公寓還需要交土地出讓金嗎

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• 157****6013

  任何時候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

  查看全文↓ 2018-10-17 01:02:19
• 152****5683

  公寓是住宅。
  
  辨別方法：
  
  查看《國土使用證》
  
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。
  
  弄清區(qū)別：
  
  有4個不同點
  
  用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
  
  使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。
  
  使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。
  
  商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:02:14
• 132****5505

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  
  5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。
  
  ⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:02:04

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎
  答

  契稅的計稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交報價核算。成交報價經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運用權(quán)出讓、土地運用權(quán)出售、房子買賣。二、是根據(jù)市場報價核算。土地、房子報價，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地運用權(quán)贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場報價，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交流差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報價30萬元，B房報價40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

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• 問 安置房產(chǎn)證下來了還需要交土地出讓金嗎？
  答

  土地出讓金由開發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 ??土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎？作用都有哪些呢？
  答

  你說的恐怕是土地收益金，是財政部門委托房產(chǎn)局代征的。國有土地使用權(quán)出讓金是土地部門征收的，這是兩回事。

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• 問 買賣公房除了契稅還需要土地出讓金是交多少?。縚
  答

  已購公房繳稅時，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。1.增值稅及附加（1）房子不滿兩年：全額征收增值稅=(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個）其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%教育費附加=增值稅×3%城市維護建設(shè)稅=增值稅×7%（2）房子滿兩年，免征。2.契稅（1）網(wǎng)簽價＞核定價1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%2）?首套，90平米以上，契稅=（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%3）?二套房，契稅=（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%（2）核定價＞網(wǎng)簽價1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價/1.05×1%2）?首套，90平米以上，契稅=核定價/1.05×1.5%3）?二套房，契稅=核定價/1.05×3%3.個人所得稅（1）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。（2）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個人所得稅；若：網(wǎng)簽價＞核定價個人所得稅=（網(wǎng)簽價-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0若：核定價＞網(wǎng)簽價個人所得稅=（核定價/1.05-原值-原契稅-核定價×10%-貸款利息-附加）×20%注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，附加稅為0注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計算個人所得稅。4.土地出讓金（1）若賣家當(dāng)年以成本價購房：土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（當(dāng)年成本價：城六區(qū)為1560元/平米；遠郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）（2）若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標準價購房：先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優(yōu)補成）：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（當(dāng)年成本價：城六區(qū)為1560元/平米；遠郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）

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