??二手房過戶手續(xù)費(fèi)有哪些呢？

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• 135****3381

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

  查看全文↓ 2018-08-12 00:18:56
• 136****3216

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
  
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-08-12 00:18:49
• 137****6812

  二手房過戶費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-08-12 00:18:41
• 156****7104

  一般的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-12 00:18:32

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶手續(xù)費(fèi)
  答

  二手房過戶手續(xù)費(fèi)：①需要繳納過戶的登記費(fèi)用，如果是普通的二手住宅房的話，那么每套房子的登記費(fèi)用是80元，這個(gè)費(fèi)用一般由買方承擔(dān)。②需要支付交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)用通常是按照平方來計(jì)算的，每平米是6元左右，但如果是房改房或者是經(jīng)濟(jì)適用房的話，這個(gè)費(fèi)用則會減半，也就是說每平米只有三元，如果房子是非住宅房，那么每平米是10元。另外交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)是由買賣雙方各自承擔(dān)一半的。③二手房過戶土地收益金，如果是房改房或者是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么可以按照正常成交價(jià)格的2%來收取這個(gè)費(fèi)用由賣家承擔(dān)。④需要收取二手房的過戶核檔費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是固定的，一般就是50元。⑤除了以上這些手續(xù)費(fèi)以外，還得繳納各種稅費(fèi)，比如說有契稅，營業(yè)稅，印花稅，還有個(gè)人所得稅。

• 問 二手房過戶手續(xù)費(fèi)
  答

  過戶包括的費(fèi)用有交易服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、核檔費(fèi)、過戶費(fèi)。按你上面你的問題是針對交易服務(wù)費(fèi)（交易服務(wù)費(fèi)是看房子屬于什么房屋，商品房乘以6元/平方，房改房即單位房乘以3元/平方）

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶手續(xù)費(fèi)
  答

  二手房過戶手續(xù)費(fèi)包含：①契稅：90平以下首次購房的按1%繳，90到140平方米按房價(jià)1.5%繳納，140平以上按房價(jià)3%繳納。②所得稅：產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，沒超過五年的按房價(jià)1%或原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳。房屋原值按上道契稅完稅額計(jì)算。房屋交易手續(xù)費(fèi);按建筑面積6元/平方米交納。③房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。④營業(yè)稅：取得滿五年的免征，未超五年的按房價(jià)5.5%繳。買二手房怎么過戶①買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件。②委托過戶辦理。應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，受委托人要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件。③如果房屋有共有權(quán)人，應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明。

• 問 二手房過戶手續(xù)費(fèi)
  答

  您好，要看您買的那套房子的價(jià)格、面積、房產(chǎn)證滿不滿5年才能具體定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房手續(xù)費(fèi)用有哪些
  答

  買賣二手房一般是買家和買家都要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，里面包括有印花稅、契稅、測繪費(fèi)以及房屋交易的手續(xù)費(fèi)，還有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。因?yàn)橘I家和賣家所承擔(dān)的比例不一樣，所以具體情況還是需要到房管局進(jìn)行咨詢。一般來說印花稅是按照1%進(jìn)行抽取，買方和賣方各按照一半的比例進(jìn)行繳納。而這些所有費(fèi)用當(dāng)中，契稅占的比例是**高的，會根據(jù)房屋面積的大小不同，繳納的比例也有所不同。在買賣房屋的時(shí)候，**需要注意的一點(diǎn)就是，在簽訂房屋合同的時(shí)候，就要考慮到會有房價(jià)上漲的因素，所以相關(guān)的條款要在合同當(dāng)中明文顯示出來，尤其是在交易二手房的時(shí)候，**好是選擇當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，尤其是相關(guān)的買賣，房屋交易的各種手續(xù)，也**好是由專業(yè)人士提供。對于所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方也可以通過協(xié)商來規(guī)定各種費(fèi)用由誰承擔(dān)。