新商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么稅，交多少？

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• 131****3970

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣(mài)方是：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，這三個(gè)稅種是占大頭，其他的都是小錢(qián)，買(mǎi)方的話(huà)是：契稅占大頭，其他也都是小錢(qián)，具體多少，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會(huì)知道你這個(gè)店面的申報(bào)價(jià)，然后這些稅是按照這個(gè)申報(bào)價(jià)來(lái)算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國(guó)家規(guī)定的，和你真正成交的價(jià)格沒(méi)關(guān)系，交稅一次就完了，沒(méi)有你說(shuō)的時(shí)間分隔斷，3年5年后又交的少點(diǎn)這么一說(shuō)，房子的話(huà)會(huì)有滿(mǎn)5年可以少交營(yíng)業(yè)稅和免交個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說(shuō)請(qǐng)來(lái)中介和律師就會(huì)百分百安全嗎，這個(gè)換誰(shuí)都沒(méi)人敢說(shuō)百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說(shuō)事情盡力去把他做好，其實(shí)找了中介問(wèn)題不大，畢竟他們比較專(zhuān)業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費(fèi)的，買(mǎi)店面有一點(diǎn)就是要看下這個(gè)店面之前有無(wú)帶租約，有的話(huà)這個(gè)一定讓賣(mài)方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問(wèn)題到也沒(méi)有，這樣說(shuō)能理解嗎，希望可以幫到你
  

  查看全文↓ 2018-07-28 10:06:47
• 142****7570

  個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
  1、營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額。
  3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：
  應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
  應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用
  合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：
  應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率
  除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  4、土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%-60%。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:06:38
• 154****3765

  商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無(wú)關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無(wú)關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過(guò)你每月可支配收入的一半。
  在商鋪稅收方面，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話(huà)，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
  賣(mài)出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出稅收時(shí)，以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:06:32
• 134****5765

  新買(mǎi)的商鋪要交國(guó)稅的增值稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國(guó)稅附加稅。代扣代繳個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:06:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，新商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么稅？有人知道嗎，謝謝！
  答

  新買(mǎi)的上鋪需要交納契稅。各地的政策不一樣。應(yīng)該是3%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么稅，交多少？有沒(méi)有個(gè)人發(fā)的？
  答

  企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：1、按照租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅；2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，交納企業(yè)所得稅，10萬(wàn)以上所得稅稅率33%，三萬(wàn)以下所得稅稅率18%，三至十萬(wàn)所得稅稅率27%。

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• 問(wèn) 你好，咨詢(xún)一下：商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么稅，交多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)商鋪要交國(guó)稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國(guó)稅附加稅。代扣代繳個(gè)人所得稅。2、滿(mǎn)五5年，需繳納交易過(guò)戶(hù)費(fèi)：5元／平方米；營(yíng)業(yè)稅及其他附加費(fèi)：總額的5.6％；個(gè)人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價(jià)的4％。3、在商鋪稅收方面，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，主要是買(mǎi)入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅。4、賣(mài)出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65。65％營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20％征收所得稅。

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• 問(wèn) ??商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅？
  答

  需要交的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅？誰(shuí)可以介紹下，謝謝！
  答

  吉林有很多商業(yè)和娛樂(lè)休閑集中區(qū),看你要從事什么行業(yè)啦!一般地段,1個(gè)月左右,就會(huì)出現(xiàn)新老更替的出兌店.但在東市 河南街等商業(yè)旺鋪地段,你就得排隊(duì)了,靠運(yùn)氣.歡迎到吉林投資興業(yè).

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