大連市二套房貸款政策

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• 154****6141

  家庭購買第二套住房辦理個(gè)人住房公積金貸款的，**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2014-05-22 12:23:23

相關(guān)問題

• 問 大連二套房貸款政策貸款利率為多少
  答

  隨著各個(gè)城市住房的飽滿和樓房價(jià)格的不斷上漲，政府也出臺了很多政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。而收到政策影響較大的莫過于二套房了。那么，大連二套房貸款政策有沒有變化？二套房貸款**以及利率是多少？ 雖然距離各地發(fā)布“國五條”細(xì)則已經(jīng)有一段時(shí)間了，但跟“國五條”細(xì)則有關(guān)的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動(dòng)著購房者們敏感的神經(jīng)。近日，有消息稱，央行營業(yè)管理部發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個(gè)百分點(diǎn)，不過利率暫時(shí)還沒有改變，仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這個(gè)通知是否跟我市有關(guān)系？據(jù)了解，目前大連市二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。 大連市二套房貸政策未變 記者從人民銀行大連市中心支行了解到，目前我市未出臺針對二套房貸的細(xì)則，二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且，目前沒有消息顯示我市二套房貸政策近期會(huì)調(diào)整。如果有調(diào)整，則會(huì)由人民銀行大連市中心支行單獨(dú)發(fā)布這個(gè)政策，或由其聯(lián)合其他相關(guān)部門共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京樓市情況在全國來說都是比較特殊的，不是說北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會(huì)跟著變化，根據(jù)“國五條”細(xì)則的精神，各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，央行不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對房貸業(yè)務(wù)態(tài)度不一 記者針對二套房貸**和利率情況咨詢了我市多家銀行，得到的答復(fù)都是“沒變，二套房貸**還是六成，利率上浮10%。”人民銀行大連市中心支行工作人員告訴記者，目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢我市多家銀行房貸情況的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，并沒有銀行上調(diào)**比例或利率，我市某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對房貸業(yè)務(wù)**感興趣的就是國有銀行，因?yàn)樗麄兊膫€(gè)人儲(chǔ)戶比較多，擔(dān)心個(gè)人儲(chǔ)戶流失，他們往往在房貸業(yè)務(wù)上有較大優(yōu)惠，一般就低不就高；商業(yè)銀行對于房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度不一，有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務(wù)，有的銀行雖然有房貸業(yè)務(wù)，但也并不是其重點(diǎn)發(fā)展方向。不過，即使是相對比較重視房貸業(yè)務(wù)的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)，一般去國有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4，這個(gè)比例在商業(yè)銀行那就更低了。

• 問 請問大連市商業(yè)貸款買房手續(xù)？
  答

  資金監(jiān)管,報(bào)稅+審核貸款(過了10個(gè)工作日等貸款審批通過后交稅,交完稅可以直接過戶)過完戶5個(gè)工作日之后出新產(chǎn)權(quán)證,出他項(xiàng)權(quán)證后銀行做抵押,抵押日起5個(gè)工作日銀行放款,然后查費(fèi)交接。

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• 問 大連市限購政策有什么內(nèi)容 大連同一家庭只能購一套房嗎
  答

  2010年10月18日下午，大連市政府有關(guān)部門召開關(guān)于貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策意見和規(guī)范商品房預(yù)售管理相關(guān)會(huì)議。會(huì)上，市政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹了大連市貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策以及規(guī)范商品房預(yù)售管理的相關(guān)細(xì)則，其中與百姓購房息息相關(guān)的內(nèi)容包括嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房貸款政策、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策、實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)、增加住房用地有效供給、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理等十個(gè)方面。 何為“住房限購令”：2010年4月30日，北京出臺“國十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房價(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。 據(jù)悉，10月11日，大連市頒布了《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下稱《貫徹意見》)和《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》(下稱《規(guī)范預(yù)售通知》)。 同一家庭暫限購一套房 《貫徹意見》的重點(diǎn)是打擊炒房等房地產(chǎn)投機(jī)行為，抑制不合理住房需求，**大限度地發(fā)揮住房的居住功能。我市暫時(shí)實(shí)行住房限購政策，自19日起，暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。 暫停發(fā)放三套房以上貸款 各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 首套房**30% 二套房**50% 對貸款購買商品住房，**款比例不得低于30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 要求增加住房用地的有效供給 全市建公共租賃房1500套 《貫徹意見》明確要求增加住房用地的有效供給，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，確保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，城市中心區(qū)年底前提供經(jīng)濟(jì)適用住房房源1.2萬套，籌集廉租住房租賃資金3000萬元，全市建設(shè)公共租賃住房1500套。 維護(hù)房屋交易雙方合法權(quán)益 《規(guī)范預(yù)售通知》側(cè)重于減少商品房預(yù)售引起的矛盾和糾紛，維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益。將商品房預(yù)售的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高到七層以下主體結(jié)構(gòu)封頂，八層以上完成主體結(jié)構(gòu)三分之二以上，可有效縮短預(yù)售到工程竣工時(shí)間。對商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，按工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，將確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，保證建設(shè)工程按時(shí)竣工交付，杜絕爛尾樓、攜款潛逃等損害購房者利益的事件發(fā)生。實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案，要求開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售能夠有效防止一房多賣、虛假交易、倒賣炒房、捂盤惜售等行為。

• 問 我想在大連市百合山莊租一套房子
  答

  百合正常的一室都在600左右，都可以做飯，但是要寬帶的話一般就在700以上了。但**高高不過900。再高就是中介騙人。剛才回復(fù)你的消息了，通過消息要是有不知道的再問我吧。

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• 問 大連二套房貸款政策有哪些內(nèi)容 需要什么申請條件
  答

  搜房網(wǎng)訊 2013年底全國銀行錢荒首套停貸風(fēng)起云涌，雖然元旦已過，房貸仍在收緊，仍有3家銀行停貸，二套房多數(shù)采用基準(zhǔn)利率，有一中小銀行二套房房貸利率上浮30%。下面小編將為大家整理大連二套房貸款政策，為您以后辦理二套房貸款提供指導(dǎo)，不再不知所措。 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，在大連二套房貸款政策規(guī)定**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。 有市場傳言稱，大連二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 個(gè)人住房公積金貸款的對象及條件 一、貸款對象 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 1)借款人具有完全民事行為能力; 2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份; 3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上; 5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議; 6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾; 7) 具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金; 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn); 9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料; 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。