請問大家，房屋繼承和過戶，有什么區(qū)別？謝謝！

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• 141****9828

  一樣的過戶手續(xù)，只是繼承要多的繼承公證。 雙方的身份證 戶口本 結(jié)婚正 你老爺?shù)乃劳鲎C明，還有你叔叔他們的放棄公證書。到房管局就搞定了。 不懂在追問

  查看全文↓ 2018-08-12 21:57:06
• 155****2541

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
  買賣程序所需費用：
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
  契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費：增值稅×12%
  個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
  2、核實
  差額×20%
  滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
  滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
  非直系親屬間
  買賣程序所需費用
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
  契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費：增值稅×12%

  查看全文↓ 2018-08-12 21:56:57
• 136****2352

  一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承；是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，
  　　有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　過戶費用；
  　　公證費；按房價2%交納
  　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費；80元

  查看全文↓ 2018-08-12 21:56:45

相關(guān)問題

• 問 房屋的贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈與：贈與是指一方將其財產(chǎn)自愿地轉(zhuǎn)讓給另一方，當(dāng)事人可以在贈與協(xié)議中規(guī)定條件和細(xì)節(jié)，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財產(chǎn)經(jīng)過繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈與是指贈與人將其自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人可以免交稅款，贈與人沒有義務(wù)承擔(dān)任何財產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財產(chǎn)，繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被繼承人的財產(chǎn)稅支付義務(wù)。

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• 問 房屋如何更名?房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別？
  答

  其實改名應(yīng)該是更名的意思`更名就是為了賣買房產(chǎn)為了省稅費才會在房產(chǎn)證沒下來之前去做更名`更名可以省過戶的錢，但國家目前已經(jīng)不允許開發(fā)商更名`但是有關(guān)系也可以做`要說單純的改名是沒有任何作用的`

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• 問 房屋過戶公證有什么區(qū)別？
  答

  買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續(xù)，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產(chǎn)權(quán)過戶登記為標(biāo)準(zhǔn)，會有以下的風(fēng)險：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。公證與過戶的區(qū)別：假設(shè)A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然后A又把房子賣給了C，過戶了。然后B不開心了。找A打官司。**后的結(jié)果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產(chǎn)不會收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區(qū)別。

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• 問 請問什么是房屋典當(dāng)?房屋典當(dāng)和抵押有什么區(qū)別?
  答

  其實房屋的出典、承典俗稱房屋典當(dāng)，實質(zhì)上，典和當(dāng)是有著很大區(qū)別的。 “當(dāng)”屬于質(zhì)權(quán)，和抵押權(quán)同屬擔(dān)保物權(quán)。而“典”屬于用益物權(quán)?！稉?dān)保法》頒布實施前，我國長期實行廣義的抵押權(quán)，把質(zhì)權(quán)也歸入抵押權(quán)。但自從《擔(dān)保法》頒布實施后，質(zhì)權(quán)已明確為動產(chǎn)質(zhì)押，不易再與房屋典當(dāng)混淆。且典權(quán)是一種權(quán)利，而典當(dāng)則兼有行為的含義，能更為確切地反映房屋出典和承典雙方的這種關(guān)系。再則，無論是民間還是業(yè)內(nèi)人士，都習(xí)慣于將這種關(guān)系稱之為典當(dāng)。