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個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。 3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。
全部4個回答>??辦公樓出租物業(yè)費誰交？
141****5198 | 2018-08-11 23:29:03
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135****9648
參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。
查看全文↓ 2018-08-11 23:29:37
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。
如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
參考法條：《合同法》第八十四條。
三、物業(yè)公司索款時，出租人可采取的措施
如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。 當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
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157****9018
可以找中介或者是在網(wǎng)上找房源。
查看全文↓ 2018-08-11 23:29:26
租房子需要注意的事項：
1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔(dān)；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；
6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責(zé)任一定要寫清楚。 -
133****5993
一般來說，簽訂物業(yè)公司服務(wù)合同的雙方是物業(yè)公司與業(yè)主，也就是說物業(yè)公司是面向業(yè)主收費的。如果業(yè)主（出租方）與承租人有約定的，也可以根據(jù)“誰受益、誰付費”的原則，從其約定由約定的承租方來承擔(dān)，但如果承租方未履行付費義務(wù)時，業(yè)主（出租方）仍需承擔(dān)支付責(zé)任，因為物業(yè)服務(wù)合同與業(yè)主和承租人的租房合同是兩個完全獨立不同的合同。
查看全文↓ 2018-08-11 23:29:16
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不同地方的寫字樓費用不一樣的具體項目都應(yīng)該一樣：管理費中央空調(diào)費（如果是分體空調(diào)，應(yīng)該就是收電費）注冊稅金（如果要注冊公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅）保安費，公共照明等應(yīng)該包含在管理費之中具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費用
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辦公樓物業(yè)費包括： 1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 2.公共設(shè)施、設(shè)備正常運行維修及保養(yǎng)費； 3.綠化管理費；4.清潔衛(wèi)生費；5.保安費；6.辦公費； 7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8.法定稅費。因為辦公樓的公共設(shè)施比較其全，電梯、消防、中央空調(diào)、水、電等要求物業(yè)公司支付，而辦公樓的物業(yè)費就包含了這些費用，所以辦公樓的物業(yè)費貴
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根好租小編我所知，寫字樓是要交物業(yè)費的。當(dāng)然，具體情況，您可以在租賃寫字樓時與物業(yè)商定?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)今后必須在規(guī)定范圍內(nèi)收取費用,收費范圍也就是《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》所指的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括以下幾個部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。而且該辦法第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
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1、寫字樓物業(yè)費的構(gòu)成 寫字樓物業(yè)費包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 2、寫字樓物業(yè)費管理辦法 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定，寫字樓物業(yè)費也是一樣。物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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