小區(qū)住宅下面的新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅，交多少？有網(wǎng)友知道嗎？

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• 155****6022

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓依據(jù)房屋使用性質(zhì)不同，繳納的相關(guān)費(fèi)用也是不一樣的，商品房買賣過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.登記費(fèi)
  
  住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  
  2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  
  3.契稅
  
  首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:15:48
• 132****7472

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣方是：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，這三個(gè)稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會(huì)知道你這個(gè)店面的申報(bào)價(jià)，然后這些稅是按照這個(gè)申報(bào)價(jià)來(lái)算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國(guó)家規(guī)定的，和你真正成交的價(jià)格沒(méi)關(guān)系，交稅一次就完了，沒(méi)有你說(shuō)的時(shí)間分隔斷，3年5年后又交的少點(diǎn)這么一說(shuō)，房子的話會(huì)有滿5年可以少交營(yíng)業(yè)稅和免交個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說(shuō)請(qǐng)來(lái)中介和律師就會(huì)百分百安全嗎，這個(gè)換誰(shuí)都沒(méi)人敢說(shuō)百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說(shuō)事情盡力去把他做好，其實(shí)找了中介問(wèn)題不大，畢竟他們比較專業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費(fèi)的，買店面有一點(diǎn)就是要看下這個(gè)店面之前有無(wú)帶租約，有的話這個(gè)一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問(wèn)題到也沒(méi)有，這樣說(shuō)能理解嗎，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-08-18 23:15:35
• 144****3769

  商鋪稅費(fèi)計(jì)算:
  營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%
  土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)
  +土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
  個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，
  買家出契稅為登記價(jià)*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣!

  查看全文↓ 2018-08-18 23:15:25
• 141****2002

  1、購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交國(guó)稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國(guó)稅附加稅。代扣代繳個(gè)人所得稅。
  
  2、滿五5年，需繳納交易過(guò)戶費(fèi)：5元／平方米；營(yíng)業(yè)稅及其他附加費(fèi)：總額的5.6％；個(gè)人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價(jià)的4％。
  
  3、在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅。
  
  4、賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65。65％營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20％征收所得稅。
  
  5、一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40％左右計(jì)算，誤差不大。關(guān)于包租，法律上是不允許開(kāi)發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè)?。ㄓ行┦怯砷_(kāi)發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司）與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，這是合法的。長(zhǎng)租賃期限不超過(guò)20年。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:15:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅？
  答

  需要交的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅？誰(shuí)可以介紹下，謝謝！
  答

  吉林有很多商業(yè)和娛樂(lè)休閑集中區(qū),看你要從事什么行業(yè)啦!一般地段,1個(gè)月左右,就會(huì)出現(xiàn)新老更替的出兌店.但在東市 河南街等商業(yè)旺鋪地段,你就得排隊(duì)了,靠運(yùn)氣.歡迎到吉林投資興業(yè).

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：一層地商的新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌一般要交多少稅?有人知道嗎，謝謝！
  答

  答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）第二條規(guī)定：其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。所以月租金只有2000元，是無(wú)需繳納增值稅稅款的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌收押金不？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有人知道嗎，謝謝！
  答

  這個(gè)類似線下的門店是一樣的流程，大致的原因如下：一，確保此店鋪的安全轉(zhuǎn)讓流程；二，確保此店鋪正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)；三，也是對(duì)原本店鋪主人信息的保存與管理。

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• 問(wèn) 新商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么稅，交多少？
  答

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣方是：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，這三個(gè)稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會(huì)知道你這個(gè)店面的申報(bào)價(jià)，然后這些稅是按照這個(gè)申報(bào)價(jià)來(lái)算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國(guó)家規(guī)定的，和你真正成交的價(jià)格沒(méi)關(guān)系，交稅一次就完了，沒(méi)有你說(shuō)的時(shí)間分隔斷，3年5年后又交的少點(diǎn)這么一說(shuō)，房子的話會(huì)有滿5年可以少交營(yíng)業(yè)稅和免交個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說(shuō)請(qǐng)來(lái)中介和律師就會(huì)百分百安全嗎，這個(gè)換誰(shuí)都沒(méi)人敢說(shuō)百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說(shuō)事情盡力去把他做好，其實(shí)找了中介問(wèn)題不大，畢竟他們比較專業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費(fèi)的，買店面有一點(diǎn)就是要看下這個(gè)店面之前有無(wú)帶租約，有的話這個(gè)一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問(wèn)題到也沒(méi)有，這樣說(shuō)能理解嗎，希望可以幫到你

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