請問什么是房屋典當(dāng)?房屋典當(dāng)和抵押有什么區(qū)別?

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• 152****5435

  其實(shí)房屋的出典、承典俗稱房屋典當(dāng)，實(shí)質(zhì)上，典和當(dāng)是有著很大區(qū)別的。 “當(dāng)”屬于質(zhì)權(quán)，和抵押權(quán)同屬擔(dān)保物權(quán)。而“典”屬于用益物權(quán)?！稉?dān)保法》頒布實(shí)施前，我國長期實(shí)行廣義的抵押權(quán)，把質(zhì)權(quán)也歸入抵押權(quán)。但自從《擔(dān)保法》頒布實(shí)施后，質(zhì)權(quán)已明確為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不易再與房屋典當(dāng)混淆。且典權(quán)是一種權(quán)利，而典當(dāng)則兼有行為的含義，能更為確切地反映房屋出典和承典雙方的這種關(guān)系。再則，無論是民間還是業(yè)內(nèi)人士，都習(xí)慣于將這種關(guān)系稱之為典當(dāng)。

  查看全文↓ 2012-12-04 18:47:55

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押典當(dāng)合同怎么寫?
  答

  如果是分期付款買的房子，一般買方在付完全款之前是沒有所有權(quán)的，不能隨意設(shè)定抵押。另外，如果是貸款買的房子，一般已經(jīng)在貸款時(shí)抵押給了銀行。你只能在房子超過銀行貸款的價(jià)值內(nèi)進(jìn)行抵押，這樣很麻煩，因?yàn)橐纼r(jià)。

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• 問 ??典當(dāng)行房屋抵押貸款優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  關(guān)于房產(chǎn)典當(dāng)：一般情況下是典當(dāng)行提供的服務(wù)。指的是：房產(chǎn)所有權(quán)人將它的房產(chǎn)，在一定期限之內(nèi)將其房屋的所有權(quán)過渡給他人承典的行為。房產(chǎn)抵押貸款：則是銀行及小額貸款公司等其他非銀行金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)。指的是：房屋的所有權(quán)人在一定期限內(nèi)以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押的貸款。1、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押貸款對房屋的處理不同。 房產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)期限內(nèi)，房產(chǎn)由典當(dāng)行監(jiān)管。典當(dāng)行可以占有、使用房屋，有權(quán)將房屋出租或?qū)⒎课菟袡?quán)(典權(quán))轉(zhuǎn)讓。也就是說：房屋典當(dāng)期間典當(dāng)人無權(quán)占有、使用房屋。 房產(chǎn)抵押貸款在抵押期間，貸款機(jī)構(gòu)僅限制貸款人對房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是貸款人仍然可以使用、占有房屋，也可以將房屋出租。即在房屋抵押期間并不影響貸款人對房屋的使用。2、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押貸款的融資期限不同。 房屋典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)行是針對房屋價(jià)值按不同比例放款，有利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋。一般回贖期是三個(gè)月至半年，是一種短期融資行為。房產(chǎn)抵押貸款是按照抵押物的實(shí)際價(jià)值放貸，貸款期限較長：從幾年到幾十年不等。3、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押貸款評估方式不同。 房屋典當(dāng)要求房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，主要考查房產(chǎn)的價(jià)值。 房產(chǎn)抵押貸款不僅要求房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，對房產(chǎn)價(jià)值有要求，還有考查抵押人是否有還款能力。

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• 問 房屋典當(dāng)?shù)盅涸趺崔k理呢？
  答

  一、個(gè)人房產(chǎn) 1、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證原件 2、身份證原件、戶口簿原件（包括產(chǎn)權(quán)人及配偶、共有權(quán)人等） 3、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明） 4、第二套居所證明（本人房屋、他人房屋或租賃房屋等）二、公司房產(chǎn) 1、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證原件 2、法人身份證、法人身份證明、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件 3、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 4、公司章程、股東會(huì)決議流程：1、溝通，洽談2、實(shí)地評估，簽署合同3、放款4、續(xù)當(dāng)或當(dāng)5、循環(huán)用款需提交的證件：個(gè)人 1、房屋所有權(quán)證 2、國有土地使作權(quán)證（如有） 3、身份證，婚姻證明 4、第二套居所證明企業(yè) 1、房屋所有權(quán)證 2、國有土地使用權(quán)證 3、公司營業(yè)執(zhí)照（副本） 4、法人代表人證明書 5、法人代表人身份證明 6、公司章程 7、股東會(huì)決議 8、授權(quán)委托書和授托人身份證明

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• 問 房屋可以典當(dāng)嗎
  答

  典當(dāng)行收房子的，你可以把房子抵給典當(dāng)行。典當(dāng)行對于不動(dòng)產(chǎn)利息的規(guī)定是全國統(tǒng)一的。按月計(jì)息，但是典當(dāng)行除了收利息還收綜合費(fèi)率，每月利息加綜合費(fèi)率不得超過3.2%。 一般典當(dāng)行的息費(fèi)都在2%—3%左右 每個(gè)月！ 所以10萬每月利息在2000—3000元左右。 1年息費(fèi)就是24000元—36000元。

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• 問 哪家典當(dāng)行做房屋抵押貸款？典當(dāng)貸款的是否可靠？哪個(gè)大神知道？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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