房產(chǎn)證可以典當嗎? 拿房產(chǎn)證可以到典當行貸款么?

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• 156****3308

  可以的，可以通過房屋抵押貸款的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:50:12
• 141****2352

  房產(chǎn)抵押給典當行手續(xù)如下：
  第一步：首先要確認自己典當?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。
  第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當合同》上簽字確認。
  第三步：要找對典當對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當行，注意正規(guī)的典當行其招牌都有一個很大的“當”字。
  第四步：典當?shù)怯?。辦理房屋典當?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當行申請典當?shù)怯洝?br/>第五步：價格評估。凡要典當?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關(guān)評估機構(gòu)或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當行根據(jù)評估報告決定典當?shù)漠斀稹?br/>第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關(guān)文件。典當者在確定典當意向后，與典當行簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關(guān)的文件。
  第七步：辦理合同公證和保險。典當行實行一站式辦公，典當者可到典當行窗口直接辦理公證及保險。
  第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。
  第九步：典當行取得他項權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當行保存，但典當者仍可保留使用權(quán)。
  第十步：典當行出具當票、放款(如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款)。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:50:07
• 142****4995

  隨著經(jīng)營形勢的愈發(fā)嚴峻，典當企業(yè)如今在接單房產(chǎn)抵押貸款時，除了盡量為當戶提供一攬子融資服務(wù)之外，更需考慮風險控制問題。中丘典當總結(jié)經(jīng)驗認為，應(yīng)設(shè)立四道關(guān)卡。
  
  
  
  
  
  嚴格限制可抵押的房產(chǎn)
  
  比如，貸款顧問在一般情況下會提醒貸款申請人，銀行對申請辦理抵押消費貸款的房產(chǎn)有嚴格限制：符合國家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)；擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購買或貸款購買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房，均可辦理。未滿兩年的經(jīng)濟適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等，均不能辦理抵押消費貸款。值得提醒的是，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可繼續(xù)居住或出租。
  
  對借款人年齡房齡設(shè)限
  
  創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的貸款專家認為，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押的。尤其是在房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢不太明朗的大環(huán)境中，對抵押房產(chǎn)的房齡應(yīng)當設(shè)立有要求，一般為小于15年。
  
  
  
  嚴格限制貸款期限與比例
  
  與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數(shù)相對較低。如房地產(chǎn)中介機構(gòu)在其業(yè)務(wù)操作中，抵押消費貸款的**長貸款期限為30年，申請的**高貸款額為房屋總價的70%。雖然典當?shù)姆慨a(chǎn)抵押貸款期限有明確規(guī)定，不會是30年，但隨著業(yè)務(wù)創(chuàng)新模式的不斷增多，很多其他領(lǐng)域的行業(yè)規(guī)則還需典當企業(yè)深入了解，以便有針對性地設(shè)立風險防范措施。
  
  另外，銀行對抵押貸款的**低貸款額也是有限定的，一般要求單筆貸款額**低為10萬元。此點經(jīng)驗值得典當業(yè)學習。除房屋的具體情況外，借款人的誠信資質(zhì)高低等因素也會影響申請貸款的年限。
  
  
  
  貸款用途有明確界定
  
  抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款的審核比較嚴格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同等。此中部分經(jīng)驗同樣適用于房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務(wù)。
  
  **后，還需注意另外一種普遍現(xiàn)象——抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，多數(shù)銀行是不會允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。至于典當是否適用此項規(guī)則，目前而言，筆者仍然堅持認為答案是肯定的，這是由整體形勢來決定的，尤其是中小規(guī)模的典當行更應(yīng)該堅持此項原則。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:50:02

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• 問 房產(chǎn)證去典當行嗎？可以典當嗎？
  答

  單獨的房產(chǎn)證是不能典當?shù)模憧梢詫⒛愕姆慨a(chǎn)抵押典當給典當行以取得你所需求的自己。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證去典當行嗎？可以典當嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個回答>
• 問 典當行如何質(zhì)押房產(chǎn)證
  答

  不動產(chǎn)可以抵押，票證為質(zhì)押，所以合法

  全部5個回答>
• 問 還清典當行借款后如何拿回房產(chǎn)證
  答

  房屋辦完結(jié)清手續(xù)后，債權(quán)人（銀行、典當行等）會去建委為債務(wù)人（借款人）辦理解押手續(xù)，債務(wù)人在收到解押后的房產(chǎn)證后會看到房產(chǎn)證上的注銷章，債務(wù)人也可到房地局查詢房產(chǎn)證注銷情況。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以典當嗎? 購房合同可以典當嗎？
  答

  如果只有購房合同,還未領(lǐng)到房產(chǎn)證,是不能典當?shù)摹７慨a(chǎn)典當是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當行借款，并在約定的時間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。典當人并不需要將房產(chǎn)移交典當行占有，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財產(chǎn)擔保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。房產(chǎn)典當?shù)倪^程包括驗證、看房、估價、簽署合同、辦理公證、辦理抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。典當人到典當行抵押房產(chǎn)，只要證明房產(chǎn)是全款房，并且將房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、夫婦雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相應(yīng)的材料、證明完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當價格后，簽署房產(chǎn)典當貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到各項權(quán)證后，典當行即可向典當人發(fā)放房產(chǎn)典當貸款，相對于銀行，貸款門檻低、審批速度快、辦理效率高，是中小企業(yè)及個人解決資金周轉(zhuǎn)燃眉之急的有效途徑，十分便捷。

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