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您好，二手房買(mǎi)賣(mài)中，因每位買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同、互不認(rèn)識(shí)，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生，主要為買(mǎi)房人風(fēng)險(xiǎn)較大。買(mǎi)賣(mài)雙方在以下環(huán)節(jié)要嚴(yán)格注意:賣(mài)方：掛牌--收定--簽約--收款--過(guò)戶(hù)--交房 一、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方該點(diǎn)要注意．二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。
全部3個(gè)回答>在大連想通過(guò)中介購(gòu)二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問(wèn)題？
159****4418 | 2014-03-18 20:25:06
已有9個(gè)回答
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145****8348
啊
查看全文↓ 2014-08-01 21:29:24 -
136****3556
中介能夠賺房子成交價(jià)的2.5%--3%
查看全文↓ 2014-03-21 11:12:56 -
155****6815
全程到交易中心辦理!可以到那里咨詢(xún)并逐步辦理
查看全文↓ 2014-03-20 11:45:51 -
151****8472
現(xiàn)金的話，沒(méi)什么大問(wèn)題！
查看全文↓ 2014-03-20 09:06:05
貸款的話，就要看買(mǎi)賣(mài)雙方的信任度了，因?yàn)樽约恨k手續(xù)的話，如果在相關(guān)部門(mén)沒(méi)有綠色通道的話，我估計(jì)至少要2個(gè)月左右的時(shí)間！
具體怎么約定就是買(mǎi)賣(mài)雙方的事情了！
你可以嘗試自己先去交易市場(chǎng)咨詢(xún)清楚，免得耽誤賣(mài)方的時(shí)間，估計(jì)窗口的公務(wù)員和門(mén)口的保安肯定會(huì)給你介紹中介或者手續(xù)員代辦的！
貸款就更方便了，根據(jù)你自己的條件，多跑幾個(gè)銀行問(wèn)問(wèn)吧！
還要說(shuō)一句，你這樣的想法不錯(cuò)，可以省了中介費(fèi)的錢(qián)，但是房產(chǎn)交易過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)都是你們自己承擔(dān)的，況且我感覺(jué)您并不知道如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)及節(jié)省稅費(fèi)。給我感覺(jué)，你這樣的做法就相當(dāng)于買(mǎi)車(chē)不上保險(xiǎn)！
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152****0924
不是包括在中介費(fèi)里面的。是房?jī)r(jià)的1%。沒(méi)有什么擔(dān)保費(fèi)，有的話也是銀行要開(kāi)收據(jù)的
查看全文↓ 2014-03-19 20:26:34 -
156****9380
總房款的2.5%-3%這是中介公司的總收入，如果您只看過(guò)一套房子，看一眼就付定金要買(mǎi)，貸款買(mǎi)房一直到交易完成也需要一個(gè)月到一個(gè)半月，這期間中介公司都是全程陪同的，更何況只看一套房子看一眼就定的情況根本不會(huì)發(fā)生。所以這2.5%-3%的中介費(fèi)您不必覺(jué)得是花的冤枉錢(qián)。
查看全文↓ 2014-03-19 09:35:24 -
154****5473
要準(zhǔn)備合同,看清楚上面的條款。注明清楚定金,是定金不是訂金的去向。如直接約定定金沖抵房款。合同簽字要產(chǎn)權(quán)人簽名,代理人要出具委托代理公證。單位房改房要夫妻雙方簽字,不管上面是幾個(gè)人的名字。流程:簽合同-房產(chǎn)局網(wǎng)簽網(wǎng)備-報(bào)稅-交稅-到銀行申請(qǐng)按揭。具體交易流程與材料房產(chǎn)局有說(shuō)明,很清楚的。注意在選擇銀行上你要先了解銀行的稅率,還有那個(gè)銀行方便一點(diǎn),放款快。記著,房款先不要給完,扣下5000塊交割物業(yè)再給錢(qián)。就怕有些人水電物業(yè)欠費(fèi)沒(méi)有交,你住進(jìn)去就麻煩了。
查看全文↓ 2014-03-19 09:11:31 -
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158****1382
這樣不行的,這樣的交易不安全的,如果你出了問(wèn)題,你就倒霉了,因此花點(diǎn)小錢(qián)沒(méi)什么的,他們會(huì)幫你做事的。
查看全文↓ 2014-03-18 20:44:59
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 為什么二手房房東都想通過(guò)中介交易?答
房屋交易不是一次性交易，這中間會(huì)涉及到很多復(fù)雜性的問(wèn)題，比如雙方需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，很多人連基本的合同格式都不知道寫(xiě)。還有過(guò)戶(hù)是件非常麻煩的事，二手房的房東需要自己準(zhǔn)備好材料在行政服務(wù)中心辦理過(guò)戶(hù)，但很多人對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理過(guò)程一竅不通，有些房東去辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候用了一個(gè)月的時(shí)間都沒(méi)辦理好，**后還是選擇了找中介代理過(guò)戶(hù)第二天就辦理好了。另外在房屋的交易過(guò)程中有涉及到貸款的，如果買(mǎi)房人需要貸款的則交易時(shí)間就需要幾個(gè)月才能完成。而且交易的過(guò)程中，如買(mǎi)房人要求降低房?jī)r(jià)時(shí)，這期間可能會(huì)出現(xiàn)一方違約，不想賣(mài)了或者不想買(mǎi)了，以各種理由不配合更名過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)很難完成，而中介的作用就可以發(fā)揮出來(lái)了。在中介簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方是需要先交定金的，如果這時(shí)交易有變動(dòng)，那么出現(xiàn)違約的那一方是會(huì)扣除違約金的，所以說(shuō)任何事物的誕生都有它的必然性，找中介能保障房東的利益，避免自己遇到黑心賣(mài)家，在交易過(guò)程中出了任何問(wèn)題都可以找中介負(fù)責(zé)，房東也能省去很多時(shí)間和精力。
全部3個(gè)回答> -
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買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；
全部3個(gè)回答> -
答
二手房中介這個(gè)現(xiàn)在在哪個(gè)城市都不是太好做了.我是在濟(jì)南做的.我曾在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),順馳不動(dòng)產(chǎn),還是瑪雅不動(dòng)產(chǎn).還是小的中介干過(guò).以前二手房中介.比如小中介靠的就是現(xiàn)金收房.如果你能發(fā)掘到好的房源.那來(lái)錢(qián)就是太快了.品牌中介像21世紀(jì)這種特許加盟的相對(duì)來(lái)說(shuō)專(zhuān)業(yè)精神面貌挺像個(gè)樣子的.而且每個(gè)程序走的都很正規(guī).而且經(jīng)常還有給培訓(xùn).房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)方面網(wǎng)上下載看看看就行..主要是一些過(guò)戶(hù)程序要了解(小中介須要你自已跑走件),和一些交易稅費(fèi)要知道.這里面還有一部分是沒(méi)有房產(chǎn)證的.當(dāng)然這種房子操作就簡(jiǎn)單些.但不好賣(mài).平時(shí)你的工作內(nèi)容就是,不斷的去發(fā)掘新房源.特別是好房源性?xún)r(jià)比好的這種.有房源就來(lái)錢(qián).不然客戶(hù)在多都不好使.當(dāng)然像21世紀(jì)這種是房源共享但是好賣(mài)的肯定等不到你來(lái)賣(mài)了.對(duì)于出租也就賺個(gè)煙錢(qián).這個(gè)活還有私下成交的客戶(hù).遇到這種你就白忙活了.有時(shí)中介費(fèi)也會(huì)有收不全的情況.而且這個(gè)活底薪也很低喲.如果干房產(chǎn).你就直接去干一手房.不用跑房源.一個(gè)月怎么也能賣(mài)個(gè)兩套.可能剛開(kāi)始對(duì)客戶(hù)的把握不太準(zhǔn).隨著談客的數(shù)量增加.經(jīng)驗(yàn)就慢慢上來(lái)的.如果遇到難賣(mài)的樓盤(pán).也是很費(fèi)口水的.如果遇到好賣(mài)的.哇.那你就爽了.錢(qián)來(lái)的真是很快.但二手房源不會(huì)有爽的時(shí)候.我就是從二手走向的一手的.建議是:你去干二手房,不會(huì)賺到什么錢(qián).除非你真的很幸運(yùn),很喜歡這種工作方式.再一個(gè)就是,這個(gè)雖然賺不到什么錢(qián)也就夠你生活的,還想逛銀座的話就可以省了.但是能段練一下工作能力.這個(gè)活天天打電話.天天帶看房子.某些方面能力還是能得到段練的.呵呵.騎驢找馬,把這個(gè)活當(dāng)成跳板吧.我現(xiàn)在已經(jīng)不干一手房銷(xiāo)售了.這個(gè)行業(yè)對(duì)于男性來(lái)說(shuō)不是太過(guò)光明.
全部3個(gè)回答> -
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1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。
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