哪家典當(dāng)行做房屋抵押貸款？典當(dāng)貸款的是否可靠？哪個大神知道？

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• 152****4914

  房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:25:28
• 132****5369

  貸款對象：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:25:13
• 154****6264

  房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行手續(xù)如下：
  
  　　第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。
  
  　　第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。
  
  　　第三步：要找對典當(dāng)對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個很大的“當(dāng)”字。
  
  　　第四步：典當(dāng)?shù)怯?。辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請典當(dāng)?shù)怯洝?br/>
  　　第五步：價格評估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關(guān)評估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評估報告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。
  
  　　第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。
  
  　　第七步：辦理合同公證和保險。典當(dāng)行實行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險。
  
  　　第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。
  
  　　第九步：典當(dāng)行取得他項權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。
  
  　　第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款(如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款)。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:24:55

相關(guān)問題

• 問 典當(dāng)行抵押房子技巧
  答

  一些不動產(chǎn)也能夠在典當(dāng)行進(jìn)行抵押，特別是現(xiàn)在的房產(chǎn)，作為目前快速有效的變現(xiàn)工具，在典當(dāng)行進(jìn)行抵押，用于換取資金，也成為了一種便捷的途徑，在進(jìn)行典當(dāng)之前，首先所典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)要有清晰的產(chǎn)權(quán)，需要出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且具備有上市流通的條件，簡單來說房屋不能夠處于凍結(jié)、抵押的階段，而且房屋要具備有相應(yīng)的價值。利用房產(chǎn)典當(dāng)，需要由專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，典當(dāng)公司認(rèn)為房產(chǎn)的評估值合理，并且符合上市交易的條件與典當(dāng)人簽署相關(guān)的典當(dāng)合同之后，辦理抵押手續(xù)完成放款。簡單，其實和房屋抵押貸款所走的流程類似，并不是把房產(chǎn)證交給典當(dāng)行就能夠變現(xiàn)，還是要設(shè)立不動產(chǎn)抵押登記的，才能夠保障雙方的權(quán)益，還有一點就是典當(dāng)不是買賣，交易金額并不等于典當(dāng)?shù)慕痤~。

• 問 ??典當(dāng)行房屋抵押貸款優(yōu)缺點是什么？
  答

  關(guān)于房產(chǎn)典當(dāng)：一般情況下是典當(dāng)行提供的服務(wù)。指的是：房產(chǎn)所有權(quán)人將它的房產(chǎn)，在一定期限之內(nèi)將其房屋的所有權(quán)過渡給他人承典的行為。房產(chǎn)抵押貸款：則是銀行及小額貸款公司等其他非銀行金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)。指的是：房屋的所有權(quán)人在一定期限內(nèi)以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押的貸款。1、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押貸款對房屋的處理不同。 房產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)期限內(nèi)，房產(chǎn)由典當(dāng)行監(jiān)管。典當(dāng)行可以占有、使用房屋，有權(quán)將房屋出租或?qū)⒎课菟袡?quán)(典權(quán))轉(zhuǎn)讓。也就是說：房屋典當(dāng)期間典當(dāng)人無權(quán)占有、使用房屋。 房產(chǎn)抵押貸款在抵押期間，貸款機(jī)構(gòu)僅限制貸款人對房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是貸款人仍然可以使用、占有房屋，也可以將房屋出租。即在房屋抵押期間并不影響貸款人對房屋的使用。2、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押貸款的融資期限不同。 房屋典當(dāng)時，典當(dāng)行是針對房屋價值按不同比例放款，有利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋。一般回贖期是三個月至半年，是一種短期融資行為。房產(chǎn)抵押貸款是按照抵押物的實際價值放貸，貸款期限較長：從幾年到幾十年不等。3、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押貸款評估方式不同。 房屋典當(dāng)要求房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，主要考查房產(chǎn)的價值。 房產(chǎn)抵押貸款不僅要求房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，對房產(chǎn)價值有要求，還有考查抵押人是否有還款能力。

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• 問 ??典當(dāng)行的房屋抵押貸款合同交印花稅要交嗎？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)抵押需要繳納印花稅。　　印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個體工商戶和其他個人?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的變更行為，表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)主體發(fā)生變更。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是在產(chǎn)權(quán)的買賣、交換、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)主體變更過程中，由產(chǎn)權(quán)出讓人與受讓人之間所訂立的民事法律文書?！　∥覈』ǘ惗惸恐械漠a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財產(chǎn)所有權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)共5項產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移書據(jù)。其中，財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的不動產(chǎn)、動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所書立的書據(jù)，包括股份制企業(yè)向社會公開發(fā)行的股票，因購買、繼承、贈與所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。其他4項則屬于無形資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

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• 問 典當(dāng)行如何質(zhì)押房產(chǎn)證
  答

  不動產(chǎn)可以抵押，票證為質(zhì)押，所以合法

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• 問 房產(chǎn)證可以典當(dāng)嗎? 拿房產(chǎn)證可以到典當(dāng)行貸款么?
  答

  可以的，可以通過房屋抵押貸款的。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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