為什么二手房房東都想通過(guò)中介交易?

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• 143****4171

  房屋交易不是一次性交易，這中間會(huì)涉及到很多復(fù)雜性的問(wèn)題，比如雙方需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，很多人連基本的合同格式都不知道寫(xiě)。還有過(guò)戶(hù)是件非常麻煩的事，二手房的房東需要自己準(zhǔn)備好材料在行政服務(wù)中心辦理過(guò)戶(hù)，但很多人對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理過(guò)程一竅不通，有些房東去辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候用了一個(gè)月的時(shí)間都沒(méi)辦理好，**后還是選擇了找中介代理過(guò)戶(hù)第二天就辦理好了。
  
  另外在房屋的交易過(guò)程中有涉及到貸款的，如果買(mǎi)房人需要貸款的則交易時(shí)間就需要幾個(gè)月才能完成。而且交易的過(guò)程中，如買(mǎi)房人要求降低房?jī)r(jià)時(shí)，這期間可能會(huì)出現(xiàn)一方違約，不想賣(mài)了或者不想買(mǎi)了，以各種理由不配合更名過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)很難完成，而中介的作用就可以發(fā)揮出來(lái)了。
  
  在中介簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方是需要先交定金的，如果這時(shí)交易有變動(dòng)，那么出現(xiàn)違約的那一方是會(huì)扣除違約金的，所以說(shuō)任何事物的誕生都有它的必然性，找中介能保障房東的利益，避免自己遇到黑心賣(mài)家，在交易過(guò)程中出了任何問(wèn)題都可以找中介負(fù)責(zé)，房東也能省去很多時(shí)間和精力。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:27:58
• 154****9698

  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整度
  產(chǎn)權(quán)證;土地使用證;該房屋是正規(guī)的商品房，可以上市交易;共有產(chǎn)權(quán)人均同意出售;沒(méi)有抵押拍賣(mài)情況;沒(méi)有私搭私建部分;房屋面積和產(chǎn)權(quán)證上一致。
  2、房屋質(zhì)量
  除了要看基本的朝向、戶(hù)型設(shè)計(jì)以外，還要看有沒(méi)有因年代和材料質(zhì)量產(chǎn)生的問(wèn)題，比方說(shuō)墻壁裂縫、天花板漏水、地板起皮、電線(xiàn)走線(xiàn)老化等問(wèn)題，還有裝修狀況，是否需要重修等!
  3、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)
  配套設(shè)施指的是房屋的供水、供電、停車(chē)位、燃?xì)馐褂?、暖氣使用、熱水供?yīng)、電視信號(hào)等，還有這一系列的配套的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);物業(yè)要看物業(yè)服務(wù)范圍，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，這個(gè)擔(dān)心原房主隱瞞的話(huà)，可以咨詢(xún)下其他業(yè)主。
  4、房屋歷史
  這個(gè)要看還有多少年的使用年限，以及住過(guò)哪些人，有沒(méi)有發(fā)生過(guò)不好的事情等，還有鄰居房屋有沒(méi)有發(fā)生過(guò)什么不好的事情等。
  5、房款和產(chǎn)權(quán)交接
  不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:27:53
• 138****1544

  方式1 先付款等期滿(mǎn)再過(guò)戶(hù)
  
  此種避稅方式是指買(mǎi)賣(mài)雙方商量好房屋價(jià)格后,房主先將房產(chǎn)證交付買(mǎi)主,買(mǎi)主付清絕大部分房款后,房主交鑰匙讓買(mǎi)主住進(jìn)房子。雙方約定,等房齡滿(mǎn)5年再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),以此規(guī)避稅費(fèi)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★
  
  風(fēng)險(xiǎn)解析：從法律的角度看，房產(chǎn)證還是原房主的，房主可能通過(guò)掛失來(lái)注銷(xiāo)原房產(chǎn)證。辦理新證后，一房?jī)少u(mài)；或者房主因欠債，房屋會(huì)被法院查封等，都可能造成糾紛。等到過(guò)戶(hù)時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)變化，如果漲幅較大的話(huà)，房主寧愿賠償違約金也不賣(mài)，買(mǎi)方只能重新選擇房源。
  
  方式2 先公證再過(guò)戶(hù)
  
  市場(chǎng)上流行的公證避稅,是買(mǎi)賣(mài)雙方先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記,待房產(chǎn)所有權(quán)滿(mǎn)5年后,再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),僅花少量的公證費(fèi),就可避免繳納營(yíng)業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★
  
  風(fēng)險(xiǎn)解析：表面上看是合理避稅,通過(guò)公證似乎也有了法律保護(hù),但由于要等若干年后再正式過(guò)戶(hù),期間買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。
  
  在我國(guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證仍屬賣(mài)方,買(mǎi)主可能吃大虧。即使雙方公證了交易合同,而不到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),在法律上仍不具備對(duì)抗第三人的法律效力。
  
  二手房交易如不過(guò)戶(hù),房屋產(chǎn)權(quán)還是屬賣(mài)方的,如果賣(mài)方將房屋抵押,或二次銷(xiāo)售,房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)發(fā)生變化。因此房屋的權(quán)屬問(wèn)題僅僅經(jīng)過(guò)公證，并不能避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:27:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想通過(guò)中介購(gòu)二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問(wèn)題？
  答

  您好，二手房買(mǎi)賣(mài)中，因每位買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同、互不認(rèn)識(shí)，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生，主要為買(mǎi)房人風(fēng)險(xiǎn)較大。買(mǎi)賣(mài)雙方在以下環(huán)節(jié)要嚴(yán)格注意:賣(mài)方：掛牌--收定--簽約--收款--過(guò)戶(hù)--交房 一、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方該點(diǎn)要注意．二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要中介?二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買(mǎi)方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本（并支付賣(mài)方**后的一成房款）。8．買(mǎi)方付清所有房款，賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買(mǎi)方。二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序，買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要中介?買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要通過(guò)中介
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 在大連想通過(guò)中介購(gòu)二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問(wèn)題？
  答

  啊

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• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介如何交易? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話(huà)，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；

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