??商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅？

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• 138****1166

  需要交的稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:51:38
• 137****7289

  你好， 出售商鋪應(yīng)該繳納的稅金
  （1）營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。本題出售商鋪是銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按5％稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號(hào)）第三條第二十款規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  
  （2）城建稅。位于市區(qū)的，城建稅應(yīng)按營(yíng)業(yè)稅稅額的7％進(jìn)行征收，縣級(jí)5%，其他地區(qū)1%。
  
  （3）教育費(fèi)附加應(yīng)按營(yíng)業(yè)稅稅額的3％進(jìn)行征收；地方教育費(fèi)附加按照營(yíng)業(yè)稅的2%征收，水利基金按照營(yíng)業(yè)稅的1%征收。
  
  （4）印花稅，房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第二條和《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第五條規(guī)定，出售商鋪應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)是出售商鋪收入。
  
  （5）土地增值稅。
  土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
  按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第六條的第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％的計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不得作為加計(jì)5％的基數(shù)。即轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評(píng)估價(jià)格但能提供購(gòu)房發(fā)票的扣除項(xiàng)目金額也包括三項(xiàng)：
  一是購(gòu)房發(fā)票所載金額（實(shí)際上包含了條例中第六條的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”以及“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”兩部分）
  二是加計(jì)扣除金額（加計(jì)扣除金額＝購(gòu)房發(fā)票所載金額×5％×購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止的年數(shù)）
  三是與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（包括轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅以及教育費(fèi)附加，上述四稅及附加均必須提供相應(yīng)的完稅憑證）。
  
  （6）企業(yè)所得稅，與其他收入合并計(jì)算，并按季度預(yù)交，年底統(tǒng)一匯算清繳。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-08-09 13:51:33
• 133****2457

  二手商鋪轉(zhuǎn)讓的程序和稅費(fèi)買方：1、契稅：3%2、登記費(fèi)：非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）0.05%。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，二手商鋪轉(zhuǎn)讓的程序和稅費(fèi)賣方：1、房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米2、印花稅：0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅：5.55%4、個(gè)人所得稅(房產(chǎn)成交價(jià)-房屋原值-所交稅)*20%5、2004年8月27日起，個(gè)人出售高級(jí)住宅和非住宅，按成交金額的0.5%征收土地增值稅。單位出售各類房地產(chǎn)仍按原規(guī)定計(jì)征，即按增值額的30%（增值0.5倍以內(nèi)）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四級(jí)累計(jì)稅率計(jì)征
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:51:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅？誰(shuí)可以介紹下，謝謝！
  答

  吉林有很多商業(yè)和娛樂(lè)休閑集中區(qū),看你要從事什么行業(yè)啦!一般地段,1個(gè)月左右,就會(huì)出現(xiàn)新老更替的出兌店.但在東市 河南街等商業(yè)旺鋪地段,你就得排隊(duì)了,靠運(yùn)氣.歡迎到吉林投資興業(yè).

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• 問(wèn) 小區(qū)住宅下面的新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅，交多少？有網(wǎng)友知道嗎？
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓依據(jù)房屋使用性質(zhì)不同，繳納的相關(guān)費(fèi)用也是不一樣的，商品房買賣過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3.契稅首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅要提交什么資料？哪里看的到？求指教！謝謝！
  答

  1、首先，了解該商場(chǎng)的商鋪?zhàn)饨?、管理費(fèi)、水電費(fèi)，商鋪的裝修費(fèi)用，這要看你的裝修標(biāo)準(zhǔn)、專修效果和貨架的成列。2、到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)進(jìn)件，評(píng)估，核費(fèi)，打協(xié)議，雙方簽字，繳納稅費(fèi)即可。3、業(yè)主委托，簽訂委托代理協(xié)議，信息備檔，尋找購(gòu)買客戶，帶客戶看商鋪了，交易成功雙方簽訂買賣合同，付款給對(duì)方可以按揭貸款方式和可以全款支付，過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證，物業(yè)交割，交余下的?？?。4、商品的費(fèi)用。如果是加盟　還需考慮到加盟費(fèi)用；稅務(wù)的費(fèi)用，如果是餐飲等特殊行業(yè)，還需考慮到辦理衛(wèi)生許可證等特殊執(zhí)照的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 個(gè)人靠譜的新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌一般要交多少稅？有人比較清楚么，謝謝！
  答

  賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

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• 問(wèn) 新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌一般需要交多少稅？有附近有公交站的店面嗎，或者交通方便些的？
  答

  辦個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要的材料是：身份證原件和復(fù)印件一份，店鋪的場(chǎng)地證明文件（房產(chǎn)證或者土地證復(fù)印件），租賃合同原件和復(fù)印件，證件相片一張。如果不知道去哪兒的工商局或者工商所，又或者是行政服務(wù)中心辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，你可以問(wèn)一下旁邊的店鋪的老板。

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