想通過中介購二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問題？

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• 146****1004

  您好，二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同、互不認(rèn)識，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生，主要為買房人風(fēng)險(xiǎn)較大。買賣雙方在以下環(huán)節(jié)要嚴(yán)格注意:賣方：掛牌--收定--簽約--收款--過戶--交房
  一、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點(diǎn)要注意．
  二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:57:48
• 146****3509

  大一點(diǎn)的連鎖中介，如：好旺角、房博士、瑞家、鏈家地產(chǎn)等都是不錯(cuò)的選擇！
  首選好旺角，我就是在好旺角買的，感覺他家**專業(yè)！服務(wù)也很好，就是中介費(fèi)不給打折！

  查看全文↓ 2018-08-12 11:57:39
• 141****5916

  首先，好的中介機(jī)構(gòu)要具備以下幾個(gè)證書：
  （1）由大連市工商行政管理局頒發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；
  （2）由大連市國家稅務(wù)局、大連市地方稅務(wù)局聯(lián)合頒發(fā)的《稅務(wù)登記證》；
  （3）由大連市發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)的《收費(fèi)許可證》；
  （5）由大連市國土資源和房屋局頒發(fā)的《大連市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書》。其次，在交易過程中，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)成為買賣雙方提供銀行資金監(jiān)管服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:57:30

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• 問 在大連想通過中介購二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問題？
  答

  啊

  全部9個(gè)回答>
• 問 為什么二手房房東都想通過中介交易?
  答

  房屋交易不是一次性交易，這中間會(huì)涉及到很多復(fù)雜性的問題，比如雙方需要簽訂買賣合同，很多人連基本的合同格式都不知道寫。還有過戶是件非常麻煩的事，二手房的房東需要自己準(zhǔn)備好材料在行政服務(wù)中心辦理過戶，但很多人對過戶手續(xù)的辦理過程一竅不通，有些房東去辦理過戶的時(shí)候用了一個(gè)月的時(shí)間都沒辦理好，**后還是選擇了找中介代理過戶第二天就辦理好了。另外在房屋的交易過程中有涉及到貸款的，如果買房人需要貸款的則交易時(shí)間就需要幾個(gè)月才能完成。而且交易的過程中，如買房人要求降低房價(jià)時(shí)，這期間可能會(huì)出現(xiàn)一方違約，不想賣了或者不想買了，以各種理由不配合更名過戶買賣很難完成，而中介的作用就可以發(fā)揮出來了。在中介簽訂的買賣合同中買方是需要先交定金的，如果這時(shí)交易有變動(dòng)，那么出現(xiàn)違約的那一方是會(huì)扣除違約金的，所以說任何事物的誕生都有它的必然性，找中介能保障房東的利益，避免自己遇到黑心賣家，在交易過程中出了任何問題都可以找中介負(fù)責(zé)，房東也能省去很多時(shí)間和精力。

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• 問 二手房不通過中介如何交易? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；

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• 問 ??二手房一定要通過中介嗎？通過中介如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

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