二手房交易個(gè)人所得稅怎么繳納

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• 148****5676

  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。二手房交易具體費(fèi)用明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納

  查看全文↓ 2018-08-09 16:11:33
• 156****7300

  以下是個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用:
  1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:11:25
• 142****7347

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:11:19
• 143****7056

  營(yíng)業(yè)稅：
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。
  　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　個(gè)人所得稅：
  　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；
  　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）。
  　　契稅：
  　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；
  　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；
  　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。
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  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)） ：
  一、契稅：
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；

  查看全文↓ 2018-08-09 16:11:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要交個(gè)人所得稅嗎，如何繳納個(gè)人所得稅？
  答

  一、個(gè)人住房交易中涉及范圍：住宅和非住宅。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、典當(dāng)?shù)刃袨榫{稅征收范圍。二、個(gè)人住房交易中涉及稅種、稅率根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》、《征收教育費(fèi)附加暫行規(guī)定》、《貴州省教育經(jīng)費(fèi)籌措管理辦法》、《貴陽(yáng)市價(jià)格調(diào)節(jié)基金征集管理辦法》、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅[1995]48號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅[1999]210號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[1999]278號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]016號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）等政策規(guī)定，個(gè)人住房交易中將會(huì)涉及向地方稅務(wù)部門(mén)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、價(jià)格調(diào)節(jié)基金等這樣八個(gè)方面稅費(fèi)及基金。1、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人銷(xiāo)售住房適用稅目為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5％，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ饺〉玫娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售自有住房取得的所得屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得**，以售房收入減除住房原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得，適用20％的比例稅率。3、土地增值稅：個(gè)人出售自有住房行為屬轉(zhuǎn)讓地上建筑物及構(gòu)筑物行為，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，增值額為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除**的余額?？鄢?*金額為《土地增值稅暫行條例》第六條所列舉的成本、費(fèi)用和稅金。稅率：應(yīng)納土地增值稅，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算：（１）增值額未超過(guò)扣除**金額50％的土地增值稅稅額＝增值額×30％。（２）增值額超過(guò)扣除**金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除**金額×5％。（３）增值額超過(guò)扣除**金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除**金額×１５％。（４）增值額超過(guò)扣除**金額200％的土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除**金額×35％。（以上公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)）4、印花稅：對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房時(shí)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目，以合同所載金額依0.5‰計(jì)征印花稅。對(duì)房管部門(mén)頒發(fā)給個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)證，取得住房所有權(quán)人，按每件按五元繳納印花稅。5、城市維護(hù)建設(shè)稅：以個(gè)人銷(xiāo)售住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，納稅人在市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1％，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。6、教育費(fèi)附加：以個(gè)人銷(xiāo)售住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，征收率為3%，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。7、地方教育費(fèi)附加：以個(gè)人銷(xiāo)售住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，征收率為1%，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。8、價(jià)格調(diào)節(jié)基金：以個(gè)人銷(xiāo)售住房時(shí)實(shí)際取得的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)，征收率為1‰，并在營(yíng)業(yè)稅繳納時(shí)，同時(shí)繳納。二、個(gè)人住房交易中相關(guān)稅收政策尺度及計(jì)算方法1、營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行尺度及計(jì)算方法購(gòu)房計(jì)稅依據(jù)（收入）的確認(rèn)：從2006年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅[營(yíng)業(yè)稅=（銷(xiāo)售某非普通住房收入-該非普通住房購(gòu)入原價(jià)）×5%]。購(gòu)房時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。（如：2006年6月2日某個(gè)人出售其住房，其取得房產(chǎn)證或契稅完稅憑證的時(shí)間必須是2001年6月2日以前的才具備超過(guò)5年（含5年）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該個(gè)人出售其住房超過(guò)5年（含5年）的，其出售的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房營(yíng)業(yè)稅按售價(jià)與購(gòu)入價(jià)之差價(jià)，依5%的稅率計(jì)算征收）；房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。住房標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：自2006年6月1日起，售房人所售住房凡符合當(dāng)?shù)卣_定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可享受稅收優(yōu)惠政策。貴陽(yáng)市的普通住房須同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。相關(guān)個(gè)人銷(xiāo)售住房政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)1年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足1年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額；從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅等稅收政策中，涉及個(gè)人銷(xiāo)售住房營(yíng)業(yè)稅的政策規(guī)定停止執(zhí)行。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，均按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)）文件規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。2、個(gè)人所得稅政策執(zhí)行尺度及計(jì)算方法計(jì)稅依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：參看國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)①個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定（即：個(gè)人出售公有住房以外的其他住房，以轉(zhuǎn)讓該住房的收入減除該住房原值（購(gòu)入該住房原價(jià)）和合理費(fèi)用（包括轉(zhuǎn)讓該住房所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)基金）后的余額，為個(gè)人出售該住房應(yīng)納稅所得額，并按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=（住房銷(xiāo)售收入-該住房購(gòu)入原價(jià)-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%）；②個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房（已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)的公有住房）的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，為個(gè)人出售該住房應(yīng)納稅所得額，并按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅（個(gè)人所得稅=（住房銷(xiāo)售收入-住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%）；③職工個(gè)人以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。購(gòu)房時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)時(shí)間；房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。3、土地增值稅政策執(zhí)行尺度及計(jì)算方法轉(zhuǎn)讓地上建筑物并取得收入的個(gè)人按規(guī)定繳納土地增值稅；個(gè)人自用住房居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅；個(gè)人自用住房經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；個(gè)人自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅。三、各類(lèi)不同類(lèi)型房屋轉(zhuǎn)讓征繳稅種及政策執(zhí)行尺度1、普通住房銷(xiāo)售：（1）營(yíng)業(yè)稅及附征：普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貴陽(yáng)市的普通住房須同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。普通住房征免尺度：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。計(jì)算方法及稅率：營(yíng)業(yè)稅=應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額×5%；城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×3%地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×1%價(jià)格調(diào)節(jié)基金=住房銷(xiāo)售收入額×1‰（2）個(gè)人所得稅：征免標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。計(jì)算方法及稅率：個(gè)人出售已購(gòu)公有住房：個(gè)人所得稅=（住房銷(xiāo)售收入-住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%個(gè)人出售公有住房以外的其他住房：個(gè)人所得稅=（住房銷(xiāo)售收入-該住房購(gòu)入價(jià)款-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%個(gè)人出售住房以外的其他房屋：個(gè)人所得稅=（房屋銷(xiāo)售收入-該房屋購(gòu)入價(jià)款-轉(zhuǎn)讓該房屋所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%（3）土地增值稅征免標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）2、非普通住房銷(xiāo)售：（1）營(yíng)業(yè)稅及附征：非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貴陽(yáng)市的普通住房三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)以外的其他住房。非普通住房征免尺度：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的

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• 問(wèn) 進(jìn)行二手房交易時(shí)，如何繳納個(gè)人所得稅？
  答

  具體分三種情況征稅：1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

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• 問(wèn) 二手房交易個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，二手房交易個(gè)人所得稅是按照房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同價(jià)格所得的稅收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的，具體稅率如下：1、出售房屋不超過(guò)5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的20%收取個(gè)人所得稅；2、出售房屋超過(guò)5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的10%收取個(gè)人所得稅。另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個(gè)人所得稅收取標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)您根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)收取個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅？
  答

  我給您提供武漢的，其實(shí)基本都是差不多的。 契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 印花稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫時(shí)免征 營(yíng)業(yè)稅：稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。自2010年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅 個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷(xiāo)售額的，可向所在區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷(xiāo)售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿(mǎn)2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅” (2)費(fèi) 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。 綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶(hù);非住宅550元/戶(hù) 土地登記費(fèi)：35元/套 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3% 工本費(fèi)：38元 測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元 調(diào)檔費(fèi)：20元 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 幾點(diǎn)說(shuō)明： (1)武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)：中心城區(qū)(七個(gè)中心城區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。 其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。 (2)武漢市中心區(qū)指武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢市遠(yuǎn)城區(qū)指蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，東西湖區(qū)。 (3)首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房?jī)?yōu)惠已經(jīng)有微調(diào)，如兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 (4)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表見(jiàn)下一頁(yè)。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(一) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 契稅 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 別墅類(lèi)或單價(jià)＞4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 別墅類(lèi)或單價(jià)＞5500元/平方米或總價(jià)≥70萬(wàn)元住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤5500元/平方米且總價(jià)＜70萬(wàn)元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 別墅類(lèi)（含單體和聯(lián)體別墅）和不滿(mǎn)足以下三個(gè)條件中的任一條件的住房 非普通住宅 2% 同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜5700/平方米且總價(jià)＜80萬(wàn)元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七個(gè)中心城區(qū) 東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 別墅類(lèi)（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿(mǎn)足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜7000/平方米以下且總價(jià)＜100萬(wàn)元。 中心城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房 4% 東西湖區(qū) 漢南區(qū) 蔡甸區(qū) 江夏區(qū) 黃陂區(qū) 新洲區(qū) 別墅類(lèi)（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿(mǎn)足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)≤5700/平方米且總價(jià)≤80萬(wàn)元。 遠(yuǎn)城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(二) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 營(yíng)業(yè)稅及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅 2010年1月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暫不負(fù)擔(dān) 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 交易印花稅 2008年11月1日起 0.05% 全 市 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征 交易手續(xù)費(fèi) 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房暫減半征收 維修資金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 磚混結(jié)構(gòu)住宅 55元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅 61元/平方米 有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅 73元/平方米 有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅

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• 問(wèn) 繼承的二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納個(gè)稅，而且不受過(guò)戶(hù)后年限的限制，就是無(wú)論過(guò)戶(hù)多久，再出售都要繳納個(gè)稅房產(chǎn)滿(mǎn)五年是免營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)年限是從奶奶取得房產(chǎn)證時(shí)開(kāi)始計(jì)算，不是從你繼承過(guò)戶(hù)后計(jì)算，所以只要之前奶奶的房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)五年，你再出售是免營(yíng)業(yè)稅的

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