二手房買賣要交個(gè)人所得稅嗎，如何繳納個(gè)人所得稅？

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• 157****4729

  一、個(gè)人住房交易中涉及范圍：住宅和非住宅。
  對(duì)房屋買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、典當(dāng)?shù)刃袨榫{稅征收范圍。
  二、個(gè)人住房交易中涉及稅種、稅率
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》、《征收教育費(fèi)附加暫行規(guī)定》、《貴州省教育經(jīng)費(fèi)籌措管理辦法》、《貴陽(yáng)市價(jià)格調(diào)節(jié)基金征集管理辦法》、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅[1995]48號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅[1999]210號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[1999]278號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]016號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）等政策規(guī)定，個(gè)人住房交易中將會(huì)涉及向地方稅務(wù)部門繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、價(jià)格調(diào)節(jié)基金等這樣八個(gè)方面稅費(fèi)及基金。
  1、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人銷售住房適用稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5％，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ饺〉玫娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售自有住房取得的所得屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得**，以售房收入減除住房原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得，適用20％的比例稅率。
  3、土地增值稅：個(gè)人出售自有住房行為屬轉(zhuǎn)讓地上建筑物及構(gòu)筑物行為，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，增值額為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除**的余額?？鄢?*金額為《土地增值稅暫行條例》第六條所列舉的成本、費(fèi)用和稅金。
  稅率：應(yīng)納土地增值稅，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算：
  （１）增值額未超過(guò)扣除**金額50％的土地增值稅稅額＝增值額×30％。
  （２）增值額超過(guò)扣除**金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除**金額×5％。
  （３）增值額超過(guò)扣除**金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除**金額×１５％。
  （４）增值額超過(guò)扣除**金額200％的土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除**金額×35％。（以上公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)）
  4、印花稅：對(duì)個(gè)人銷售住房時(shí)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，以合同所載金額依0.5‰計(jì)征印花稅。對(duì)房管部門頒發(fā)給個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)證，取得住房所有權(quán)人，按每件按五元繳納印花稅。
  5、城市維護(hù)建設(shè)稅：以個(gè)人銷售住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，納稅人在市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1％，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  6、教育費(fèi)附加：以個(gè)人銷售住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，征收率為3%，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  7、地方教育費(fèi)附加：以個(gè)人銷售住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，征收率為1%，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  8、價(jià)格調(diào)節(jié)基金：以個(gè)人銷售住房時(shí)實(shí)際取得的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)，征收率為1‰，并在營(yíng)業(yè)稅繳納時(shí)，同時(shí)繳納。
  二、個(gè)人住房交易中相關(guān)稅收政策尺度及計(jì)算方法
  1、營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行尺度及計(jì)算方法
  購(gòu)房計(jì)稅依據(jù)（收入）的確認(rèn)：從2006年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅[營(yíng)業(yè)稅=（銷售某非普通住房收入-該非普通住房購(gòu)入原價(jià)）×5%]。
  購(gòu)房時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間。（如：2006年6月2日某個(gè)人出售其住房，其取得房產(chǎn)證或契稅完稅憑證的時(shí)間必須是2001年6月2日以前的才具備超過(guò)5年（含5年）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該個(gè)人出售其住房超過(guò)5年（含5年）的，其出售的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房營(yíng)業(yè)稅按售價(jià)與購(gòu)入價(jià)之差價(jià)，依5%的稅率計(jì)算征收）；房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間；個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  住房標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：自2006年6月1日起，售房人所售住房凡符合當(dāng)?shù)卣_定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可享受稅收優(yōu)惠政策。貴陽(yáng)市的普通住房須同時(shí)滿足以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。
  相關(guān)個(gè)人銷售住房政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)1年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足1年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額；從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅等稅收政策中，涉及個(gè)人銷售住房營(yíng)業(yè)稅的政策規(guī)定停止執(zhí)行。對(duì)個(gè)人銷售住房營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，均按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)）文件規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。
  2、個(gè)人所得稅政策執(zhí)行尺度及計(jì)算方法
  計(jì)稅依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：參看國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)
  ①個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定（即：個(gè)人出售公有住房以外的其他住房，以轉(zhuǎn)讓該住房的收入減除該住房原值（購(gòu)入該住房原價(jià)）和合理費(fèi)用（包括轉(zhuǎn)讓該住房所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)基金）后的余額，為個(gè)人出售該住房應(yīng)納稅所得額，并按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=（住房銷售收入-該住房購(gòu)入原價(jià)-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%）；
  ②個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房（已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房）的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，為個(gè)人出售該住房應(yīng)納稅所得額，并按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅（個(gè)人所得稅=（住房銷售收入-住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%）；
  ③職工個(gè)人以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  購(gòu)房時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間；房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間；個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  3、土地增值稅政策執(zhí)行尺度及計(jì)算方法
  轉(zhuǎn)讓地上建筑物并取得收入的個(gè)人按規(guī)定繳納土地增值稅；個(gè)人自用住房居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅；個(gè)人自用住房經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個(gè)人自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅。
  三、各類不同類型房屋轉(zhuǎn)讓征繳稅種及政策執(zhí)行尺度
  1、普通住房銷售：
  （1）營(yíng)業(yè)稅及附征：
  普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貴陽(yáng)市的普通住房須同時(shí)滿足以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。
  普通住房征免尺度：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；
  確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間。
  計(jì)算方法及稅率：營(yíng)業(yè)稅=應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額×5%；
  城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7%
  教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×3%
  地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×1%
  價(jià)格調(diào)節(jié)基金=住房銷售收入額×1‰
  （2）個(gè)人所得稅：
  征免標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間。
  計(jì)算方法及稅率：個(gè)人出售已購(gòu)公有住房：個(gè)人所得稅=（住房銷售收入-住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%
  個(gè)人出售公有住房以外的其他住房：個(gè)人所得稅=（住房銷售收入-該住房購(gòu)入價(jià)款-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%
  個(gè)人出售住房以外的其他房屋：個(gè)人所得稅=（房屋銷售收入-該房屋購(gòu)入價(jià)款-轉(zhuǎn)讓該房屋所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%
  （3）土地增值稅
  征免標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）
  2、非普通住房銷售：
  （1）營(yíng)業(yè)稅及附征：
  非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貴陽(yáng)市的普通住房三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)以外的其他住房。
  非普通住房征免尺度：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的

  查看全文↓ 2014-02-14 11:02:45
• 137****4337

  個(gè)稅可以選擇按照成交總額的1%來(lái)繳納。。。若是滿5年且是家庭唯一住宅可以不繳納。。。

  查看全文↓ 2014-02-03 11:25:16
• 138****9333

  滿五在深圳唯一一套房,免個(gè)稅,沒(méi)滿要按成交價(jià)的一個(gè)點(diǎn)征收

  查看全文↓ 2014-02-03 09:22:47
• 131****2306

  看房東的房子滿不滿五年唯一不唯一和通沒(méi)通過(guò)中介沒(méi)關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-03 09:11:54
• 136****7999

  買方不用交個(gè)人所得稅，
  賣方可能要交個(gè)人所得稅，但如果滿足免稅條件的就可以不用。
  具體由誰(shuí)承擔(dān)就要看購(gòu)房合同的約定了，
  如果約定了由買方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的所有稅費(fèi)的話，就必須由買方承擔(dān)了。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:12:21
• 138****6589

  還是老大專業(yè)。。

  查看全文↓ 2014-01-31 22:42:41
• 137****8189

  房本滿五年而且房東(以家庭為單位)唯一住房的話沒(méi)有個(gè)稅,如果以上條件有一個(gè)成立既有個(gè)稅!但個(gè)稅是房東的名字,但房東一般是讓出來(lái)!所以一般是客戶出錢

  查看全文↓ 2014-01-31 20:11:22
• 141****2849

  出售房產(chǎn)不滿五年?duì)I業(yè)稅及附加5.6%(滿五年不征收)個(gè)人所得稅1%(以家庭為單位且唯一一套住房免征)契稅 普通住宅90平米以下1% 90-143平米1.5% 143平米以上3%非普通住宅以及拍賣方和二次置業(yè)均為3%土地交易費(fèi) 產(chǎn)證面積*6貼花 5元印花稅 (免征)登記費(fèi) 公司80元 個(gè)人50元

  查看全文↓ 2014-01-31 17:34:06
• 143****9918

  未滿5年交納5.6%的營(yíng)業(yè)稅就可以了如果滿5年不需要交納任何的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-01-31 16:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房交個(gè)人所得稅嗎？為什么賣方要交個(gè)人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在內(nèi)環(huán)中環(huán)還是外環(huán)買房都是要交3%的契稅至于上家滿五年在不同的區(qū)域交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是不一樣的（要看的是房東方要賣的房子是不是他們家庭所持有的唯一一套商品房，是唯一差額的營(yíng)業(yè)稅免交個(gè)人所得稅。不是唯一一套有些區(qū)是要差額的營(yíng)業(yè)免征個(gè)人所得稅但是有些區(qū)是要交的）

• 問(wèn) 買房要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  目前沒(méi)有稅是交給銀行的,都是交給國(guó)家的!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房有個(gè)人所得稅，買房也有個(gè)人所得稅嗎
  答

  原則上來(lái)說(shuō)是買方和賣方各交各的稅,但在實(shí)際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個(gè)人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會(huì)在房?jī)r(jià)中加上這部分費(fèi)用,所以實(shí)際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說(shuō)用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來(lái)的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過(guò)140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。