請問各位，現(xiàn)在小區(qū)的車位能單獨買賣嗎？有誰知道，謝謝！

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• 131****7835

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進行買賣了。
  
  小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。同時該部分停車位有以下特點：
  1.因為該部分停車位因為一般沒有單獨的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨立的物，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)；
  2.事實上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:13:21
• 143****6425

  應(yīng)當(dāng)優(yōu)先賣給其他業(yè)戶。
  如果屬于房屋配套的，不能單獨賣。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:13:12
• 157****1563

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。
  
  補充：
  1、地下停車位為什么只賣不租是因為地下停車位是人防工程車位，屬于國家，不能出售，所以沒有產(chǎn)權(quán)。
  2、《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-11 23:13:03
• 153****9951

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:12:49
• 138****7205

  要看你這車位和住房，是否有獨立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
  如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開隨便賣。
  如果車位沒有手續(xù)，沒有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時候送的，你只能和房子一起賣掉。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:12:40

相關(guān)問題

• 問 請問大家，現(xiàn)在小區(qū)的車位能單獨買賣嗎？謝謝回答。
  答

  要看你這車位和住房，是否有獨立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開隨便賣。如果車位沒有手續(xù)，沒有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時候送的，你只能和房子一起賣掉。

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• 問 請問大家，小區(qū)的車位能單獨買賣嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進行買賣了。小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。同時該部分停車位有以下特點： 1.因為該部分停車位因為一般沒有單獨的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨立的物，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的。

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• 問 請問各位：小區(qū)里面的車位能單獨買賣嗎？
  答

  車庫（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。使用權(quán)車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。

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• 問 請問大家，小區(qū)車位能單獨買賣嗎？
  答

  (1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。

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• 問 ??小區(qū)的車位能單獨買賣嗎？
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進行買賣了。小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。同時該部分停車位有以下特點： 1.因為該部分停車位因為一般沒有單獨的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨立的物，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的

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