  按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。
  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規(guī)定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條的第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不得作為加計5％的基數(shù)。即轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發(fā)票的扣除項目金額也包括三項：
  一是購房發(fā)票所載金額（實際上包含了條例中第六條的“取得土地使用權所支付的金額”以及“舊房及建筑物的評估價格”兩部分）
  二是加計扣除金額（加計扣除金額＝購房發(fā)票所載金額×5％×購買年度起至轉讓年度止的年數(shù)）
  三是與轉讓房地產有關的稅金（包括轉讓舊房時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、契稅以及教育費附加，上述四稅及附加均必須提供相應的完稅憑證）。
  
  （6）企業(yè)所得稅，與其他收入合并計算，并按季度預交，年底統(tǒng)一匯算清繳。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-08-09 13:51:33
• 133****2457

  二手商鋪轉讓的程序和稅費買方：1、契稅：3%2、登記費：非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購房人交納）0.05%。5、房屋交易手續(xù)費：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，二手商鋪轉讓的程序和稅費賣方：1、房屋交易手續(xù)費：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米2、印花稅：0.05%。3、營業(yè)稅：5.55%4、個人所得稅(房產成交價-房屋原值-所交稅)*20%5、2004年8月27日起，個人出售高級住宅和非住宅，按成交金額的0.5%征收土地增值稅。單位出售各類房地產仍按原規(guī)定計征，即按增值額的30%（增值0.5倍以內）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四級累計稅率計征
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:51:26

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• 問 請問大家，新商鋪轉讓出兌要交什么稅？誰可以介紹下，謝謝！
  答

  吉林有很多商業(yè)和娛樂休閑集中區(qū),看你要從事什么行業(yè)啦!一般地段,1個月左右,就會出現(xiàn)新老更替的出兌店.但在東市 河南街等商業(yè)旺鋪地段,你就得排隊了,靠運氣.歡迎到吉林投資興業(yè).

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• 問 小區(qū)住宅下面的新商鋪轉讓出兌要交什么稅，交多少？有網(wǎng)友知道嗎？
  答

  房產轉讓依據(jù)房屋使用性質不同，繳納的相關費用也是不一樣的，商品房買賣過戶的收費標準如下：1.登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。2.轉讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3.契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

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• 問 請問各位，商鋪轉讓出兌交稅要提交什么資料？哪里看的到？求指教！謝謝！
  答

  1、首先，了解該商場的商鋪租金、管理費、水電費，商鋪的裝修費用，這要看你的裝修標準、專修效果和貨架的成列。2、到房管局辦理過戶手續(xù)進件，評估，核費，打協(xié)議，雙方簽字，繳納稅費即可。3、業(yè)主委托，簽訂委托代理協(xié)議，信息備檔，尋找購買客戶，帶客戶看商鋪了，交易成功雙方簽訂買賣合同，付款給對方可以按揭貸款方式和可以全款支付，過戶，領房產證，物業(yè)交割，交余下的?？?。4、商品的費用。如果是加盟　還需考慮到加盟費用；稅務的費用，如果是餐飲等特殊行業(yè)，還需考慮到辦理衛(wèi)生許可證等特殊執(zhí)照的費用。

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• 問 個人靠譜的新商鋪轉讓出兌一般要交多少稅？有人比較清楚么，謝謝！
  答

  賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產價的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

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• 問 新商鋪轉讓出兌一般需要交多少稅？有附近有公交站的店面嗎，或者交通方便些的？
  答

  辦個體戶營業(yè)執(zhí)照需要的材料是：身份證原件和復印件一份，店鋪的場地證明文件（房產證或者土地證復印件），租賃合同原件和復印件，證件相片一張。如果不知道去哪兒的工商局或者工商所，又或者是行政服務中心辦營業(yè)執(zhí)照，你可以問一下旁邊的店鋪的老板。

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