安置房產(chǎn)證下來了還需要交土地出讓金嗎？

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• 136****1761

  土地出讓金由開發(fā)商繳納
  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:55:18
• 145****9779

  土地證辦理流程：
  向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:55:12
• 131****2244

  先去不動產(chǎn)登記中心把土地證領(lǐng)了，只要交13塊登記費(fèi)就好了。然后拿著房產(chǎn)證、土地證去辦二手房交易。土地出讓金要交的，劃撥轉(zhuǎn)出讓，因?yàn)榘仓梅渴菄艺疹櫺再|(zhì)的，不需要交土地出讓金，如果要二手房交易，土地性質(zhì)必須轉(zhuǎn)一下才能出讓，因此要交土地出讓金。
  一般安置房也不是什么好地段，出讓金不會太高的。至于誰交這筆錢沒有規(guī)定，如果賣方交，把這個錢加到賣房款上面就好了，反正羊毛出在羊身上。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:55:07
• 134****9251

  是的。
  安置房規(guī)定業(yè)主持有5年之后，需要憑安置補(bǔ)償協(xié)議，由業(yè)主到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅，等稅費(fèi)，就可辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:55:01
• 134****1032

  辦了房產(chǎn)證的安置房是不是已經(jīng)交了土地出讓金，這可不一定。一般由政府專門劃撥土地建造的集中連片安置房，多是沒有繳納過土地出讓金的。若是開發(fā)商在按政府要求新建樓盤中按3%的比例配建做公租、廉租住房當(dāng)做安置房的，這類房子是繳納過土地出讓金的。
  **好向建設(shè)單位問清楚土地性質(zhì)。出讓地是已經(jīng)繳納過土地出讓金的；劃撥地是沒繳納過的。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:54:55

相關(guān)問題

• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎
  答

  契稅的計稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交報價核算。成交報價經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。二、是根據(jù)市場報價核算。土地、房子報價，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場報價，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交流差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報價30萬元，B房報價40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

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• 問 ??誰知道，安置房過戶還需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？安置房過戶需要交土地出讓金嗎？
  答

  需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　　　?、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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