大連首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？

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• 152****7106

  首套貸款：
  商業(yè)貸款：首套不分面積，可貸款房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的70％，利率基準(zhǔn)，即**3成。
  公積金貸款：首套房，可貸款房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，利率基準(zhǔn)，即**4成。
  對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)一般低于交易價(jià)，所以銀行貸款實(shí)際上不足實(shí)際成交價(jià)的6成或者7成，即**會(huì)高于實(shí)際成交價(jià)的3成或4成。
  首套認(rèn)定：
  現(xiàn)在所有銀行均認(rèn)房認(rèn)貸，若以家庭為單位，產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人配偶、主借款人、主借款人配偶、輔助借款人、輔助借款人配偶中有任一人有過(guò)住房貸款或者名下有房產(chǎn)，即不是首套，包括已結(jié)清的住房貸款記錄，公積金貸款記錄。
  產(chǎn)權(quán)證落在未成年人名下無(wú)法申請(qǐng)貸款，但以家庭為單位計(jì)算，如果未成年子女名下有房產(chǎn)，其父母申請(qǐng)貸款時(shí)仍然計(jì)算為二套。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:45:48
• 133****3759

  **幾成:商貸首套**低3成 公積金4成如何認(rèn)定:大連4區(qū)名下沒(méi)有住房,沒(méi)有帶過(guò)款,外地,戶口所在地名下沒(méi)有住房,沒(méi)有帶過(guò)款,商貸就是還完了也算2套 公積金沒(méi)有關(guān)系 還完了房子賣了還可以走首套。

  查看全文↓ 2014-04-28 16:31:39
• 153****4905

  **低**三成,在銀行查不出有貸款記錄為第一套

  查看全文↓ 2014-04-28 14:45:16
• 135****1431

  **幾成：**低兩成！??！
  如何認(rèn)定：大連4區(qū)名下沒(méi)有住房，（在房產(chǎn)中心查不出來(lái)也可以）沒(méi)有貸過(guò)款；外地：戶口所在地名下沒(méi)有住房，沒(méi)有帶過(guò)款，商貸就是還完了也算第2套
  公積金只要還完了就可以按首套，但契稅按第2套（總房款的百分之三）

  查看全文↓ 2014-04-28 09:14:32
• 152****8897

  **幾成:**低兩成!!!如何認(rèn)定:大連4區(qū)名下沒(méi)有住房,(在房產(chǎn)中心查不出來(lái)也可以)沒(méi)有貸過(guò)款;外地:戶口所在地名下沒(méi)有住房,沒(méi)有帶過(guò)款,商貸就是還完了也算第2套 公積金只要還完了就可以按首套,但契稅按第2套(總房款的百分之三)

  查看全文↓ 2014-04-27 15:31:08
• 135****2530

  購(gòu)買首套房的沈陽(yáng)本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無(wú)論購(gòu)買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。
  首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無(wú)契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。
  **后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無(wú)法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠(chéng)信保證。
  此外,納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:36:33
• 137****9173

  您好,首套房**低**3成;認(rèn)定首套房**簡(jiǎn)單的方法就是到你購(gòu)房地房管局去查一下你有沒(méi)有購(gòu)房記錄,如果沒(méi)有那么就是首套房!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:08:36
• 151****7229

  1、**三成。2、長(zhǎng)沙認(rèn)貸不認(rèn)房,只要已經(jīng)有貸款買房記錄,再買房都按照第二套的,當(dāng)然各個(gè)地區(qū)有差別,具體地,問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)劂y行

  查看全文↓ 2014-04-26 19:27:36

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• 問(wèn) 大連首套房**低**幾成?如何認(rèn)定首套房?
  答

  **幾成：**低兩成!!!如何認(rèn)定：大連4區(qū)名下沒(méi)有住房，(在房產(chǎn)中心查不出來(lái)也可以)沒(méi)有貸過(guò)款;外地：戶口所在地名下沒(méi)有住房，沒(méi)有帶過(guò)款，商貸就是還完了也算第2套 公積金只要還完了就可以按首套，但契稅按第2套(總房款的百分之三)

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• 問(wèn) 福州首套房**低**幾成?如何認(rèn)定首套房?
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  一般上是首套房**3層，二套房**6成

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• 問(wèn) 鄭州首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  以家庭為單位，以擁有為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒(méi)有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房解析:可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問(wèn) 太原首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  購(gòu)買首套房的沈陽(yáng)本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無(wú)論購(gòu)買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無(wú)契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無(wú)法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠(chéng)信保證。 此外,納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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